Joshua Camera in nieuwe podcastreeks: ‘Particuliere belegger kan woningnood oplossen’
De hypotheekrente is dit jaar fors gestegen. “Met name mensen die een beleggingspand erbij hebben, gaan straks vastlopen”, waarschuwt vastgoedontwikkelaar Joshua Camera in de eerste aflevering van de nieuwe zesdelige podcastserie ‘VastgoedZaken’. In gesprek met financieel journalist Jelle Maasbach bespreekt Camera zijn zienswijzen op actuele onderwerpen, juist om de volgens hem zo belangrijke particuliere beleggers wegwijs te maken.
Ook plaatst Joshua Camera de ontwikkelingen in perspectief. “De stijgende hypotheekrente is maar een klein onderdeel van de huurmarkt”, legt hij uit. “De particuliere belegger kan de hele woningnood oplossen, alleen worden daar de mogelijkheden niet toe geboden.” Camera laakt dan ook het gebrek aan kortetermijnvisie van gemeentes. “Er zijn genoeg particuliere beleggers die veel meer aankunnen, maar dan moeten overheden daar wel in mee willen gaan”, stipt hij aan. “Dat doen ze onvoldoende en de stijgende hypotheekrente maakt het alleen maar nog lastiger om genoeg te ontwikkelen.”
Joshua Camera: “Rekensom komt niet uit als je nú objecten wil aankopen”
Bij Camera zelf, directeur-eigenaar van projectontwikkelaar PEX Real Estate, leidt de stijgende hypotheekrente vooralsnog niet tot overmatige bezorgdheid. “Maar ik kan me voorstellen dat je rekensom niet uitkomt als je nú objecten wil gaan aankopen”, erkent hij. Slapeloze nachten voorspelt Camera dan ook op het moment dat beleggers hun vastgoed moeten herfinancieren tegen een aanzienlijk hogere rentestand dan waarvoor zij de hypotheek aanvankelijk afsloten. “Daar kunnen forse bedragen mee gemoeid zijn, sterker nog, ik denk dat in vele gevallen de rente dan niet meer van de huurstroom kan worden betaald”, voorspelt Camera. “En dan heb je een heel groot cashflowprobleem.”
Kleine particulieren in het nauw
Toch hoeft niet elke belegger zich druk te maken. “Als je je portefeuille op orde hebt, is er niet zo heel veel aan de hand”, benadrukt Joshua Camera. “Als je dan moet gaan herfinancieren, heb je genoeg liquiditeiten om de klappen op te vangen.”
Daarentegen gaan vooral de kleine particulieren volgens Camera in het nauw komen. Deze groep kampt immers met fors gestegen kosten, terwijl de huurinkomsten gelijk blijven. “Zij hebben geen cashflow meer en kunnen de lasten niet meer betalen, in ieder geval niet uit de huur”, voorziet Camera. “Dan zal de bank vragen om bij te schieten en zul je meer moeten gaan aflossen.” Wie daar de liquiditeit niet voor heeft, komt al snel in de problemen. “Maar dan ga je wel zien wie in deze markt de juiste spelers zijn”, stelt Camera.
Wekelijks nieuwe afleveringen
De eerste aflevering van ‘VastgoedZaken’, geheel in het teken van de hypotheekrente, is vanaf vandaag te beluisteren via Spotify, Apple Podcasts en YouTube. Daarin bespreekt Joshua Camera ook de gevolgen van de stijgende rentestanden voor de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de beleggingsmarkt, de bereidheid van commerciële partijen en kredietverstrekkers om hierin te blijven investeren, de verhouding tussen lenen en de eigen inleg, de veranderende wet- en regelgeving van gemeenten en de uitvoerbaarheid van de huidige plannen.
Elke week, op woensdag, verschijnt een nieuwe aflevering van de zesdelige serie.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.