Uitspraken Vastgoedbeslissers: 'Een nieuwe VINEX-operatie biedt uitkomst'
Naast de kantoren- en retailmarkt, werd ook de turbulente woningmarkt besproken op het Vastgoedbeslisserscongres van Vastgoedjournaal. Betrokkenen uit de sector deelden hier hun visie op de woningmarkt.
Paul de Vries, woningmarktexpert bij Het Kadaster, trapte het thema af met een college gespekt met cijfers en grafieken over de laatste ontwikkelingen. De door de media vaak genoemde ‘oververhitting’ op de koopwoningmarkt vergt volgens hem enige nuance.
'Niet representatief'
‘’De woningprijsindex (de prijzen van de volledige woningvoorraad) ligt landelijk nog steeds 3% achter op het 'duurste' jaar 2008. Dat wil zeggen dat de stijging van de gemiddelde prijs (de prijzen van enkel de verkochte woningen) - die 7% boven het niveau van 'topjaar' 2008 ligt - niet representatief is voor de gehele koopwoningvoorraad.''
Woningprijsindex - landelijk vs. grote steden (Bron: Het Kadaster).
‘We wonen goedkoper’
Daarnaast ontstaat de opmerkelijke situatie dat de gemiddelde woningprijzen weliswaar stijgen, maar de woonlasten afnemen. In 2008 ging bij aankoop gemiddeld 30% van het inkomen naar de lasten van de koopwoning; nu is dat 15%. ‘’We wonen dus flink goedkoper dan toen, afgezet tegen de aankoopprijs van de woning.’’
Hypotheeklasten bij aankoop - landelijk vs. grote steden (Bron: Het Kadaster).
‘Nieuwe Vinex-operatie’
Rob Vester, Directeur Ontwikkelingsbedrijf Syntrus Achmea RE&F, werd door dagvoorzitter Jaap van Rhijn (voormalig CEO Colliers International) geïnterviewd over de woningmarkt. Vester benadrukt het belang van een flinke woningproductie, omdat er een gebrek aan beleggingsproduct is. ‘’Anders gaat onze achterban in andere asset classes zitten.’’
'Alleen met verdichting redden we het niet'
Wat ziet hij dan als de oplossing voor het schrijnende woningtekort? ‘’Het is duidelijk dat gemeenten niet de capaciteit hebben om de enorme vraag aan te kunnen. Marktpartijen willen wel bouwen, maar het is moeilijk locaties te vinden. Gemeenten moeten niet het ondernemerschap bij beleggers en ontwikkelaars ontnemen, maar juist nu makkelijker zijn. Daarom zou een nieuwe VINEX-achtige operatie wellicht uitkomst bieden. Alleen met verdichting redden we het namelijk niet.’’
Aanbevelingen uit de sector
- Hester van Buren, Bestuursvoorzitter Woningcorporatie Rochdale: ‘’Koester wat we in Nederland voor elkaar hebben gekregen: de gemengde wijken. De overheid moet marktpartijen en corporaties niet tegen elkaar uitspelen met stringente regelgeving, maar ze juist ruimte geven om samen te werken en het gemengde karakter van de Nederlandse buurten te behouden.’’
- Ronald Huikeshoven, Directievoorzitter AM: ‘’Gemeenten schrijven de laatste tijd prijsvragen uit voor de kleinste projecten, zelfs voor minder dan 100 woningen. Om het woningtekort terug te brengen moeten ze niet plukjes voor maximaal 100 woningen, maar gebieden voor wel 1.000 woningen aanbieden. Beleggers en ontwikkelaars willen wel.’’
- Barbera Brand, Regiodirecteur ING Real Estate Finance: ‘’Ga nu écht eens serieus aan de slag met verduurzaming van het vastgoed! Het is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor de waarde van het vastgoed.’’
- Wienke Bodewes, CEO Amvest: ‘’Investeer fors (ook tijdens crises!) en pluk daar later de vruchten van. We lopen nu achter de feiten aan, omdat dat eerder niet gebeurd is. We moeten alle plekken benutten waar we kunnen bouwen en daar is haast bij geboden.’’
Bekijk hier een sfeerimpressie van het congres Vastgoedbeslissers 2017 gehouden op 23 november in Hotel Okura in Amsterdam:
Foto: Created by Freepik.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.