#REF: ‘Economische waarde van belang om liquiditeit te behouden’
De markt zit op dit moment in zwaar weer en hierdoor wordt een oude discussie nieuw leven ingeblazen: wat moeten we met marktwaarde bij het waarderen van vastgoed? Peter Göbel (ING Real Estate & Finance) en Tom Berkhout (Nyenrode) pleiten voor langetermijn economische waarde.
Terwijl veel vastgoedbeleggers voor de langetermijn objecten kopen, wordt er op dit moment niet gekeken naar de langetermijn economische waarde. Deze beleggers worden afgestraft door de huidige marktwaarde, terwijl ze niet van plan zijn op dit moment te verkopen. Daar moet verandering in komen vinden Göbel en Berkhout. Göbel zegt tijdens #REF: “Het is geen nieuwe discussie, dit speelt al veel langer. Maar de huidige bijzondere situatie waar we ons nu in bevinden, maakt het opportuun om naast marktwaarde ook te praten over langetermijn economische waarde bij het waarderen.”
Liquiditeit
Volgens Göbel gaat het bij het verlenen van financiering om drie belangrijke criteria: waarde, kwaliteit van het vastgoed en de (lange termijn) kasstroom en het management. De laatste twee factoren komen niet goed naar voren in een taxatie vindt Göbel. “Het gaat niet fout bij solvabiliteit maar juist bij liquiditeit. Die ontstaat daar waar banken op basis van taxatiewaarde in een dalende markt terughoudender worden. Wanneer financiers meer door de cyclus heen kunnen kijken kan je liquiditeit in de markt houden.”
Berkhout voegt toe: “Dit is het moment om voor taxateurs om op een andere manier naar vastgoed te kijken meer invulling te geven aan economische waarde. We willen marktwaarde niet om zeep helpen, de twee begrippen moeten naast elkaar gaan bestaan.”
Opleidingen
Om dit te kunnen doen gaan Nyenrode en ING Real Estate & Finance samenwerken en opleiden. Ook NVM Business gaat hier een vervolg aan geven, door voorbeeldwaarderingen te maken van economische waarden door gerenommeerde taxateurs. “De discussie willen we verder stimuleren met praktijkvoorbeelden. En de sector moet meebewegen, want anders gaan business valuators die deze manier van werken al gebruiken bij het waarderen van bedrijven in dit gat springen.”
Als laatste zegt Göbel: “Door te kijken naar langetermijn economische waarde kunnen we aspecten als duurzaamheid en groene panden ook beter een plek geven. Dus dit wijst dezelfde kant uit.”
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.