Blog: Als de zeepbel knapt ga je nat!
We kunnen de vraag naar nieuwe woningen niet bijbenen. We hebben gewoon te weinig capaciteit om te bouwen en de motor komt maar weer langzaam op gang. Gestuurd door vertrouwen in de groeiende economie en lage rentes maken vele consumenten momenteel een inhaalslag. De gekte is her en der al meer dan uitgebroken, steden kunnen de vraag niet aan. Het woord bubbel wordt weer genoemd…
De woningvraag stijgt bovendien verder door demografische ontwikkelingen; de kleiner wordende huishoudens en bevolkingsgroei.
Het lijkt alsof we lessen uit het verleden snel verleren. Er is weer sprake van een aanbod gestuurde markt. Je hebt als consument bijna geen keuze. ‘De klant centraal’ was in de crisis een tijdelijk codewoord, nu is snelheid in planvorming het geheim, en voor de consument de snelheid van beslissen. Was dat recent niet anders?
Grip houden
Het goede nieuws is dat ontwikkelend en bouwend Nederland weer mag groeien. Er zijn zelfs herintredende partijen…Zo keerde onlangs Wilma na een afwezigheid van 20 jaar weer terug op de Nederlandse markt. Om grip te houden op de projecten gaan ze gebruik maken van onze gestandaardiseerde software voor cashflowprognoses en projectbewaking voor vastgoedontwikkeling.
Gestructureerde softwareoplossingen zijn vandaag de dag onmisbaar voor kapitaalintensieve bedrijven. Het helpt bij het creëren van betere data in minder tijd waardoor meer tijd vrijkomt voor analyse van die data en men beter inzicht krijgt in de voortgang en prognoses.
Mailbox vol bijgewerkte Excel-sheets
Bij veel ondernemingen is “Management by Excel” nog een geaccepteerd verschijnsel. En heel eerlijk, Excel is ook geschikt om een project vast te leggen. En de flexibiliteit maakt het uitermate geschikt om het aan te passen voor een uniek project. Of twee bijzondere projecten. Een derde gaat ook nog wel.
Maar wat als het er 30 zijn? Laat staan dat je dan nog kunt achterhalen wat er 3 maanden geleden gebeurde. Voordat je het weet zit je als controller met een mailbox vol bijgewerkte Excel-sheets, allemaal uniek, allemaal aangepast, allemaal op eigen en soms heel creatieve wijze ingevuld. Het samenvoegen tot één betrouwbaar overall document, met een stevige verantwoorde cashflow en financieringsbehoefte is dan een forse klus. Als je die onderliggende Excelsheets al voor waarheid aan durft te nemen.
Oplossing
De oplossing voor deze chaos ligt in gestandaardiseerde en gecertificeerde software, waarbij elk project op dezelfde wijze wordt gestructureerd. Je kunt de projecten dan met elkaar vergelijken en het maakt de cijfers consolideerbaar. Ook haal je eenvoudig de historie en besluitvorming terug. Hoe vaak gebeurt het niet dat het besluit wel is vastgelegd maar de onderliggende onderbouwing niet of moeilijk te achterhalen is? De praktijk is vaak dat er meerdere Excel bestanden zijn met verschillende datums, maar allemaal ‘Definitief’. Het vastleggen en terug kunnen vinden van je ijkmomenten is essentieel om nu en in de toekomst de juiste afwegingen te kunnen maken.
Je wilt als projectverantwoordelijke de focus kunnen houden op je projectplanning en begroting en je geen zorgen maken over de werking van je model. De software hiervoor is geen doel op zich, maar een middel om dit te bereiken. Een middel waarmee je globaal wil rekenen als het kan maar ook gedetailleerd kan rekenen als het moet. Een middel dat de cashflowprognose automatisch aanpast zodra de planning wijzigt en het effect van administratieve boekingen ook direct verwerkt in je cashflowprognose. Tot slot wil je al deze gegevens ook met één druk op de knop geconsolideerd hebben.
Hét moment voor nieuwe standaarden
Natuurlijk, in deze nieuwe hausse is het winstgevend ontwikkelen niet meer de moeilijkste opgave. Dus de Excel-methode zal best werken. Maar dit is wel het moment om nieuwe standaarden in cashflowprognoses, projectbewaking en rapportages in te voeren. Want nu de zon schijnt moet je het dak renoveren. Want één ding weten we zeker: als de zeepbel spat gaat het flink regenen… En dan is het zaak om er uitermate warmpjes, maar vooral droog bij te zitten!
Joris van der Meijden is Product Owner bij Reasult.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.