‘Neem huurders mee in iedere duurzame stap die je zet’
“Het klimaatakkoord is dringend nodig om bestaand vastgoed sneller te verduurzamen”, zegt Lizzy Butink, duurzaamheidsmanager bij a.s.r. real estate in een artikel van DGBC voor Vastgoedjournaal. Ondertussen pioniert het vastgoedbedrijf met een succesvolle aanpak om grote hoeveelheden woningen aanzienlijk energiezuiniger te maken.
Inmiddels zijn er door a.s.r. real estate de afgelopen jaren meer dan 1.000 woningen verduurzaamd. Er is gestart met de wooncomplexen die de grootste stappen moesten maken. De energielabels moeten worden verbeterd van F en soms zelfs G naar A en A+.
Om een dergelijke grootschalige renovatie uit te voeren, is het wettelijk verplicht om zeventig procent van de huurders mee te krijgen. “Het is daarom van groot belang de huurder aan de hand mee te nemen en dat vraagt om een persoonlijke aanpak met oog voor het financiële resultaat”, aldus Butink.
Lagere energielasten
Bij de aanpak die a.s.r. real estate hanteerde gingen de huren met enkele tientallen euro’s omhoog, maar de energielasten met ongeveer het dubbele bedrag naar beneden. Daarnaast konden huurders samen met BAM hun energiefacturen van de afgelopen drie jaar onder de loep nemen om zo inzichtelijk te krijgen wat de verduurzaming voor hen financieel zou gaan betekenen.
De aanpak is een antwoord op het gigantische vraagstuk waarmee de sectortafel Gebouwde omgeving van Diederik Samsom in de weer is. “Bij woningen die van energielabel G naar A+ gaan is de rekensom beter te maken dan wanneer een woning die van D naar A gaat. Het financiële aspect blijft echter wel de belangrijkste factor voor huurders om overstag te gaan”, benadrukt Butink. Over nieuwbouwwoningen maakt ze zich weinig zorgen. “Het is een kwestie van tijd voordat die allemaal volledig energieneutraal zijn.”
Wonderwoods
Als voorbeeld geeft Butink het project Wonderwoods in Utrecht: op een minuut van Utrecht Centraal wordt met het project toegewerkt naar een indrukwekkende woon- en kantoortoren. “Dit project is voor mij het toonvoorbeeld voor duurzame nieuwbouw. Aan alles is gedacht. Het is een plek met heel veel groen waar men kan wonen en werken. Het is energetisch, circulair, klimaatadaptief én ook nog heel gaaf om te zien.”
Bij de ontwikkeling en bouw van Wonderwoods is een specialistisch team betrokken dat ervoor zorgt dat de laatste innovatieve technieken op het gebied van energie, water, gezondheid en circulariteit in het ontwerp worden toegepast. Wonderwoods zal uiteindelijk worden opgeleverd met een BREEAM Excellent certificaat, onder meer door het toepassen van stadsverwarming in combinatie met een eigen WKO-systeem.
BREEAM-NL
Naast BREEAM voor nieuwbouw werkt a.s.r. real estate ook voor haar bestaande portefeuilles met BREEAM-NL en het DGBC Woonmerk. Butink: “Op deze manier kunnen we op een integrale manier bekijken hoe duurzaam onze bestaande objecten zijn en kunnen we vanaf daar bekijken welke stappen gezet moeten worden. Daarnaast is het een goed communicatiemiddel om met andere partijen het gesprek aan te gaan.”
Samen verduurzamen
En het gesprek aangaan is volgens a.s.r. real estate zeer belangrijk om wat meer vaart in de verduurzaming te krijgen. Zo zit Butink samen met Ahold-Delhaize in de retailwerkgroep van het Deltaplan Duurzame Renovatie. Hier is het idee ontstaan om samen onderzoek uit te voeren naar de technische en financiële haalbaarheid om een gezamenlijk winkelcentrum Paris Proof te maken.
Paris Proof
Of de gebouwde omgeving in 2050 Paris Proof is? Daar zet ze nog wel haar vraagtekens bij. “Het is nog altijd wachten op een kantelpunt. Een moment, waarop de gehele maatschappij - overheid, bedrijfsleven én burgers - beseft dat er iets moet gebeuren en het dan serieus actie onderneemt.”
Bovenstaand artikel is een bijdrage van DGBC in een serie van drie artikelen. Dit is het laatste artikel. Het eerste artikel vindt u hier, het tweede leest u hier.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.