#REF: ‘Economische waarde van belang om liquiditeit te behouden’
De markt zit op dit moment in zwaar weer en hierdoor wordt een oude discussie nieuw leven ingeblazen: wat moeten we met marktwaarde bij het waarderen van vastgoed? Peter Göbel (ING Real Estate & Finance) en Tom Berkhout (Nyenrode) pleiten voor langetermijn economische waarde.
Terwijl veel vastgoedbeleggers voor de langetermijn objecten kopen, wordt er op dit moment niet gekeken naar de langetermijn economische waarde. Deze beleggers worden afgestraft door de huidige marktwaarde, terwijl ze niet van plan zijn op dit moment te verkopen. Daar moet verandering in komen vinden Göbel en Berkhout. Göbel zegt tijdens #REF: “Het is geen nieuwe discussie, dit speelt al veel langer. Maar de huidige bijzondere situatie waar we ons nu in bevinden, maakt het opportuun om naast marktwaarde ook te praten over langetermijn economische waarde bij het waarderen.”
Liquiditeit
Volgens Göbel gaat het bij het verlenen van financiering om drie belangrijke criteria: waarde, kwaliteit van het vastgoed en de (lange termijn) kasstroom en het management. De laatste twee factoren komen niet goed naar voren in een taxatie vindt Göbel. “Het gaat niet fout bij solvabiliteit maar juist bij liquiditeit. Die ontstaat daar waar banken op basis van taxatiewaarde in een dalende markt terughoudender worden. Wanneer financiers meer door de cyclus heen kunnen kijken kan je liquiditeit in de markt houden.”
Berkhout voegt toe: “Dit is het moment om voor taxateurs om op een andere manier naar vastgoed te kijken meer invulling te geven aan economische waarde. We willen marktwaarde niet om zeep helpen, de twee begrippen moeten naast elkaar gaan bestaan.”
Opleidingen
Om dit te kunnen doen gaan Nyenrode en ING Real Estate & Finance samenwerken en opleiden. Ook NVM Business gaat hier een vervolg aan geven, door voorbeeldwaarderingen te maken van economische waarden door gerenommeerde taxateurs. “De discussie willen we verder stimuleren met praktijkvoorbeelden. En de sector moet meebewegen, want anders gaan business valuators die deze manier van werken al gebruiken bij het waarderen van bedrijven in dit gat springen.”
Als laatste zegt Göbel: “Door te kijken naar langetermijn economische waarde kunnen we aspecten als duurzaamheid en groene panden ook beter een plek geven. Dus dit wijst dezelfde kant uit.”
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.