Waar moet je op letten bij vastgoedcrowdfunding?
Vastgoed crowdfunding heeft er de laatste jaren voor gezorgd dat steeds meer beleggers toegang krijgen tot een interessante beleggingsmarkt. Beleggen in vastgoed is niet alleen meer voorbehouden aan de grote institutionele investeerders, maar nu kunnen ook jij en ik onze beleggingsportefeuille diversifiëren.
Een complete beleggingscategorie, die zorgt voor een stabiele inkomstenstroom, is daarmee op een eenvoudige wijze dichter bij de mensen gebracht.
Keuzes
Dat neemt niet weg dat de belegger natuurlijk nog steeds keuzes moet maken. Niet alleen over de onderlinge verhoudingen in de beleggingsportefeuille, maar ook meer specifiek over de beleggingen zelf. Met name bij vastgoed crowdfunding gaat dat vooral over het soort vastgoed waarin ik wil participeren, met wie en waar?
In hoeverre verschillen de afwegingen bij vastgoed crowdfunding van de afwegingen die de belegger maakt bij traditionele vastgoedbeleggingen?
Afwegingen van de traditionele vastgoedinvesteerder
Vastgoedinvesteringen horen thuis in een goed uitgebalanceerde beleggingsportefeuille. Rechtstreeks beleggen in vastgoed kan daarbij heel interessant zijn, maar dat is niet zo simpel als het lijkt. Het vereist uitgebreid onderzoek om te bepalen of de belegging interessant is. Ook heeft de projectontwikkelaar veel marktkennis nodig, moet hij technisch goed geschoold zijn en zal hij het project professioneel moeten kunnen runnen.
In vastgoed geïnteresseerde beleggers zullen voor zichzelf een aantal legitieme vragen moeten beantwoorden:
• Ben ik voorbereid op eventueel verlies?
• Zit het goed met de kennis, ervaring en reputatie van de projectontwikkelaar?
• Voor hoe lang zit mijn geld vast?
• In hoeverre gebruikt de projectontwikkelaar hefboomfinancieringen?
• Wat zijn de voorwaarden voor deelname?
• Welke risicoclassificatie heeft het project? Oftewel, hoe is de dekking geregeld?
• Heeft de projectontwikkelaar er zelf ook geld in zitten (skin in the game)?
• Zijn er fiscale consequenties?
• Is er een gezond zakenplan?
• Hoe en wanneer vinden uitbetalingen plaats?
Afwegingen bij investeerders in door crowdfunding gefinancierde vastgoedbeleggingen
Een professioneel crowdfunding platform maakt beleggingen voor investeerders transparant. Het biedt in de regel een breed scala aan vastgoedprojecten aan met een vijfvoudige spreiding:
1. Over verschillende projectontwikkelaars/initiatiefnemers
2. Geografisch over regio's en steden
3. Sectorgewijs over residentieel- en commercieel vastgoed
4. Qua eindgebruik over meerdere huurders en
5. Over verschillende risicoclassificaties.
Het platform verricht veel voorwerk. Zeker in de beleggingswereld zijn vertrouwen en een goede reputatie van wezenlijk belang. Investeerders krijgen de projecten zorgvuldig gescreend en passend geclassificeerd voorgeschoteld. Dat maakt hun afweging een stuk eenvoudiger: alle benodigde informatie wordt door het crowdfunding platform aangeboden. Wat rest, is de beslissing om te investeren en met welk bedrag.
Vastgoed crowdfunding biedt een efficiënt en flexibel managementmodel
Crowdfunding platforms nemen veel werk uit handen van de belegger. Zij prepareren interessante projecten op een transparante manier voor een breed publiek. Vervolgens houden zij een vinger aan de pols, grijpen in waar nodig en zorgen voor een soepele administratieve afwikkeling. Zij besparen de belegger veel stress en geld door hun efficiënte werkwijze. Actief vermogensbeheer tegen lage tarieven.
Deze blog is een bijdrage van Geldvoorelkaar.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.