Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens richtlijnen van gemeente en politie
Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor misstanden in huurwoningen. Om die reden is het belangrijk dat u als verhuurder weet hoe u moet verhuren volgens de richtlijnen van de gemeente Rotterdam.
Ook al schakelt u een makelaar in die alles voor u regelt, dan nog bent u uiteindelijk verantwoordelijk als er iets gebeurd in uw huurwoning. Een goede basiskennis van verhuur is dus zeker essentieel.
Een goed dossier begint bij een goede screening
Ik kan het niet vaag genoeg blijven herhalen. Een goede professionele screening is vaak het halve werk. Een goede screening bestaat uit ten minste 3 onderdelen:
1) Verzamelen van relevante stukken
2) Nabellen van de werkgever en indien mogelijk vorige huurbaas
3) Creditcheck en ID check
Een gecertificeerde makelaar kan een screening professioneel voor u verzorgen. Een makelaar heeft vaak toegang tot portalen waar u als particuliere verhuurder geen toegang tot heeft. Maak daarom gebruik van deze expertise om uw eigen dossier veilig te stellen.
Zorg er als verhuurder wel voor dat u inzicht krijgt in de stukken van de huurder zodat u zelf ook e.e.a. na kunt kijken.
Controleer of uw vastgoed gebruikt wordt als woning
Vanuit de gemeentelijke wet – en regelgeving bent u als verhuurder verplicht te controleren of uw vastgoed daadwerkelijk gebruikt wordt als woning. De manier waarop u dit moet doen wordt verder niet besproken. Wel moet u ervoor zorgen dat u een logboek bijhoudt van de inspecties en van de afspraken die u met de huurder maakt.
Zorg voor een werkende CV en werkende elektra installatie
De gemeente Rotterdam vindt dat u als verhuurder moet zorgen voor een goed werkend CV en goed onderhouden elektra installatie. Dit betekent dat u voordat u de woning gaat verhuren deze onderdelen moet laten keuren. Daarna moet u ervoor zorgen dat u tijdens de huurperiode deze installaties goed onderhoudt.
Verantwoordelijkheden voor de verhuurder
U bent als verhuurder dus verantwoordelijk voor wat er in de huurwoning gebeurt. Uit bovenstaande punten blijkt dat verhuren bijna een aparte bezigheid is naast wellicht wel u werk. Waarschijnlijk besteedt u veel werk uit aan beheerders of makelaars. Het is dan goed te weten dat u op bovenstaande punten moet letten als u de werkzaamheden rondom uw verhuur en beheer uitbesteedt.
De volgende links kunnen voor u interessant zijn:
Huursector slaat de handen ineen voor goed verhuurderschap
Richtlijnen voor goed verhuurderschap
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via LinkedIn.
Het artikel is geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.