Retail onder de hamer: kwade noodzaak of nieuwe kans?
2019 was een bewogen jaar voor de retailmarkt. Met de faillissementen van een aantal grote winkelketens zoals Coolcat, Intertoys en Hudson’s Bay neemt het aantal beschikbare retailmeters op de markt flink toe. Opvallend is dat stadscentra van grote steden hiermee ook geteisterd worden door leegstand, terwijl de A-locaties lange tijd gespaard bleven. Een bijdrage van BOG Auctions.
Welke mogelijkheden zijn er dan voor het overige vastgoed? Verkopen of herbestemmen? Daar komt natuurlijk de factor tijd bij, iets dat niet iedereen heeft of wil investeren. Een populaire invulling voor deze leegstaande meters is horeca. In voorgaande jaren werd er regelmatig, ongeveer 700 keer per jaar, invulling gegeven aan deze leegstaande winkelruimte door nieuwe horecaconcepten. In 2019 gebeurde dit slechts 239 keer, aldus Het Financieel Dagblad.
Ruimtelijk beleid moeilijk af te stemmen
Dat de retailmarkt door de opkomst van online winkelconcepten onder druk stond was al langer duidelijk. Toch blijkt het voor veel kleine - en middelgrote gemeenten een doorn in het oog te zijn om ruimtelijk beleid af te stemmen op markttrends, met veel lege etalages tot gevolg. Het blijkt een ware kunst om op de juiste manier te transformeren en stadscentra voor bezoekers aantrekkelijk te houden met een mix van winkels, horeca, leisure en wonen. Kleine en middelgrote beleggers zien rendementen hierdoor verdampen en tegelijkertijd de waarde van het vastgoed kelderen. In sommige gevallen is er geen vermogen beschikbaar voor transformatie naar een andere invulling, in andere gevallen verleent de gemeente hiervoor geen toestemming.
Kentering retailmarkt
In het veilingaanbod bij BOG Auctions was de kentering in de retailmarkt ook duidelijk zichtbaar. Naast een aantal executoriale verkopen, waaronder een portefeuille van ruim 30 retailobjecten, werden er in 2019 ook veel leegstaande winkelruimten vrijwillig verkocht per veiling. In de meeste gevallen stonden deze winkelruimten al langere tijd leeg en voelde dit voor de eigenaar als een blok aan het been. Door deze objecten per online veiling (opbod en afslag) aan de markt aan te bieden kwamen er verrassende resultaten tot stand, die in veel gevallen voor de eigenaar conveniërend genoeg bleken te zijn om tot verkoop over te gaan.
Van aanmelding tot levering binnen 10 weken
Door het online veilingmechanisme met de mogelijkheid tot onderhands bieden wordt er op voorhand een verkoopdatum vastgesteld. In de tussentijd wordt er een grotendeels online marketingcampagne gelanceerd, die naast de grote database aan geregistreerde gebruikers van het platform, andere geïnteresseerden moet bereiken. In samenspraak met een eventueel aangestelde makelaar worden er kijkdagen georganiseerd. In overleg is het mogelijk om een termijn van onderhandse biedingen toe te passen en daarmee voor de veiling uit de verkopen indien de “gouden enveloppe” voorbij komt.
Op de veiling dag zelf adviseert BOG Auctions over de te hanteren biedstappen en een eventueel openingsbod. Na afloop van de veiling ontvangt de verkoper een overzicht van het veilingresultaat en heeft deze 5 werkdagen de tijd om zich te beraden over de gunning. Vanaf het moment dat de eventuele gunning is uitgesproken hebben koper en verkoper 4 weken de tijd om documenten en financiële zaken in orde te maken voor de levering.
Zelf een object veilen?
Onze adviseurs staan voor u klaar! Voor een vrijblijvende offerte of een gesprek over de mogelijkheden voor uw object(en) kunt u contact met ons opnemen via info@bog-auctions.com of 033 – 460 00 76.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.