De kantorenmarkt heeft toekomst!
De kantorenmarkt is meer booming dan ooit tevoren en de laatste rapporten en peilingen zijn positief. Jochem van Uden, Commercial Director Building Projects bij Ballast Nedam geeft op uitnodiging van Holland Property Plaza zijn visie over de ontwikkelingen in de kantorenmarkt.
Jochem: “Kunnen we in de rapportages niet beter kijken naar de ligging, faciliteiten en ervaring van de gebruikers, in plaats van de kosten, opbrengsten en vierkante meters? Per slot van rekening bepaalt de gebruiker of hij zich graag op kantoor begeeft.”
Meer focus op het welbevinden van onze kantoormedewerkers'
Door de coronacrisis werd thuiswerken verplicht. Een hele uitdaging, zeker toen de scholen sloten en kinderen thuisonderwijs kregen. Wie zit waar? Is er voldoende internet? Waar kan ik ongestoord bellen? De rust, focus, efficiëntie en vooral faciliteiten en persoonlijke interactie op kantoor bleken een groot gemis. Zo gauw het weer kon gingen mensen dan ook massaal weer naar kantoor. Logisch want een kantoor is meer dan alleen werk. Het is ontmoeten, beleven en onderdeel uitmaken van een bepaalde dynamiek en cultuur. De kwaliteit van de koffiecorner en het restaurant zijn belangrijker dan ooit, net als de mogelijkheid om met collega’s in een goed geconditioneerde ruimte te verblijven of juist de stilte op te kunnen zoeken. Ook een supersnel netwerk, goede bereikbaarheid en voldoende laadpalen zijn onmisbaar voor het kantoor anno nu. Er mag buiten het verduurzamen van de gebouwen wel eens meer focus komen op het welbevinden van onze kantoormedewerkers.
We zien een ontwikkeling van op kantoor móeten zijn naar op kantoor willen zijn. Kantoren zijn dus wel degelijk de toekomst.
Kantoren zijn de toekomst
Waar we in het begin van de coronacrisis massaal riepen dat we nooit meer naar kantoor zouden hoeven, hebben we inmiddels weer bomvolle autowegen en drukte bij het koffiezetapparaat. Aan het begin van de zomer werkte 40% nog thuis. Ik vermoed dat dit na de pandemie terugloopt naar 20% of minder. Is dat erg? Nee, ik denk het niet. Mensen willen nu eenmaal een fijne werkomgeving met goede faciliteiten én onderdeel zijn van een cultuur. Een plek waar je efficiënt kunt werken en je thuis voelt. We hebben dus juist méér kantoorruimte nodig. Kantoortuinen zullen deels verdwijnen en plaatsmaken voor digitale contactplekken, zodat vergaderruimtes niet vastgelegd worden voor maar één persoon. Ontmoetingsruimten en vergaderkamers worden comfortabeler met up-to-date audiovisuele mogelijkheden. Enerzijds omdat mensen online aanhaken en anderzijds omdat samenkomen een steeds socialere functie krijgt.
We maken een organisatie-gebonden community, een plek waar je efficiënt kan werken en je je thuis voelt. Flexibel werkgeverschap zou hierin wel eens de trend kunnen zijn en zeker niet de gedachten om zoveel als mogelijk thuis te werken.
Thuisgevoel
Stilteplekken, kantoortuinen, goed en gezond eten, sportmogelijkheden, ontmoetingsplekken. Mensen zoeken een thuisgevoel op het werk. Het nieuwe werken draait om vertrouwen, vrijheid en een goede balans tussen werk en privé. Op kantoor begeef je je in een belevingswereld waar je maximaal kunt presteren. Werknemers, vooral starters, willen dynamiek, balans, flexibiliteit en beleving. Cradle to cradle, Breeam, Well Building en natuurinclusief bouwen zijn de toekomst. De kantorenmarkt kan prima op deze trends inspelen. Flexoffices doen dit over het algemeen al goed. Met een korte blik op de beschikbaarheid van kantoren zie je al snel dat we voor een spannende fase staan. Er is bij de bestaande kantoren te weinig ingespeeld op deze cultuurtransitie, dus er is werk aan de winkel! Waarom wachten? Dit is bij uitstek dé tijd om te bezinnen, te ontwikkelen en te realiseren. Want of het nu gaat over meterprijzen of opbrengsten uit faciliteiten, de kantorenmarkt is meer booming dan ooit tevoren.
Dit is een bijdrage van Jochem van Uden, Commercial Director Building Projects bij Ballast Nedam en lid van Holland Property Plaza.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.