Joshua Camera in nieuwe podcastreeks: ‘Particuliere belegger kan woningnood oplossen’
De hypotheekrente is dit jaar fors gestegen. “Met name mensen die een beleggingspand erbij hebben, gaan straks vastlopen”, waarschuwt vastgoedontwikkelaar Joshua Camera in de eerste aflevering van de nieuwe zesdelige podcastserie ‘VastgoedZaken’. In gesprek met financieel journalist Jelle Maasbach bespreekt Camera zijn zienswijzen op actuele onderwerpen, juist om de volgens hem zo belangrijke particuliere beleggers wegwijs te maken.
Ook plaatst Joshua Camera de ontwikkelingen in perspectief. “De stijgende hypotheekrente is maar een klein onderdeel van de huurmarkt”, legt hij uit. “De particuliere belegger kan de hele woningnood oplossen, alleen worden daar de mogelijkheden niet toe geboden.” Camera laakt dan ook het gebrek aan kortetermijnvisie van gemeentes. “Er zijn genoeg particuliere beleggers die veel meer aankunnen, maar dan moeten overheden daar wel in mee willen gaan”, stipt hij aan. “Dat doen ze onvoldoende en de stijgende hypotheekrente maakt het alleen maar nog lastiger om genoeg te ontwikkelen.”
Joshua Camera: “Rekensom komt niet uit als je nú objecten wil aankopen”
Bij Camera zelf, directeur-eigenaar van projectontwikkelaar PEX Real Estate, leidt de stijgende hypotheekrente vooralsnog niet tot overmatige bezorgdheid. “Maar ik kan me voorstellen dat je rekensom niet uitkomt als je nú objecten wil gaan aankopen”, erkent hij. Slapeloze nachten voorspelt Camera dan ook op het moment dat beleggers hun vastgoed moeten herfinancieren tegen een aanzienlijk hogere rentestand dan waarvoor zij de hypotheek aanvankelijk afsloten. “Daar kunnen forse bedragen mee gemoeid zijn, sterker nog, ik denk dat in vele gevallen de rente dan niet meer van de huurstroom kan worden betaald”, voorspelt Camera. “En dan heb je een heel groot cashflowprobleem.”
Kleine particulieren in het nauw
Toch hoeft niet elke belegger zich druk te maken. “Als je je portefeuille op orde hebt, is er niet zo heel veel aan de hand”, benadrukt Joshua Camera. “Als je dan moet gaan herfinancieren, heb je genoeg liquiditeiten om de klappen op te vangen.”
Daarentegen gaan vooral de kleine particulieren volgens Camera in het nauw komen. Deze groep kampt immers met fors gestegen kosten, terwijl de huurinkomsten gelijk blijven. “Zij hebben geen cashflow meer en kunnen de lasten niet meer betalen, in ieder geval niet uit de huur”, voorziet Camera. “Dan zal de bank vragen om bij te schieten en zul je meer moeten gaan aflossen.” Wie daar de liquiditeit niet voor heeft, komt al snel in de problemen. “Maar dan ga je wel zien wie in deze markt de juiste spelers zijn”, stelt Camera.
Wekelijks nieuwe afleveringen
De eerste aflevering van ‘VastgoedZaken’, geheel in het teken van de hypotheekrente, is vanaf vandaag te beluisteren via Spotify, Apple Podcasts en YouTube. Daarin bespreekt Joshua Camera ook de gevolgen van de stijgende rentestanden voor de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de beleggingsmarkt, de bereidheid van commerciële partijen en kredietverstrekkers om hierin te blijven investeren, de verhouding tussen lenen en de eigen inleg, de veranderende wet- en regelgeving van gemeenten en de uitvoerbaarheid van de huidige plannen.
Elke week, op woensdag, verschijnt een nieuwe aflevering van de zesdelige serie.
Laatste nieuws
- 21-02-2025 15:17 JLL: Frans kapitaal naar kantoren
- 21-02-2025 14:41 Sorara Outdoor Living sluit onderhuurovereenkomst voor warehouse in Venray
- 21-02-2025 14:16 Bouwinvest koopt woonzorgcomplex in Ede van Gaudium Real Estate
- 21-02-2025 14:06 HTM Personenvervoer huurt huurt bovenste verdiepingen van HSK Offices
- 21-02-2025 14:00 Urban Industrial koopt industrieel complex in Capelle aan den IJssel
- 21-02-2025 13:30 Nederlandse Emissieautoriteit geeft onjuiste invulling belastingplichtige onder tijdelijke Wet inframarginale elektriciteitsheffing
- 21-02-2025 10:40 Schroders Capital: ‘Gunstig instapmoment voor industrieel en logistiek vastgoed’
- 21-02-2025 09:09 CTP verhuurt bedrijfsruimte aan Bambooder Biobased Fibers op CTPark Amsterdam City
- 21-02-2025 09:00 Mona Keijzer spreekt op DVDP 2025
- 21-02-2025 08:00 De zaak Weespersluis, een tussenstand
- 21-02-2025 07:41 Heijmans verkoopt 23 procent meer woningen in 2024
- 21-02-2025 07:29 Realtime monitoring voor GACS verplichting: maak nu werk van uw gebouwbeheer
- 21-02-2025 06:30 Detailhandel ziet omzet in 2024 stijgen met 2,1 procent
- 21-02-2025 06:30 Koopwoningen in januari 11,5 procent duurder
- 20-02-2025 20:55 Tweede Kamer schreeuwt om aanpassingen box 3, staatssecretaris onvermurwbaar
- 20-02-2025 16:52 Pipoos huurt winkelruimte in Enschede
- 20-02-2025 16:30 Groep huurders uit gezondheidszorg koopt pand in Arnhem
- 20-02-2025 16:20 Brabant realiseert 14 procent minder woningen in 2024
- 20-02-2025 16:00 Hoge Raad buigt zich over verbod om te procederen bij bestuursrechter
- 20-02-2025 15:42 Drie nieuwe bestuursleden voor Dilas
- 20-02-2025 15:42 Ook Normal neemt intrek in voormalige Blokker-vestigingen
- 20-02-2025 14:50 Particuliere belegger koopt voormalige school in Voorburg
- 20-02-2025 14:30 Van stikstof naar water: staat de bouwsector een nieuwe crisis te wachten?
- 20-02-2025 11:15 Autoriteit woningcorporaties: Tekort aan corporatiewoningen houdt aan; hulp overheid nodig
- 20-02-2025 11:15 Iris Galerie wil drie nieuwe winkels in Nederland openen
- 20-02-2025 10:29 Wim Beelen koopt met Larendael Ark van Noach
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.