Verbouwing financieren? Persoonlijke lening vaak goedkoper dan hypotheek!
Nederland is de afgelopen jaren massaal aan het verbouwen geslagen. Niet zo gek natuurlijk, want nu thuiswerken permanente vormen aanneemt, is een dakkapel voor wat meer licht in je zolderkantoor een goede investering. Of je wilt met de stijgende energieprijzen misschien juist nu je huis energiezuiniger maken. Maar wist je dat je voor de financiering van de verbouwing vaak beter een persoonlijke lening kunt kiezen dan een tweede hypotheek? Uit onderzoek van de vergelijkingssite Geld.nl blijkt dat bij leenbedragen tot ongeveer €55.000 geld lenen met een persoonlijke lening voor de verbouwing goedkoper is dan een tweede hypotheek nemen.
Persoonlijke lening voor verbouwing voordeliger door bijkomende kosten hypotheek
Toen je de woning kocht en je de hypotheek afsloot, heb je een bepaald hypotheekbedrag ingeschreven bij de notaris. Als je hypotheek door de verhoging voor je verbouwing hoger wordt dan het eerder ingeschreven bedrag, moet je een tweede hypotheek afsluiten. Hiervoor betaal je naast advies- en afsluitkosten ook opnieuw taxatie- en notariskosten. Dit alles bij elkaar kost ongeveer €3.000. Bij een persoonlijke lening heb je deze bijkomende kosten niet. Ook al is de rente van een persoonlijke lening vaak hoger dan de rente voor een hypotheek, de bijkomende kosten van een hypotheek zorgen ervoor dat deze manier van je verbouwing financieren alsnog duurder is.
Hypotheek verhogen voor verbouwing minder aantrekkelijk door stijgende rentes
Toen de vergelijkingssite in juli 2021 hetzelfde onderzoek deed, was een persoonlijke lening voor een verbouwing tot een leenbedrag van €28.000 voordeliger. Doordat de hypotheekrentes de afgelopen maanden flink zijn gestegen, is de grens tot welke een persoonlijke lening goedkoper is in acht maanden tijd verschoven naar €55.000.
*Kosten zijn na verrekening belastingaftrek. De rente voor de hypotheek en persoonlijke lening zijn aftrekbaar als je het gebruikt voor de woning. Ook de bijkomende kosten voor de tweede hypotheek zijn éénmalig aftrekbaar.
Bij langere looptijden verschillen hypotheek en persoonlijke lening nog groter
Geld.nl ging in het onderzoek uit van een persoonlijke lening met een looptijd van 10 jaar (120 maanden) en een verhoogde hypotheek over 10 jaar. Omdat je een hypotheek ook in 360 maanden (30 jaar) kunt afsluiten, keek Geld.nl ook naar de kosten van die looptijd tegenover een persoonlijke lening van 120 maanden (10 jaar) en 180 maanden (15 jaar), de langst mogelijke looptijden voor persoonlijke leningen.
In dat geval is een persoonlijke lening zelfs bij veel hogere leenbedragen goedkoper dan je hypotheek verhogen voor de verbouwing. Je hebt bij een hypotheek met een looptijd van 360 maanden wel lagere maandlasten, omdat je de aflossing over meer maanden spreidt. Daar staat echter tegenover dat je een langere periode rente betaalt, waardoor de totale kosten van deze financiering voor je verbouwing veel hoger zijn.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.