De Omgevingswet is winst voor ontwikkelaars, mits …
Er zitten veel voordelen aan de Omgevingwet vast zoals minder onderzoekslasten, snellere procedures en minder knellende milieuregels. Maar wat gaan de gemeenten doen met de vrijheid die deze wet hun biedt? Gerwin Gabry en mr. Dirk van de Rijdt (KuiperCompagnons) leggen dit uit.
De Omgevingswet belooft veel goeds voor ontwikkelaars. De omgevingsvisie zal consistenter beleid opleveren en aan de voorkant duidelijker maken welke kwaliteiten gewenst zijn. Het omgevingsplan - de vervanger van het bestemmingsplan - zal minder onderzoekslasten, snellere procedures en minder beknellende milieuregels (bestuurlijke afwegingsruimte) opleveren. Kortom, de hijskraan kan eerder opgebouwd worden. Zie onderstaand voorbeeld:
(zie dit PDF met hetzelfde schema in groot formaat).
Onzekere factor
Maar zo eenvoudig zal het in de praktijk misschien niet worden. De vrijheid die de Omgevingswet gemeenten biedt, vormt tegelijkertijd een onzekere factor. Zo lijkt de wal het schip te keren. Want wil je als potentiële koper wel een woning afnemen, als niet duidelijk is wat er naast je huis gaat gebeuren? Je zal toch willen weten waar die drukke weg komt en waar het park … en of er hoogbouw naast je woning kan komen.
Deze (willekeurige) vragen zullen direct doorwerken bij het opstellen van een omgevingsplan. Ongetwijfeld zal de neiging bestaan onzekerheid weg te nemen door het doen van nadere onderzoeken en de boel dicht te regelen. De wens tot participatie en zorgvuldige besluitvorming zal bovendien omslaan in langere procedures. Het valt dus nog te bezien of de Omgevingswet in de praktijk echt voordeel gaat opleveren voor ontwikkelaars.
Hoe van elkaar leren?
Gelukkig zijn er ook voorbeelden van omgevingsplannen die de doelen van de wetgever wel lijken waar te maken. Daarom is een symposium als dit ook zo belangrijk. Hoe kunnen we van elkaar leren plannen te maken die echt winst opleveren? Dat kan alleen als we in de omgevingsvisie heel goed opschrijven welke omgevingskwaliteit we willen en als we dat concreet vertalen in omgevingsplanregels die niet knellen, maar wel voldoende zekerheid naar de omgeving bieden. De Omgevingswet reikt de hand naar een ieder uit om mee te doen. Wij brengen dat samen met Vastgoedjournaal en een keur aan sprekers op 21 maart in de praktijk!
Dit artikel is geschreven door drs. Gerwin Gabry en mr. Dirk van de Rijdt (KuiperCompagnons).
Meer over de nieuwe Omgevingswet, lees HIER.
Laatste nieuws
- 13-01-2025 16:34 AT Capital en 3W kopen winkelcentrum Eckart van Vastned
- 13-01-2025 16:32 Sander Trouw treedt toe tot directie Westvast
- 13-01-2025 16:08 30 miljard dollar aan kantoor-herfinancieringen in VS staat onder water
- 13-01-2025 14:47 Berend Smithuis van C&W naar Prologis
- 13-01-2025 12:15 Bouwnijverheid op tweede plaats met meeste faillissementen in 2024
- 13-01-2025 12:04 Australisch pensioenfonds met uitbreidingsambities in logistiek vastgoed wordt mede-eigenaar van M7 Real Estate
- 13-01-2025 11:40 VanHaren huurt winkelruimte aan Sint Jorisplein Amersfoort
- 13-01-2025 10:56 Leren van ‘sociale’ projecten: wat werkt (en wat niet)?
- 13-01-2025 10:35 Rotterdam realiseert dierenopvang voor Dierenbescherming
- 13-01-2025 09:25 Van Bruggen Adviesgroep: hypotheekrentes stijgen
- 13-01-2025 09:03 Bestuurswissel bij Jong Onroerend goed Utrecht
- 13-01-2025 09:00 Topvacature: Interim senior projectmanager gebiedsontwikkeling
- 13-01-2025 08:30 Subsidiekansen voor het behalen van de woningmarktopgave
- 13-01-2025 06:00 Jos Melchers: ‘Hoogbouw heeft nu niet de meeste prioriteit in Rotterdam’
- 10-01-2025 16:34 Bewindvoerder: 'Logistiek bedrijf Blokker maakt kans op doorstart'
- 10-01-2025 14:30 Gelderland wil woningtekort terugbrengen naar 2 procent in tien jaar tijd
- 10-01-2025 14:25 AutoBinck Group verkoopt complex in Duiven
- 10-01-2025 14:20 Esther Borstlap nieuwe bestuurder bij Domesta
- 10-01-2025 14:00 Kroonenberg Groep verhuurt horecaruimte op Gelderlandplein
- 10-01-2025 13:21 Industrial Outdoor Storage (IOS): Hype of strategische troef?
- 10-01-2025 12:00 Coen van den Berg naar PolarReal
- 10-01-2025 11:49 Erik Steinmaier en Rogien Averink starten Copernicus Advisory Services
- 10-01-2025 10:52 URW verkoopt belang in winkelcentra in Parijs en Praag
- 10-01-2025 10:50 Wibra opent komende maanden twee winkels per week
- 10-01-2025 10:36 Ruim twee jaar na oplevering neemt Picnic nieuw dc in Zwolle in gebruik
- 10-01-2025 10:01 WDP koopt voor 100 miljoen 19 hectare fabrieksterrein in Brussel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.