Forse daling aanbod kantoorruimte Almere door transformaties
Het aanbod van kantoorruimte in Almere is in 2017 sterk afgenomen. Dit komt vooral door de transformatie van kantoorruimte naar hotels en woningen. De opname liet in 2017 een lichte stijging zien. De vraag naar bedrijfsruimte steeg in Almere wel maar in Lelystad en Zeewolde niet. Dat blijkt uit het Marktrapport bedrijfsruimte en kantoorruimte Almere & Bedrijfsruimte Lelystad en Zeewolde 2017-2018, dat is opgesteld door Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting.
De gunstige economische vooruitzichten zullen naar verwachting ook in Flevoland leiden tot een toename van de vraag naar kantoor- en bedrijfsruimte. Het aanbod kan daardoor (en door nieuwe transformaties) verder afnemen en de huurprijzen zullen licht stijgen. De verbeterde bereikbaarheid, de steeds krapper wordende marktsituatie in Amsterdam, de ontwikkeling van Lelystad Airport en de relatief gunstige prijsniveaus maken Flevoland aantrekkelijk voor de vestiging van nieuwe bedrijven.
Het aanbod van kantoorruimte in Almere liet in 2017 een forse daling zien. Aan het einde van het jaar werd in totaal 163.500 m² kantoorruimte aangeboden. Dat is 22% minder dan een jaar eerder. Het aantal aangeboden objecten nam ook sterk af tot 116 (was 137).
De daling van het aanbod komt in de eerste plaats door de transformatie van kantoorruimte naar hotelruimte of woningen (of plannen daartoe). In totaal ging het daarbij in 2017 om circa 32.000 m². Het betreft panden in het centrum/stationsgebied. Ondanks de daling van het aanbod wordt nog altijd circa 28% van de kantorenvoorraad in Almere voor verhuur of verkoop aangeboden.
Vraag naar kantoren stijgt
De vraag naar kantoorruimte kwam in 2017 circa 3% hoger uit dan in 2016. In totaal werd circa 16.800 m² opgenomen. Het grootste deel van de vraag betreft relatief kleinschalige kantoorruimte (tot 500 m²). Bijna de helft van de opname in 2017 kwam voor rekening van instellingen in de non-profitsector (vooral de gezondheidszorg en het onderwijs). De huurprijzen voor kantoorruimte lieten een lichte stijging zien. Gemiddeld liggen de huurprijzen voor kantoorruimte in Almere tussen de € 75 en € 135 per m².
Gemengd beeld bedrijfsruimtemarkt
De opname van bedrijfsruimte in Almere kwam in 2017 veel hoger uit dan in het jaar daarvoor. In totaal werd circa 56.000 m² bedrijfsruimte verkocht of verhuurd aan een nieuwe gebruiker. Dat is 37% meer dan in 2016. Het aantal transacties bleef wel iets achter. Het aanbod van bedrijfsruimte nam met 7% af. Aan het einde van 2017 werd in totaal circa 206.000 m² bedrijfsruimte aangeboden. De hogere vraag en de daling van het aanbod hebben in 2017 geleid tot hogere huurprijzen voor bedrijfsruimte in Almere. Gemiddeld liggen de huurprijzen voor bedrijfsruimte tussen de € 29 en € 79 per m².
In Lelystad en Zeewolde werd in 2017 juist een lagere opname dan in 2016 geregistreerd. Zo kwam de opname in Lelystad met 22.600 m² circa 18% lager uit. Tegelijkertijd liep het aanbod met 4% op tot bijna 80.000 m². De huurprijzen lieten in Lelystad een lichte daling zien. Ook Zeewolde noteerde met circa 5.600 m² in 2017 een lagere opname dan in 2016 (-15%), maar hier daalde het aanbod wel sterk tot circa 8.500 m² (-37%). De huurprijzen lagen hier in 2017 iets lager dan in 2016.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.