Verbouwing financieren? Persoonlijke lening vaak goedkoper dan hypotheek!
Nederland is de afgelopen jaren massaal aan het verbouwen geslagen. Niet zo gek natuurlijk, want nu thuiswerken permanente vormen aanneemt, is een dakkapel voor wat meer licht in je zolderkantoor een goede investering. Of je wilt met de stijgende energieprijzen misschien juist nu je huis energiezuiniger maken. Maar wist je dat je voor de financiering van de verbouwing vaak beter een persoonlijke lening kunt kiezen dan een tweede hypotheek? Uit onderzoek van de vergelijkingssite Geld.nl blijkt dat bij leenbedragen tot ongeveer €55.000 geld lenen met een persoonlijke lening voor de verbouwing goedkoper is dan een tweede hypotheek nemen.
Persoonlijke lening voor verbouwing voordeliger door bijkomende kosten hypotheek
Toen je de woning kocht en je de hypotheek afsloot, heb je een bepaald hypotheekbedrag ingeschreven bij de notaris. Als je hypotheek door de verhoging voor je verbouwing hoger wordt dan het eerder ingeschreven bedrag, moet je een tweede hypotheek afsluiten. Hiervoor betaal je naast advies- en afsluitkosten ook opnieuw taxatie- en notariskosten. Dit alles bij elkaar kost ongeveer €3.000. Bij een persoonlijke lening heb je deze bijkomende kosten niet. Ook al is de rente van een persoonlijke lening vaak hoger dan de rente voor een hypotheek, de bijkomende kosten van een hypotheek zorgen ervoor dat deze manier van je verbouwing financieren alsnog duurder is.
Hypotheek verhogen voor verbouwing minder aantrekkelijk door stijgende rentes
Toen de vergelijkingssite in juli 2021 hetzelfde onderzoek deed, was een persoonlijke lening voor een verbouwing tot een leenbedrag van €28.000 voordeliger. Doordat de hypotheekrentes de afgelopen maanden flink zijn gestegen, is de grens tot welke een persoonlijke lening goedkoper is in acht maanden tijd verschoven naar €55.000.
*Kosten zijn na verrekening belastingaftrek. De rente voor de hypotheek en persoonlijke lening zijn aftrekbaar als je het gebruikt voor de woning. Ook de bijkomende kosten voor de tweede hypotheek zijn éénmalig aftrekbaar.
Bij langere looptijden verschillen hypotheek en persoonlijke lening nog groter
Geld.nl ging in het onderzoek uit van een persoonlijke lening met een looptijd van 10 jaar (120 maanden) en een verhoogde hypotheek over 10 jaar. Omdat je een hypotheek ook in 360 maanden (30 jaar) kunt afsluiten, keek Geld.nl ook naar de kosten van die looptijd tegenover een persoonlijke lening van 120 maanden (10 jaar) en 180 maanden (15 jaar), de langst mogelijke looptijden voor persoonlijke leningen.
In dat geval is een persoonlijke lening zelfs bij veel hogere leenbedragen goedkoper dan je hypotheek verhogen voor de verbouwing. Je hebt bij een hypotheek met een looptijd van 360 maanden wel lagere maandlasten, omdat je de aflossing over meer maanden spreidt. Daar staat echter tegenover dat je een langere periode rente betaalt, waardoor de totale kosten van deze financiering voor je verbouwing veel hoger zijn.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.