Transformatie- en bouwprojectfinanciering populair onder investeerders
Max Weterman en vastgoedspecialist Frank van Moorselaar vormen samen het expertteam binnen Mogelijk dat zich bezighoudt met projectfinancieringen. Zij vertellen over wat er allemaal komt kijken bij de ontwikkeling van een project en letten daarbij vooral op de waardeontwikkeling.
'Wij hebben vaak te maken met zeer enthousiaste ondernemers of vastgoedontwikkelaars. Meestal hebben ze in hun hoofd helemaal scherp wat het eindresultaat van hun (nieuw)bouwproject moet zijn. Ze hebben alleen nog een financiering nodig. Binnen Mogelijk is een expertteam werkzaam dat zich bezighoudt met project- en transformatiefinancieringen. Bij het beoordelen van aanvragen, verkennen wij de risico’s van een project en checken wij of de aanvraag voldoet aan onze eisen en of de aanvraag voldoende is onderbouwd. Je kunt bijvoorbeeld denken aan een financiële onderbouwing, contracten en alles dat te maken heeft met noodzakelijke vergunningen. Daarbij we denken vooral in oplossingen', vertelt accountmanager Max Weterman.
Weterman en vastgoedspecialist Frank van Moorselaar maken samen deel uit van het expertteam binnen Mogelijk dat zich bezighoudt met projectfinancieringen. Van Moorselaar: 'Naast mijn werk voor Mogelijk ben ik, net als mede-oprichter van Mogelijk Maarten Rövekamp, zelf ook projectontwikkelaar. Ik merk dat dat van enorme toegevoegde waarde is. Ik weet wat er allemaal komt kijken bij de ontwikkeling van een project en let daarbij vooral op de waardeontwikkeling van een project. Uiteindelijk moet je het geld dat je erin stopt terugverdienen. Er komt heel wat reken- en denkwerk bij kijken. Zeker in een tijd waarin bouwkosten en andere kosten uit de hand dreigen te lopen.'
Financieringen in alle fases
'Door onze ervaring kunnen wij in elke fase nagaan hoe de financiering het best gerealiseerd kan worden', vervolgt Frank. Bij projectontwikkeling heb je vrijwel altijd te maken met drie fases: de verkenningsfase, de ontwikkelfase en de realisatiefase. In de verkenningsfase onderzoek je als ontwikkelaar de mogelijkheden en breng je alle opties in kaart. In deze fase investeer je met name tijd wat niet altijd terugverdiend kan worden. In de ontwikkelfase heb je misschien al wel de grond aangekocht en werk je je plan verder uit en ga je aan de slag met vergunningsaanvragen. Maar ook bepaal je in deze fase hoe de investeringen later worden terugverdiend. Bij de realisatiefase gaat het om het daadwerkelijk ontwikkelen van het project. Mogelijk kan in principe alle fases financieren. In het geval van een aanvraag in de verkenningsfase is er veelal sprake van een tweetrapsraket: eerst een aankoopfinanciering, gevolgd door een projectfinanciering op het moment dat daartoe de gegevens voldoende aanwezig zijn. Bij de financiering van de bouwfase maken we veelal gebruik van een bouwdepot, zo houden we zicht op en controle over de geldstromen en de voortgang van het project.
Korte looptijden aantrekkelijk
'Het financieren van bouw- en transformatieprojecten is onder onze investeerders populair', weet Westerman. 'Het rendement is aantrekkelijk en de looptijden zijn kort: tussen de 3 en 36 maanden. Een paar weken geleden kregen we een financieringsaanvraag voor een project in Deventer. Bedoeling is dat het kantoorpand wordt getransformeerd tot appartementen voor de verhuur. We zetten de aanvraag om in een financieringsaanbieding voor investeerders en publiceerden deze op onze website. Nog diezelfde ochtend meldde een investeerder zich. Zo snel kan het af en toe gaan.'
Snel duidelijkheid over financierbaarheid
Vastgoedondernemers kunnen online via de quickscan hun aanvraag indienen. Binnen 48 uur laat Mogelijk dan weten welke leensom haalbaar is. Van Moorselaar: 'Ik beoordeel het projectplan en daarbij onder andere de haalbaarheid van het project en de financieringsbehoefte, de vergunningen en de bestemming. Meestal neem ik direct contact op met de aanvrager, na een gesprek verandert soms de insteek waardoor een aanvankelijk moeilijke financiering ineens kansrijk wordt. Het is absoluut van toegevoegde waarde dat wij hier intern heel veel kennis hebben van projectontwikkeling. Als je begrijpt hoe projecten tot stand komen, wat risico’s en kansen zijn, kun je de meest optimale financiering aanbieden.'
Foto: Max Weterman, accountmanager zakelijke hypotheken bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.