De kantorenmarkt heeft toekomst!
De kantorenmarkt is meer booming dan ooit tevoren en de laatste rapporten en peilingen zijn positief. Jochem van Uden, Commercial Director Building Projects bij Ballast Nedam geeft op uitnodiging van Holland Property Plaza zijn visie over de ontwikkelingen in de kantorenmarkt.
Jochem: “Kunnen we in de rapportages niet beter kijken naar de ligging, faciliteiten en ervaring van de gebruikers, in plaats van de kosten, opbrengsten en vierkante meters? Per slot van rekening bepaalt de gebruiker of hij zich graag op kantoor begeeft.”
Meer focus op het welbevinden van onze kantoormedewerkers'
Door de coronacrisis werd thuiswerken verplicht. Een hele uitdaging, zeker toen de scholen sloten en kinderen thuisonderwijs kregen. Wie zit waar? Is er voldoende internet? Waar kan ik ongestoord bellen? De rust, focus, efficiëntie en vooral faciliteiten en persoonlijke interactie op kantoor bleken een groot gemis. Zo gauw het weer kon gingen mensen dan ook massaal weer naar kantoor. Logisch want een kantoor is meer dan alleen werk. Het is ontmoeten, beleven en onderdeel uitmaken van een bepaalde dynamiek en cultuur. De kwaliteit van de koffiecorner en het restaurant zijn belangrijker dan ooit, net als de mogelijkheid om met collega’s in een goed geconditioneerde ruimte te verblijven of juist de stilte op te kunnen zoeken. Ook een supersnel netwerk, goede bereikbaarheid en voldoende laadpalen zijn onmisbaar voor het kantoor anno nu. Er mag buiten het verduurzamen van de gebouwen wel eens meer focus komen op het welbevinden van onze kantoormedewerkers.
We zien een ontwikkeling van op kantoor móeten zijn naar op kantoor willen zijn. Kantoren zijn dus wel degelijk de toekomst.
Kantoren zijn de toekomst
Waar we in het begin van de coronacrisis massaal riepen dat we nooit meer naar kantoor zouden hoeven, hebben we inmiddels weer bomvolle autowegen en drukte bij het koffiezetapparaat. Aan het begin van de zomer werkte 40% nog thuis. Ik vermoed dat dit na de pandemie terugloopt naar 20% of minder. Is dat erg? Nee, ik denk het niet. Mensen willen nu eenmaal een fijne werkomgeving met goede faciliteiten én onderdeel zijn van een cultuur. Een plek waar je efficiënt kunt werken en je thuis voelt. We hebben dus juist méér kantoorruimte nodig. Kantoortuinen zullen deels verdwijnen en plaatsmaken voor digitale contactplekken, zodat vergaderruimtes niet vastgelegd worden voor maar één persoon. Ontmoetingsruimten en vergaderkamers worden comfortabeler met up-to-date audiovisuele mogelijkheden. Enerzijds omdat mensen online aanhaken en anderzijds omdat samenkomen een steeds socialere functie krijgt.
We maken een organisatie-gebonden community, een plek waar je efficiënt kan werken en je je thuis voelt. Flexibel werkgeverschap zou hierin wel eens de trend kunnen zijn en zeker niet de gedachten om zoveel als mogelijk thuis te werken.
Thuisgevoel
Stilteplekken, kantoortuinen, goed en gezond eten, sportmogelijkheden, ontmoetingsplekken. Mensen zoeken een thuisgevoel op het werk. Het nieuwe werken draait om vertrouwen, vrijheid en een goede balans tussen werk en privé. Op kantoor begeef je je in een belevingswereld waar je maximaal kunt presteren. Werknemers, vooral starters, willen dynamiek, balans, flexibiliteit en beleving. Cradle to cradle, Breeam, Well Building en natuurinclusief bouwen zijn de toekomst. De kantorenmarkt kan prima op deze trends inspelen. Flexoffices doen dit over het algemeen al goed. Met een korte blik op de beschikbaarheid van kantoren zie je al snel dat we voor een spannende fase staan. Er is bij de bestaande kantoren te weinig ingespeeld op deze cultuurtransitie, dus er is werk aan de winkel! Waarom wachten? Dit is bij uitstek dé tijd om te bezinnen, te ontwikkelen en te realiseren. Want of het nu gaat over meterprijzen of opbrengsten uit faciliteiten, de kantorenmarkt is meer booming dan ooit tevoren.
Dit is een bijdrage van Jochem van Uden, Commercial Director Building Projects bij Ballast Nedam en lid van Holland Property Plaza.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.