Woningen omgeving Haarlem duurder dan ooit: 'Overbiedingen van een ton of meer'

De huizenprijzen in omgeving Haarlem zijn torenhoog. De gemiddelde vraagprijs bedraagt momenteel €600.000, een stijging van zo’n 20% tegenover een jaar eerder. Het landelijke gemiddelde ligt rond de €400.000. Hoe heeft het zo ver kunnen komen? VJ sprak met Brenda Sandbergen, makelaar bij lokale makelaardij Huizenstede.

De woningcrisis: niemand kan er meer omheen en het dreigt steeds verder uit de hand te lopen. De gevolgen zijn overal in het land merkbaar, maar in het bijzonder in de omgeving Haarlem. De gebieden rondom Haarlem, Haarlemmermeer, Heemstede en Zandvoort trekken vooral mensen uit Amsterdam aan. Het feit dat huizen nog altijd goedkoper zijn dan in de hoofdstad maakt het een geliefde regio. Echter lijkt het verschil tussen de huizenprijzen in Amsterdam en Haarlem steeds kleiner te worden. “Vorig jaar was echt hectisch”, vertelt Brenda Sandbergen. Zij is makelaar bij Huizenstede, een makelaardij die vooral in de omgeving Haarlem actief is en dus regio-Haarlemexpert. Zij kijkt op van de overbied-cultuur van het afgelopen jaar: “Overbiedingen van 10% boven de vraagprijs was altijd de standaard, maar wij kregen steeds vaker overbiedingen van een ton of meer over de vraagprijs. Het is te gek voor woorden.”

Stad en zee
Gaat de populariteit van deze omgeving door deze ontwikkelingen afnemen? Volgens Sandbergen niet: "Amsterdam ligt op een steenworp afstand, je bent binnen no-time op het vliegveld, de natuur en strand zijn dichtbij en in Haarlem heb je ook veel meer gezinswoningen en kunnen mensen meer ruimte kopen voor minder geld. Nu nog is de regio Haarlem goedkoper dan Amsterdam waardoor die populariteit aanhoudt, zeker vanuit de grote stad. Maar dat verschil tussen de prijzen in Amsterdam en Haarlem moet niet kleiner worden.”

Maar de regio is volgens Sandbergen altijd aan de duurdere kant geweest. “We moeten niet vergeten dat we de luxe gemeente Bloemendaal in ons midden hebben. We moeten ook niet doen alsof het hiervoor goedkoop was, want dat klopt niet. Maar dat de prijzen zó hard zijn gestegen het afgelopen jaar is natuurlijk ongekend.”

Dat komt vooral door de relatief lage hypotheekrente, die onlangs weer langzaam is gestegen, maar door de Russische inval in Oekraïne afremt en nog altijd historisch laag is. Mensen met een goede baan kunnen hierdoor makkelijker aan een lening komen. De vraag wordt daarbij alleen maar groter en groter en het aanbod blijft beperkt. “Een starterswoning voor €250.000 bestaat niet meer, nu moet je minstens 3 ton neertellen,” vertelt Sandbergen. “Daarnaast hebben starters veelal geen vast contract en moeten ze hulp krijgen van hun ouders. De starterslening kan daarbij helpen, maar daar zitten allemaal voorwaarden aan waar lang niet iedereen aan voldoet. Ik hoop dat deze doelgroep binnenkort wat ademruimte krijgt.”

Mosterd na de maaltijd
Sandbergen vindt het fijn dat de gemeenten in beweging komen, maar beschouwt het als mosterd na de maaltijd. Bijvoorbeeld de opkoopbescherming. Particuliere beleggers werden al hard geraakt door de stijging van de overdrachtsbelasting van vorig jaar: “Je zag toen een toename aan beleggers die woningen kochten in Haarlem voordat de verordening inging. Tegenwoordig kopen beleggers sowieso minder doordat de vraagprijzen zo hard zijn gestegen, dus zijn er minder beleggers om te weren.”

Ze maakt zich zorgen: “Ik ben bang dat de vraag alleen maar gaat toenemen en de cijfers geven dat ook aan.” Sandbergen vindt dat gemeenten allereerst zich extra moeten inzetten op het bouwen van meer woningen. Dat gaat nu veel te traag en het duurt te lang om een bouwvergunning rond te krijgen. Daarnaast wonen ouderen veel te lang in te grote woningen en is doorstroming noodzakelijk. “Nu is het echt menens. Gemeenten moeten het serieuzer nemen, anders wordt het van kwaad tot erger."