Gered van de sloopkogel wordt Zuiderziekenhuis het hart van nieuwe woonwijk
Het had weinig gescheeld of het monumentale Zuiderziekenhuis was voorgoed uit het Rotterdamse straatbeeld verdwenen. Maar dankzij Gemeente Rotterdam, BOEi en Impact Vastgoed wordt het gezichtsbepalende ‘Zuider’ nu het hart van de nieuwe woonwijk Zuiderhof. Dura Vermeer zorgt hier met 131 luxe eengezinswoningen voor doorstroommogelijkheden op Zuid.
Het Rotterdamse Zuiderziekenhuis, in de volksmond het Zuider, werd tussen 1929 en 1939 gebouwd en sindsdien zijn de monumentale panden een blikvanger in tuindorp Vreewijk. Toen het ziekenhuis fuseerde en in 2011 verhuisde naar nieuwbouw van het Maasstad Ziekenhuis, werden de oude gebouwen op Zuid gesloten en verkocht.
Sloop stond op stapel. “Wij waren als projectmanager betrokken,” blikt Marco Praagman, technisch directeur bij Impact Vastgoed, terug: “Rond de 280 eengezinswoningen moesten er komen. Het sloopplan was echter nog niet uitgesproken of er volgde protest.”
Protesterende Rotterdammers
Een nieuwe coalitie, met ‘behoud van cultureel erfgoed’ hoog op de agenda, schaarde zich achter de protesterende Rotterdammers. Dit heeft de historische gebouwen op het nippertje van de sloopkogel gered. “Wij namen de aandelen van de sloper, die deels gebouweigenaar was, over. Toen was nog niet duidelijk wat we met de gebouwen konden,” zegt Praagman.
Na maanden steggelen kwam BOEi, specialist in restaureren en herbestemmen van cultureel erfgoed, aan de gesprekstafel. “Samen zijn we het project met andere ogen gaan bekijken. Het was tijdens een wandeling over het binnenterrein dat ook wij het zagen: deze panden moeten we behouden.”
Groene woonwijk met dorpse sfeer
In nauwe samenwerking met de gemeente kwamen betrokken partijen tot een uitvoerbaar plan; het Zuiderhof. Een volledig nieuwe, groene woonwijk met dorpse sfeer en de oude ziekenhuisgebouwen als historisch hart.
De grootse herbestemming van het Ensemble op Zuid is inmiddels in volle gang. Praagman: “In de ziekenhuisgebouwen realiseert BOEi het Zuider Gymnasium, werkplekken voor ZZP’ers en dertig stadswoningen. Het Carré, het hoofdgebouw van het Ensemble, blijft voor vijftig procent eigendom van Impact en wordt met BOEi herbestemd tot zo’n tachtig loft-appartementen.”
In een halve cirkel daar omheen, bouwt Dura Vermeer 131 eengezinswoningen. “We werken graag samen met Dura Vermeer en uit een selectie werd meteen duidelijk dat dit bedrijf de beste prijskwaliteitverhouding kon leveren,” zegt Praagman.
Tot in de puntjes
“Met een tot in de puntjes uitgewerkt plan voldeed Dura Vermeer aan al onze specifieke eisen wat betreft uitstraling en comfort. De architectonische stijl van de 36 huurwoningen en 95 koopwoningen past perfect bij het historische Ensemble en de woningen zijn net wat luxer en ruimer uitgevoerd dan standaard.”
Marc van Os, ontwikkelingsmanager Klant & Markt bij Dura Vermeer is vanaf het begin bij de samenwerking betrokken: “In ons plan hebben we meteen vier woningtypen in het middensegment uitgewerkt. We zijn hiermee niet afgeweken van de vraag van Impact Vastgoed om mensen van Zuid doorstroommogelijkheden binnen de eigen wijk te bieden.”
Oplevering
Terwijl aan de ontwerpen van het historische Ensemble nog druk wordt gewerkt, zijn de eerste 24 huurwoningen van Dura Vermeer inmiddels gereed voor oplevering. “Het is nog even wachten op de nutsvoorzieningen, maar zo rond oktober zullen de eerste huizen bewoond zijn,” aldus Van Os. “De hele nieuwe wijk is naar verwachting eind 2019 klaar.”
Impact Vastgoed wacht niet af en is in gesprek met betrokken partijen over het naastgelegen pand van de Daniel den Hoed-kliniek. “Als we dit gebouw en omliggend terrein ook kunnen verwerven, zien wij een vervolg van de samenwerking tussen Dura Vermeer en Impact Vastgoed positief tegemoet,” zegt Praagman. “Het Zuiderhof kan dan uitgroeien tot een nog grotere woonwijk.”
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.