Wie financiert de verduurzaming van kantoren?
Vorige maand schreven wij over de fiscale aandachtspunten bij de verduurzaming van kantoren naar het verplichte minimale C-label vanaf 2023. De kantoorpanden die in 2023 niet over een afdoende energielabel beschikken mogen niet meer worden gebruikt. Naar verwachting zullen door deze maatregel veel vastgoedeigenaren fors moeten investeren in verduurzaming van hun panden. Wie gaat dat financieren? Een bijdrage van BDO Consultants, Branchegroep Bouw & Vastgoed.
Omvang investering
Volgens het ministerie voor Wonen en Rijksdienst gaat deze maatregel de vastgoedeigenaren in de komende jaren circa €860 miljoen aan investeringen kosten. De vastgoedeigenaren zelf verwachten dat het benodigde bedrag voor de investeringen hoger zal liggen en tenminste €2 miljard zal bedragen.
Wijziging beleid banken
De nieuwe maatregel heeft er tevens voor gezorgd dat de Nederlandse grootbanken hun beleid ten aanzien van vastgoedfinancieringen hebben herzien. In december 2016 heeft bijvoorbeeld de ING bank aangekondigd alleen nog financieringen te verstrekken voor ‘groene’ kantoorpanden. Voor kantoorpanden met een slechter energielabel wordt het mede hierdoor de komende jaren lastiger om een passende financiering te arrangeren.
Naast ING bank hebben ook de andere Nederlandse grootbanken vergelijkbaar beleid aangekondigd. Naar verwachting zal het beleid van de banken verder strekken dan alleen voor kantoorpanden en ook voor ander type vastgoed gaan gelden. Dit is af te leiden uit o.a. de volgende quotes van de Nederlandse grootbanken die afgelopen periode in de pers te lezen waren:
“Een verantwoord gebouwde omgeving is ons vertrekpunt. Vastgoed dat zijn waarde behoudt voor toekomstige generaties en de uitstoot van CO2 vermindert.”
(bron: ABN Amro)
“Duurzaamheid is niet langer een wens, het is een noodzaak, zowel economisch als ecologisch.”
(bron: ING Real Estate Finance)
“Rabobank heeft de ambitie om topspeler in de commercieel-vastgoedmarkt te blijven en met name te groeien in toekomstbestendig vastgoed, duurzame nieuwbouw en transformatie.”
(bron: Rabobank Real Estate Finance)
Noodzaak neemt toe
Door het gewijzigde beleid van de Nederlandse grootbanken neemt ook de noodzaak tot het verrichten van investeringen toe. De vastgoedeigenaren dienen de panden verder te verduurzamen om ook in de toekomst verzekerd te zijn van goede huuropbrengsten. Eens te meer nadat uit onderzoek van de Universiteit van Maastricht is gebleken dat duurzame panden (met energielabel A – C) een circa 10% hogere huur generen en een circa 9% hogere marktwaarde vertegenwoordigen.
De noodzaak om te acteren neemt mede toe door de naderende deadline van 2023 en kans op leegstand. Ook gezien het feit dat het de algehele verwachting is dat de wetgeving verder zal worden aangescherpt tot minimaal energielabel A voor panden in 2030. Het is voor vastgoedeigenaren derhalve noodzaak om nu proactief te acteren.
Praktische kansen voor vastgoedeigenaren
De vernieuwde focus van de grootbanken en afgekondigde maatregel biedt de vastgoedeigenaren ook kansen. Indien de vastgoedeigenaren beschikken over een duidelijk plan ten aanzien van de investeringen, bestaat de mogelijkheid om op gunstige voorwaarden funding voor de investeringen te arrangeren. Echter is het van belang om hierin de juiste keuzes en afwegingen te maken.
BDO Consultants – Debt Advisory
Branchegroep Bouw & Vastgoed
Tom Kroes tom.kroes@bdo.nl
Rik Pantjes rik.pantjes@bdo.nl
W: www.bdo.nl/nl-nl/branches/bouw-vastgoed
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.