Conclusie van berekening box 3-regeling: je kan beter verkopen

  • Redactie
  • 5 december 2022 om 11:00
  • 2 minuten leestijd
  • 1 reacties

De overbruggingsregeling box 3 gaat grote impact hebben op het rendement van beleggers in huurwoningen. Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs, heeft onderstaande berekening gemaakt om te laten zien wat het effect precies kan zijn.

In het voorbeeld wordt geabstraheerd van aflossing op de financiering, vrijstellingen en de leegwaarderatio. Verder wordt uitgegaan van een waardestijging van het pand, met de kanttekening dat in de huidige markt eerder sprake is van een waardedaling. Uitwerking A betreft de situatie onder het huidige regime (2022), uitwerking B betreft de situatie onder de overbruggingsregeling (2023 – 2025) tegen een tarief van 34 procent en uitwerking C betreft de situatie dat de huur wordt ‘gereguleerd’ en daarmee wordt verlaagd. 

Toelichting bij de berekening: 

Bij uitwerking A valt op dat de feitelijke belastingdruk hoger is dan door de fiscus verondersteld, wat wordt veroorzaakt doordat het rendement in de praktijk lager is dan het forfaitaire rendement waarover belasting wordt geheven. Bij Uitwerking B worden nagenoeg alle inkomsten, inclusief de waardestijging wegbelast en bij uitwerking C is de feitelijke belastingdruk ruim tweemaal zo hoog als de inkomsten (inclusief waardestijging) uit het appartement. In deze laatstgenoemde situatie wordt de uitkomst bijzonder slecht indien geen sprake zou zijn van een waardestijging en de belegger ook nog moet aflossen op de financiering. Verkoop lijkt dan een aantrekkelijk alternatief.

Eerder luidde Vastgoed Belang al de noodklok over de overbruggingsregeling box 3. Lees hier de uitleg van fiscalisten van Taxand.

Gratis artikel BOX 3 HUURWONINGEN

Reacties

Dirk van den Berg

Goed nieuws voor starters op de koopmarkt. Minder goed nieuws voor beleggers/verhuurders van woningen die straks onder de middenhuur gaan vallen en starters op de huurmarkt: veel van deze woningen zullen - als de plannen doorgaan - bij het einde van een lopende huurovereenkomst leeg op de koopmarkt komen omdat de verhuur niet langer loont. Misschien zal het zo’n vaart niet lopen, want waarheen kunnen huurders die hun huur hebben opgezegd verhuizen? Welke huurwoningen zullen als gereguleerde middenhuurwoning nog steeds beschikbaar zijn? Heeft iemand dat al doorgerekend?

Geplaatst op 4 december 2022 om 18:47

Laatste nieuws