‘Vraag naar vastgoedfinanciering blijft groot’
Assets.nl ondersteunt beleggers bij het vinden van een passende financiering voor de verwerving dan wel herfinanciering van vastgoed. Ook na het uitbreken van het coronavirus blijft er vraag naar vastgoedfinancieringen, zo verwacht partner/adviseur Rob Hams. “De vraag naar huur- en koopwoningen zal wellicht tijdelijk een dip laten zien, maar de rente blijft vooralsnog laag. Wij verwachten dan ook dat het investeringsklimaat op de langere termijn goed blijft.”
Het werk van Assets.nl kenmerkt zich, zo zegt partner/adviseur Jan Verbeek, door sterk verdiepende analyses. “We zijn meer dan simpelweg een tussenpersoon. Wij doen ons huiswerk goed. Bij iedere klant wordt eerst de portefeuille in kaart gebracht. De informatie over panden en huren vertalen we naar een voor de bank bruikbaar beeld. Wij tackelen alles waar ook de bank naar kijkt. Op basis daarvan kunnen banken tot een goede en snelle beoordeling komen.”
Stevige analyses
Die stevige analyses zorgen volgens beide heren voor een hoog succespercentage. De financieringsaanvragen van Assets.nl gaan bijna altijd door. De conversieratio bedroeg vorig jaar bijna 95 procent. “Op basis van onze software kunnen we op pandniveau goed inschatten of de aanvraag past. En ook op klantniveau kunnen we voldoen aan de vragen van de bank. We kennen de portefeuille goed; we kennen onze klanten goed”, aldus Hams.
De klantenkring bestaat uit trouwe relaties. Ook nieuwe klanten komen na een geslaagde financiering weer bij Assets.nl uit. “Het klantenbestand is heel gevarieerd; wij werken voor particuliere beleggers met vijf of meer panden, maar ook voor investeerders met portefeuilles van enkele honderden objecten. Doorgaans gaat het om actieve (semi-) professionele partijen die willen groeien en op zoek zijn naar nieuwe kansen op de vastgoedmarkt gespreid over het land”, zegt Hams. Die beleggers schakelen vaak vroeg met Assets.nl, ziet Verbeek. “Als we vanaf een vroeg moment meedenken, vaak nog voordat de transactie is beklonken, dan zijn we echt betrokken bij hun dossiers en kunnen we onze klanten tijdig op die punten wijzen waar ook de bank naar kijkt. We willen wat dat betreft al vanaf het begin een sparringpartner zijn.”
Aanhoudende vraag
Dat de vastgoedmarkt inmiddels over zijn hoogtepunt heen is, zoals soms wordt beweerd, daar willen ze bij Assets.nl niet aan. Verbeek signaleert in een krappe markt een aanhoudende vraag naar bijvoorbeeld betaalbare woningen. “We zien het aantal aanvragen om financiering – ondanks de uitbraak van het coronavirus - groeien. Dat komt wellicht ook omdat veel beleggers bezig zijn met het verbeteren en splitsen van vastgoed. De aankoop van een losse woning voor de verhuur is door de hoge aankoopprijzen al gauw niet meer zo interessant. Maar veel van onze beleggers zijn geïnteresseerd in transformatie; in de verwerving van panden waar nog ruimte is voor optimalisering. Dit is één van onze specialismen. Wij begrijpen bij dergelijke aanvragen goed wat banken van hun potentiële klanten willen weten en kunnen goed adviseren over zaken als de financiering van verbouwingskosten. Ook kunnen we behulpzaam zijn met kortlopende financiering als het risico hoger is, bijvoorbeeld voor de afgifte van de vergunning. Dit kan eventueel worden gecombineerd met een bouwdepot.”
Groot verschil tussen grootbanken en financiers
Volgens beide heren zijn er over de hele breedte voldoende partijen voorhanden die bereid zijn vastgoedpartijen van financiering te voorzien. “Bij veel klanten leven daarover wel vragen. Blijven de loketten open als na de uitbraak van het coronavirus de economische omstandigheden sterk verslechteren? Aan de andere kant verwachten we dat de huurinkomsten op peil blijven. Dat hebben we in de vorige crisis ook gezien.”
Wel ziet Hams een groot verschil tussen de drie Nederlandse grootbanken en andere financiers. “De traditionele grootbanken zijn vooral geïnteresseerd in de grotere woningportefeuilles met goede energie-labels. De belangstelling voor transformaties is tamelijk beperkt, Rabobank wellicht uitgezonderd. Aan de andere kant komen er in ons land nieuwe partijen op die zich speciaal richten op verhuurd vastgoed, zoals Casarion en Nestr. Vaak gaat het om buitenlandse partijen die zien dat de Nederlandse woningmarkt eigenlijk heel stabiel is. Beleggers kunnen bij hen terecht voor bedragen van een ton tot tien miljoen. Daarnaast zijn er buitenlandse banken die geïnteresseerd zijn in leningen boven de tien miljoen euro. Niet alleen voor woningen, maar ook met kantoren en winkels als onderpand. Ook met hen kunnen we snel schakelen.”
Reële huurwaarde
Al handelen banken wel anders dan in het verleden, meent Verbeek. “Banken zijn tegenwoordig voorzichtiger dan in de periode voor de vorige economische crisis. Indertijd werd vooral naar de loan to value gekeken; tegenwoordig wordt meer gekeken naar de betaalbaarheid en de kasstroom op basis van de reële huurwaarde bij een doorlopende exploitatie. Financiering op basis van uitpond-scenario’s is niet meer aan de orde.” Wel kunnen beleggers onverminderd voor een relatief hoog percentage een beroep doen op bancaire financiering. “Grootbanken financieren voor zestig tot zeventig procent. Andere partijen verstrekken voor verhuurportefeuilles wel tot tachtig procent. Ook daarbij gelden aantrekkelijke tarieven.”
Laatste nieuws
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
- 30-04-2024 10:43 Industrious opent flagship-kantoor in Tripolis-Park op Zuidas
- 30-04-2024 09:39 CBS: Aantal winkels licht toegenomen
- 30-04-2024 09:27 Bouwinvest betaalt miljoenen voor zorgvastgoedportefeulle van Emeis
- 30-04-2024 09:13 Inflatie in april komt uit op 2,7 procent
- 30-04-2024 09:11 Groothandel voor landbouwproducten verhuist naar elfde verdieping Herculesplein in Utrecht
- 30-04-2024 08:57 ‘De digitale transformatie van de afvalmarkt staat pas aan het begin’
- 30-04-2024 08:46 Dakdekker huurt ongeveer 2.000 m2 in Arnhem
- 30-04-2024 08:43 VodafoneZiggo huurt 210 m2 in Roermond van Dela
- 29-04-2024 16:36 Dreef, Ramphastos en Van Deursen nemen Hotels van Oranje in Noordwijk over
- 29-04-2024 16:36 Flitsbezorger Getir vertrekt definitief uit Nederland
- 29-04-2024 16:20 Zuivelhoeve opent twee filialen in Wereldhave-winkelcentra
- 29-04-2024 16:12 Monumentale villa in Den Haag verkocht
- 29-04-2024 14:13 Hoogste flexwoongebouw (tot nu toe) komt in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 14:11 Brandweer en NIPV waarschuwen voor brandgevaar flexwoningen: 'Vrees voor dodelijke slachtoffers'
- 29-04-2024 14:03 EuroParcs legt minder de focus op projectontwikkeling
- 29-04-2024 13:53 Maaltijdenbedrijf huurt winkelruimte in Bergschenhoek
- 29-04-2024 13:48 KanAm tekent voor 250 woningen en 40.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 13:26 Nieuwe benoemingen bij het ASR Dutch Science Park Fund
- 29-04-2024 13:14 Voorkeursrecht op eerste koop door gemeente verloopt voor Vijfde Dorp in Zuidplas
- 29-04-2024 10:39 Een op de drie geldverstrekkers verhoogde afgelopen week de hypotheekrente
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.