Technologie: een kans of bedreiging voor de taxateur?
We leven in een tijd van digitale overvloed en de digitalisering van onze wereld neemt geenszins af, zo ook niet binnen de taxatiewereld. De ongekende hoeveelheid online data zorgt ervoor dat modelmatige waardering, ofwel rekenmodellen die woningwaardes bepalen aan de hand van big data en algoritmes, steeds slimmer en populairder wordt. Maar wat betekent dit voor het vak van de taxateur? Bart Meijer van het datatechnologiebedrijf Avix gaat hierover in gesprek met taxateur Robbert May van Winvest Onroerend Goed.
Wie de waarde van vastgoed wil laten vaststellen en op zoek is naar een taxateur voor persoonlijk en waardevol advies, kan terecht bij Robbert May. Hij heeft altijd al een grote interesse in vastgoed gehad en is ruim 20 jaar actief als Register Makelaar Taxateur. Sedert 2000 heeft hij zijn eigen makelaardij, Winvest Onroerend Goed in Wijk bij Duurstede die per 2018 gevestigd is in de oude binnenstad. Als hem gevraagd wordt om taxeren te omschrijven vertelt hij vol trots dat het een prachtig vak is dat alles te maken heeft met waarnemen, onderzoeken, een waardeoordeel vellen en persoonlijk advies geven.
Technologische ontwikkelingen
Ook de taxatiewereld kent (digitale) ontwikkelingen, waaronder de sterke toename van modelmatige waardering. Bij de bepaling van een woningwaarde wordt er gebruik gemaakt van Machine Learning (ML), dat zich baseert op een groot aantal koopsommen en bouwtechnische kenmerken van vergelijkbare woningen. Als Robbert gevraagd wordt naar de toekomst van taxeren wordt meteen duidelijk dat hij niet bang is voor technologie, maar juist gebruik maakt van de mogelijkheden die het met zich meebrengt. Volgens hem kunnen taxateurs de technologie inzetten bij hun dagelijkse werkzaamheden.
"Ik gebruik modelmatige taxaties om mezelf te controleren. Hoe dichter mijn taxatie bij de modelmatige berekening komt, hoe beter. Dan weet ik dat mijn waardebepaling juist is. En als dit niet het geval is, dan ga ik op onderzoek uit. Dan ga ik precies achterhalen waarom de waardes uit elkaar liggen". Modelmatig waarderen ziet hij dan ook als hulpmiddel en niet als vervanging van zijn beroep. "Om tot een juiste taxatie te komen heb je ook een fysieke bezichtiging nodig, waarbij diverse factoren worden onderzocht en beoordeeld. Denk hierbij aan onderhoudsstaat, conditie van de woning, interne afwerking, het gebruik en invloeden van buitenaf. Een woning kan bijvoorbeeld over een gloednieuwe keuken beschikken of een verouderde badkamer. Ook deze gegevens moeten worden meegenomen om tot een juiste taxatie te komen."
Op data gebaseerde rekenmodellen zijn dus zeker nuttig, maar omvatten niet alles. Ze ondersteunen perfect bij de waardebepaling van de buitenkant van een woning. Ter ondersteuning van een taxatie of verkoopgesprek kan gebruik gemaakt worden van het Avix Woningwaarderapport. Hierin worden openbare woongegevens van het CBS, het Kadaster, BAG en PDOK gebruikt voor accurate waardebepalingen van woningen. Daarnaast biedt het rapport ook een overzicht van de locatiegegevens, bouwtechnische informatie, het energielabel, een kadastrale kaart en referentiewoningen (inclusief koopsommen).
Goede taxateurs
Als Robbert gevraagd wordt naar zijn toegevoegde waarde voor de klant hoeft hij niet lang na te denken. "Mijn toegevoegde waarde is mijn marktkennis en persoonlijke aandacht. Mijn collega’s en ik hebben geen 9-tot-5-mentaliteit, wij ontzorgen de klant en gaan net zo lang door totdat alles voor hen is geregeld. Daarom ben ik ook niet bang dat modelmatige waardering een bedreiging vormt. Taxateurs die hier wel bang voor zijn, zijn de taxateurs die binnen vijf minuten tot een taxatie komen. De taxateurs die echt iets van hun vak maken niet. Voor hen is het juist een perfecte ondersteuning!"
Interesse
Als u geïnteresseerd bent in modelmatige en onafhankelijke waardebepalingen kunt u voor meer informatie terecht bij het datatechnologiebedrijf Avix.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.