Inzicht in aantrekkelijkheid en toekomstbestendigheid van gemeenten
Er zijn in Nederland 354 verschillende gemeenten. De aantrekkelijkheid van een gemeente wordt bepaald door de unieke kenmerken en samenstelling. Vanuit een toekomstig investeringsperspectief polariseert deze aantrekkelijkheid, mede door veranderingen in consumentengedrag, de bevolking (zoals verstedelijking en vergrijzing) en milieu.
Hoe weet u op welke locatie het voor u interessant is om te investeren in onroerend goed of waar uw uw bedrijf het beste kunt uitbreiden, met oog op duurzame financiële groei? Om antwoord te krijgen op die vraag ontwikkelde de Sustainable Capital Group de Sustainable Ln InocatiodeX 2020 (SLIX). Deze tool helpt u om inzicht te bieden met als doel om op gemeentelijk niveau de aantrekkelijkheid van de locatie vast te stellen voor duurzame investeringen binnen de sectoren Vastgoed, Energie, Mobiliteit en Agrifood. Wilt u meer weten over de aantrekkelijkheid van een bepaalde gemeente de juiste keuze is met oog op de toekomst? Neem contact op met Sustainable Capital Group om het SLIX model op de desbetreffende gemeente uit te laten werken.
Grootste gemeenten
Top 5 ranking | Score (compared to average small municipalities) |
| + 26% |
| + 18% |
| + 15% |
| + 12% |
| + 10% |
Binnen de grootste gemeenten (minimaal 100.000 inwoners) leidt het SLIX-model tot de volgende uitkomsten. Opvallend is de hoge score van de gemeente Haarlem, wat 12% hoger scoort dan het gemiddelde binnen de grote gemeenten en daarmee op de vierde plek staat. Dit is name een gevolg van de hoge resultaten op het gebied van onderwijsniveau, beroepsbevolking en serviceniveau. Amsterdam, wat vanuit Haarlem per auto in een kwartiertje te bereiken is, heeft de hoogste score in de volledige ranglijst, wat ook positief bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van Haarlem.
Emmen is binnen deze selectie de gemeente met de laagste score. Dit komt vooral door een negatief toekomstbeeld van de bevolking in 2050 gecombineerd met uitdagende economische omstandigheden voor inwoners / bedrijven en lokale overheden.
Middelgrote gemeenten
Top 5 ranking | Score (compared to average medium municipalities) |
| + 31% |
| + 24% |
| + 19% |
| + 19% |
| + 18% |
Van de middelgrote gemeenten (50.000 tot 100.000 inwoners) staat Amstelveen op de eerste plaats op de Sustainable Location IndeX. Met een score die 31% hoger ligt dan de benchmark binnen deze gemeenteselectie leidt het bovendien tot een score in de top 5% op de volledige ranglijst. Deze positieve resultaten zorgen ervoor dat bedrijfs- en woonpanden een laag risicoprofiel krijgen, waardoor het een aantrekkelijke stad is voor bewoners en investeerders.
De positieve score is met name te danken aan hoge resultaten op het gebied van onderwijsniveau, beroepsbevolking, bescherming van de woonwaarde en serviceniveau. Daarnaast grenzen de gemeenten Amstelveen en Amsterdam aan elkaar. Amsterdam heeft de hoogste score op de volledige ranglijst van gemeenten, wat een positief effect heeft op de aantrekkingskracht van Amstelveen.
Gemeenten die binnen deze inwonersaantallen de ranglijst sluiten, bevinden zich voornamelijk in de landelijke gebieden van Groningen. Nadere analyse laat zien dat dit voornamelijk wordt veroorzaakt door een gebrek aan (economische) trekkracht van die gemeenten, gecombineerd met een gebrek aan een economisch bolwerk in de directe omgeving (minder dan 30 minuten reistijd ). Dit heeft een nadelig effect op de SLIX totaalscore.
Top 5 ranking | Score (compared to average small municipalities) |
| + 31% |
| + 27% |
| + 27% |
| + 25% |
| + 24% |
Kleine gemeenten
76 procent van alle Nederlandse gemeenten heeft minder dan 50.000 inwoners. Binnen deze selectie scoort de gemeente Houten het hoogst en eindigt daarmee in de top 10% van de volledige ranglijst. Vooral in de categorieën levenskwaliteit, mobiliteit, onderwijs en koopkracht scoort de gemeente hoog. Ook versterkt de hoge score van de gemeente Utrecht de aantrekkingskracht van Houten. Utrecht is binnen 15 minuten te bereiken en staat op de tweede plaats in de totale ranglijst.
Gemeenten die onderaan eindigen in de ranglijst bevinden zich voornamelijk in de landelijke regio’s van de provincies Limburg, Groningen, Friesland en Zeeland.
Onder andere de gemeenten Westerwolde (Groningen) en Vaals (Limburg) behoren tot de 10% laagst scorende kleinere gemeenten. De grootste uitdagingen voor deze locaties is met name het gebrek aan schaalgrootte, identiteit (het zijn beiden recent samengevoegde gemeenten), en afstand tot voorzieningen die de score op duurzaamheid negatief beïnvloeden. Als gevolg hiervan is de regionale functie klein, loopt het aantal inwoners terug wat de gemeenten op duurzaamheidsniveau minder aantrekkelijk maakt.
Het SLIX model
Het model maakt gebruik van vier basisingrediënten: people + profit + planet + location identity. Binnen deze categorieën zijn 32 betekenisvolle en specifieke onderlaagindicatoren afgeleid. De indicatoren waaruit het SLIX-model is opgesteld komen overeen met de 17 Sustainable Development Goals (SDGs) van de Verenigde Naties. De VN houdt als omschrijving van duurzame ontwikkelingen aan dat het ontwikkelingen zijn die voorzien in de behoeften van de huidige generatie, zonder de behoeften van toekomstige generaties, zowel hier als in andere delen van de wereld, in gevaar te brengen.
Om hoog te scoren als Duurzame Stad (volgens SDG 11) is een hoge score op onderwerpen als inkomensgelijkheid, schone lucht, gemeentelijk afval, openbaar vervoer en betaalbare huisvesting noodzakelijk. Daarnaast zijn sectorspecifieke aantrekkelijkheidsindicatoren geselecteerd om sectorale opvattingen te creëren. Het resultaat is een alomvattende en objectieve kijk op de aantrekkelijkheid van een locatie vanuit woon-, werk-, leef-, bezoek- en verblijfsoptiek.
Sustainable Capital Group past de SLIX-score en het aantrekkelijkheidsprofiel van een locatie toe op risicoprofielen om verschillende duurzame kapitaaltarieven mogelijk te maken. Hoe lager het risicoprofiel, hoe meer mogelijkheden een duurzaam financieringspercentage aantrekken. Benieuwd of investeren in een bepaalde gemeente de juiste keuze is met oog op de toekomst? Wij passen graag het SLIX model toe op de desbetreffende gemeente en lopen het gehele proces met u door.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.