Pensioenfondsen investeren in innovatief erfpachtproduct voor woningstarters
Starters op de Nederlandse woningmarkt hebben nu een nieuwe manier om hun huis te kopen. De Almeerse onderneming DNGB introduceert met steun van een aantal Europese pensioenfondsen een nieuw product waarbij de woningkoper de grond onder zijn huis pacht.
DNGB wil dit financiële product Duokoop in Nederland introduceren. Hoe werkt het? Met Duokoop koopt de starter een woning samen met Stichting DNGB Fonds I. De grond onder de woning wordt door DNGB Fonds gekocht en de starter pacht de grond van DNGB Fonds in een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst. De woning op de grond wordt zelf door de starter aangekocht met een NHG gedekte hypothecaire lening van een hypotheekverstrekker (alleen met NHG).
De starter betaalt een maandelijkse vergoeding aan DNGB Fonds voor het gebruik van de grond, de zogenaamde canon. De canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Lagere lasten
Met Duokoop kunnen de netto woonlasten voor de starter significant lager zijn dan bij een traditionele aankoop van een woning (in volledig eigendom) gefinancierd met een hypothecaire lening. De potentiële vermogensopbouw in de woning is echter lager bij Duokoop doordat de grond in bezit is van DNGB Fonds.
Bijzonder aan Duokoop is dat de canon, los van een jaarlijkse inflatie aanpassing, nimmer kan worden herzien. Bovendien kan de starter op ieder gewenst moment, en op eenduidige wijze, de grond van DNGB Fonds kopen tegen een vaste grond quote (verhouding grondwaarde en marktwaarde woning) vastgesteld bij aanvang van het contract.
'Geen verrassingen'
DNGB, gevestigd in Almere, heeft Duokoop ontwikkeld en is uitvoerder. Stichting DNGB Fonds I, namens CS Capital Partners Real Estate Fund is het beleggingsfonds dat de grond onder de woning aankoopt en verpacht aan de starter. Dit fonds, €1 miljard groot, wordt beheerd door de onder Engels financieel toezicht staande vermogensbeheerder Cabot Square Capital LLP. Dit bedrag is genoeg om circa 12.000 tot 14.000 keer de grond van starters aan te kopen.
Volgens Tido van Wieringen van DNGB investeren diverse pensioenfondsen in het door Cabot beheerd fonds. Voornamelijk Europese pensioenfondsen maar de verwachting is dat ook enkele Nederlandse pensioenfondsen zich bij het fonds zullen aansluiten.
"Er is veel belangstelling hiervoor. Op dit moment zijn wij nu bezig de hypotheekintermediairs te trainen over alle voorwaarden van ons erfpachtproduct. Voordat iedereen is geïnformeerd gaat er enige tijd overheen. Daarna zullen we de eerste transacties gaan doen met Duokoop", aldus Van Wieringen tegenover VJ.
Wat opvalt van Duokoop is dat de canon altijd hetzelfde blijft. Dat is gezien de erfpachtdiscussie in de gemeente Amsterdam niet iets wat vanzelfsprekend is. "Wij hebben een consumentvriendelijk product. Omdat de canon niet verandert, komen de starters niet voor verrassingen te staan."
BEZOEKTIP:
7 november: Business Meeting Eeuwigdurende Erfpacht Amsterdam
Laatste nieuws
- 03-07-2024 10:32 Twee nieuwe gezichten bij Adelaer Financial Architects
- 03-07-2024 09:58 Aantal bezichtigingen neemt toe: gemiddeld 11 per woning
- 03-07-2024 09:53 AFAS Innovatie Campus: transformatie met nadruk op duurzaamheid, hergebruik en innovatie
- 03-07-2024 09:26 Financiële impuls voor herontwikkeling Stadhuisplein in Eindhoven
- 03-07-2024 08:49 Mooiland verkoopt 629 woningen aan Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- 03-07-2024 08:39 Gemeenteraad Alkmaar stelt bestemmingsplan voor maximaal 550 woningen vast
- 02-07-2024 16:34 Nova Capital verkoopt MediArena Studio’s aan Frans vastgoedfonds
- 02-07-2024 16:24 Peakside verkoopt kantoorgebouw op Schiphol-Rijk
- 02-07-2024 15:23 Garbe verkoopt rechtbank aan gemeente Almelo
- 02-07-2024 14:53 Accountantskantoor huurt bijna 500 m2 in Zoetermeer
- 02-07-2024 14:36 Dreef Beheer koopt voormalig badhuis in Amsterdam
- 02-07-2024 14:31 VanHaren huurt bijna 600 m2 in winkelcentrum Zuidplein
- 02-07-2024 14:10 UrbanLinx koopt bedrijfspand van 13.000 m2 in Doetinchem
- 02-07-2024 13:55 Eric Harmsen nieuwe directeur en mede-eigenaar IJver
- 02-07-2024 13:49 Progam koopt kantoor en opslagruimte in Dordrecht
- 02-07-2024 12:14 Verhuurplatforms: 'Makelaars verantwoordelijk voor illegale vraaghuurprijzen met Wet betaalbare huur'
- 02-07-2024 12:02 Amsterdam wil borgingsplafond verhogen met 750 miljoen per corporatie
- 02-07-2024 11:39 NVM wil graag met eigen expertise bijdrage leveren aan Nota Ruimte
- 02-07-2024 11:31 M7 verkoopt kantoorgebouw in Dordrecht aan ER Capital
- 02-07-2024 11:21 Leegstand is onnodige verspilling, en daar is wat aan te doen
- 02-07-2024 10:56 Scope Spatial Strategy opgericht
- 02-07-2024 10:38 Loek Eskens project manager bij Trec Development Services
- 02-07-2024 10:30 Geldschieter Blokker in de race voor overname The Body Shop
- 02-07-2024 10:05 Wie is Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening?
- 02-07-2024 09:58 Quares property manager voor Nederlandse vastgoedportefeuille van Logicor
- 02-07-2024 09:45 Topvacature: Biesterbos Groep zoekt technisch manager/beheerder
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.