De Omgevingswet is winst voor ontwikkelaars, mits …
Er zitten veel voordelen aan de Omgevingwet vast zoals minder onderzoekslasten, snellere procedures en minder knellende milieuregels. Maar wat gaan de gemeenten doen met de vrijheid die deze wet hun biedt? Gerwin Gabry en mr. Dirk van de Rijdt (KuiperCompagnons) leggen dit uit.
De Omgevingswet belooft veel goeds voor ontwikkelaars. De omgevingsvisie zal consistenter beleid opleveren en aan de voorkant duidelijker maken welke kwaliteiten gewenst zijn. Het omgevingsplan - de vervanger van het bestemmingsplan - zal minder onderzoekslasten, snellere procedures en minder beknellende milieuregels (bestuurlijke afwegingsruimte) opleveren. Kortom, de hijskraan kan eerder opgebouwd worden. Zie onderstaand voorbeeld:
(zie dit PDF met hetzelfde schema in groot formaat).
Onzekere factor
Maar zo eenvoudig zal het in de praktijk misschien niet worden. De vrijheid die de Omgevingswet gemeenten biedt, vormt tegelijkertijd een onzekere factor. Zo lijkt de wal het schip te keren. Want wil je als potentiële koper wel een woning afnemen, als niet duidelijk is wat er naast je huis gaat gebeuren? Je zal toch willen weten waar die drukke weg komt en waar het park … en of er hoogbouw naast je woning kan komen.
Deze (willekeurige) vragen zullen direct doorwerken bij het opstellen van een omgevingsplan. Ongetwijfeld zal de neiging bestaan onzekerheid weg te nemen door het doen van nadere onderzoeken en de boel dicht te regelen. De wens tot participatie en zorgvuldige besluitvorming zal bovendien omslaan in langere procedures. Het valt dus nog te bezien of de Omgevingswet in de praktijk echt voordeel gaat opleveren voor ontwikkelaars.
Hoe van elkaar leren?
Gelukkig zijn er ook voorbeelden van omgevingsplannen die de doelen van de wetgever wel lijken waar te maken. Daarom is een symposium als dit ook zo belangrijk. Hoe kunnen we van elkaar leren plannen te maken die echt winst opleveren? Dat kan alleen als we in de omgevingsvisie heel goed opschrijven welke omgevingskwaliteit we willen en als we dat concreet vertalen in omgevingsplanregels die niet knellen, maar wel voldoende zekerheid naar de omgeving bieden. De Omgevingswet reikt de hand naar een ieder uit om mee te doen. Wij brengen dat samen met Vastgoedjournaal en een keur aan sprekers op 21 maart in de praktijk!
Dit artikel is geschreven door drs. Gerwin Gabry en mr. Dirk van de Rijdt (KuiperCompagnons).
Meer over de nieuwe Omgevingswet, lees HIER.
Laatste nieuws
- 04-02-2025 15:30 Nestr Smart Finance breidt team uit met twee kredietanalisten
- 04-02-2025 15:17 Stradivarius huurt winkel aan de Kalverstraat van Kroonenberg
- 04-02-2025 11:42 Sofidy koopt de Jacob in Utrecht voor 12 mln van Vastint
- 04-02-2025 11:10 Mannenmodeketen OFM wil groeien van 22 naar veertig winkels
- 04-02-2025 10:45 Realisatie flex- en transformatiewoningen blijft achter, subsidie wordt bijna verdubbeld
- 04-02-2025 10:03 TMC huurt aan Velperweg in Arnhem
- 04-02-2025 09:54 Solsbury Real Estate koopt The Motto in Etten-Leur van DJ Tiësto
- 04-02-2025 09:53 PingProperties krijgt sustainability-linked loan van NIBC voor de Passage Schiedam
- 04-02-2025 09:42 Record aantal hypotheekaanvragen voor kopen woning
- 04-02-2025 09:31 VDG Real Estate en Next Level verhuren laatste 3.750 m2 in Waalwijk
- 04-02-2025 09:24 Taxateur treedt toe tot Stivad
- 04-02-2025 09:14 Urban Interest koopt 124 appartementen van Catella
- 04-02-2025 09:06 Vastgoed Syndicering Nederland koopt portefeuille van Amvest
- 04-02-2025 06:00 ‘Succes woningbouwprojecten Ten Brinke is voor groot deel te danken aan bedrijfsstructuur’
- 03-02-2025 17:15 Vier particulieren kopen bedrijfspand met tankstation
- 03-02-2025 17:05 Dunavast koopt Park15 in Oosterhout
- 03-02-2025 16:57 Hef Wonen gooit woningbouwplan in Rotterdam om naar meer betaalbare woningen
- 03-02-2025 16:25 Nieuwe woondeal regio Stedendriehoek: 30.000 extra woningen tot 2034
- 03-02-2025 14:12 Almar Rietberg naar a.s.r. real assets investment partners
- 03-02-2025 13:38 Bridges Real Estate stelt Guido Aben aan als directeur vastgoed
- 03-02-2025 12:32 DNB-gebouw gaat naar Scheveningse Pier
- 03-02-2025 12:20 Vakantiegevoel als belegging: Zonnige rendementen met hypothecaire zekerheid
- 03-02-2025 11:51 Nestlé koopt eigen distributiecentrum in Almere
- 03-02-2025 11:17 Particuliere belegger koopt winkelcentrum in Krimpen aan den IJssel
- 03-02-2025 11:05 Solsbury koopt Rabobank in Etten-Leur
- 03-02-2025 10:54 Onverwachts grote daling inflatie in januari: 3,3 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.