‘Middenhuur faalt in haar doel: het bieden van betaalbare huisvesting’
Recent demonstreerde VJ met twee simpele rekenvoorbeelden dat het voor ‘middenverdieners’ zeer moeilijk is in middenhuur terecht te komen. Dit heeft te maken met hoge inkomenseisen bij grote institutionele woningbeleggers als Vesteda, Amvest en Bouwinvest. Stadsgeograaf Cody Hochstenbach, gespecialiseerd in woonbeleid, benadrukt dat het in dit verhaal ook belangrijk is naar de woonquotes te kijken. Die zijn zorgelijk.
‘’Een snelle berekening leert dat een middeninkomen - in dit geval €37.000 tot €50.000 bruto per jaar - in een middeldure huurwoning - van €711 tot €1000 per maand - op zijn allerbest 25% van het netto-inkomen kwijt is aan kale huur’’, stelt Hochstenbach. ‘’Dat is dan voor iemand met €50.000 bruto jaarinkomen en een huurprijs van €711 euro. Zit je onderaan in de categorie van middenverdieners en huur je voor €1.000 per maand, dan loopt de woonquote op tot maar liefst 44%.’’
Zie hier de berekening van Hochstenbach:
Hoge woonlasten
Dat zijn in vrijwel alle gevallen hoge woonlasten, stelt Hochstenbach. ‘’Een erg grove vuistregel is dat je niet meer dan 30% (de rode lijn in de grafiek) van je inkomen aan wonen kwijt zou moeten zijn, maar dat hangt heel erg af van je levensfase, gezinssituatie en bovenal je voorkeuren. Het minste wat je toch mag verwachten is dat een woonsegment haar beoogde doelgroep betaalbaar onderdak biedt. Middenhuur faalt hierin, toch wordt het doorgedrukt.’’
Grove berekening
Enige nuance: de grafiek betreft een grove berekening en is volgens Hochstenbach niet op alle gevallen van toepassing. ‘’Ook de grenzen van middeninkomens en -huur zijn discutabel. Ik gebruik hier de grenzen die grofweg gehanteerd worden in de gemeente Amsterdam.’’
Foto: Created by Snowing - Freepik.com.
BEZOEKTIP:
27 november: Woningmarkt Metropoolregio Amsterdam 2018
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.