Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens richtlijnen van gemeente en politie
Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor misstanden in huurwoningen. Om die reden is het belangrijk dat u als verhuurder weet hoe u moet verhuren volgens de richtlijnen van de gemeente Rotterdam.
Ook al schakelt u een makelaar in die alles voor u regelt, dan nog bent u uiteindelijk verantwoordelijk als er iets gebeurd in uw huurwoning. Een goede basiskennis van verhuur is dus zeker essentieel.
Een goed dossier begint bij een goede screening
Ik kan het niet vaag genoeg blijven herhalen. Een goede professionele screening is vaak het halve werk. Een goede screening bestaat uit ten minste 3 onderdelen:
1) Verzamelen van relevante stukken
2) Nabellen van de werkgever en indien mogelijk vorige huurbaas
3) Creditcheck en ID check
Een gecertificeerde makelaar kan een screening professioneel voor u verzorgen. Een makelaar heeft vaak toegang tot portalen waar u als particuliere verhuurder geen toegang tot heeft. Maak daarom gebruik van deze expertise om uw eigen dossier veilig te stellen.
Zorg er als verhuurder wel voor dat u inzicht krijgt in de stukken van de huurder zodat u zelf ook e.e.a. na kunt kijken.
Controleer of uw vastgoed gebruikt wordt als woning
Vanuit de gemeentelijke wet – en regelgeving bent u als verhuurder verplicht te controleren of uw vastgoed daadwerkelijk gebruikt wordt als woning. De manier waarop u dit moet doen wordt verder niet besproken. Wel moet u ervoor zorgen dat u een logboek bijhoudt van de inspecties en van de afspraken die u met de huurder maakt.
Zorg voor een werkende CV en werkende elektra installatie
De gemeente Rotterdam vindt dat u als verhuurder moet zorgen voor een goed werkend CV en goed onderhouden elektra installatie. Dit betekent dat u voordat u de woning gaat verhuren deze onderdelen moet laten keuren. Daarna moet u ervoor zorgen dat u tijdens de huurperiode deze installaties goed onderhoudt.
Verantwoordelijkheden voor de verhuurder
U bent als verhuurder dus verantwoordelijk voor wat er in de huurwoning gebeurt. Uit bovenstaande punten blijkt dat verhuren bijna een aparte bezigheid is naast wellicht wel u werk. Waarschijnlijk besteedt u veel werk uit aan beheerders of makelaars. Het is dan goed te weten dat u op bovenstaande punten moet letten als u de werkzaamheden rondom uw verhuur en beheer uitbesteedt.
De volgende links kunnen voor u interessant zijn:
Huursector slaat de handen ineen voor goed verhuurderschap
Richtlijnen voor goed verhuurderschap
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via LinkedIn.
Het artikel is geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.