De beste quotes van het congres over starters op de woningmarkt

Op 8 februari vond het VJ-congres 'starters op de woningmarkt' plaats. Daar spraken experts van onder andere ontwikkelaars, beleggers en gemeenten over de vraagstukken en kansen omtrent dit thema. 

VJ tekende de beste quotes van de dag op:

1. René Scherpenisse, Directeur-bestuurder Tiwos.

‘’Er zijn zat mensen die 600 euro huur per maand betalen, maar goedkoper uit zouden zijn met een koopwoning van anderhalve ton. Die zijn bij ons in Tilburg ruim verkrijgbaar. Het systeem (geen hypotheekverstrekking bij onzekere arbeidscontracten) om het doel van minder maandlasten te bereiken, verhindert koop echter. Dat is vreemd.’’

‘’De regionale verschillen zijn groot: de vierkante meterprijs van een woning in Tilburg, de vijfde stad van Nederland, is nog geen derde van die in Amsterdam.’’

2. Dorien Manting, Sectorhoofd Verstedelijking en Mobiliteit Planbureau voor Leefomgeving, hoogleraar Bevolking en Ruimte UvA.

‘’Wat het aantal woonstarters betreft: jaarlijks gaan er zo’n 125.000 jongeren het huis uit. Tel daarbij op 80.000 semi-starters (echtscheidingen, migranten, sloop) en de koop-starters (25-40.000).’’

‘’Het is zeer de vraag of je jonge starters moet stimuleren een woning te kopen. Hun leven verandert: ze gaan nieuwe relaties aan, hebben onzekere arbeidscontracten en zijn vaak nog lang niet gesettled. Waarom hen dan via de fiscalisering een product injagen dat ze eigenlijk niet willen hebben?’’

‘’In de krant lees je dat starters het moeilijk hebben. In de cijfers zie je dat niet terug. Starters zijn niet door de crisis getroffen, doorstromers wel. Starters toonden hoogstens uitstelgedrag.’’

3. Boris van der Gijp, Director Research & Strategy Syntrus Achmea Real Estate & Finance.

‘’Starterswoningen lijken niet interessant voor beleggers vanwege de betaalbaarheid voor de huurders. Er zijn bovendien veel politieke onzekerheden, zoals de toekomstige hoogte van de verhuurdersheffing.’’

‘’Wij stellen als eis dat huurders tenminste een bruto maandinkomen hebben van vier maal de liberalisatiegrens van 710 euro. Dat is 2.840 euro. Grote groepen halen dat niet. Een wijkagent met tien jaar ervaring niet; een hbo-verpleegkundige met vier jaar ervaring niet. Zelfs een academisch opgeleide docent vreemde talen met drie jaar ervaring haalt dat niet.’’

‘’Jaag de productie van betaalbare woningen aan door de liberalisatiegrens te verlagen naar 635 euro.’’

4. Ronald Huikeshoven, Directievoorzitter AM.

‘’Het gaat bij starterswoningen niet alleen om de vierkante meters, maar ook om de kubieke meters.’’

‘’We hebben gemerkt dat een parkeernormering van 0,1 al te veel is voor jonge starters. Ze delen veel, waaronder auto’s.’’

‘’Voor starters bouw je op risico. Doorstromers beslissen twee jaar van tevoren. Starters minder dan een jaar.’’

‘’Deze doelgroep bestaat vaak uit vrouwen. Zij kijken heel anders naar hun woning dan mannen of gezinnen. Veiligheid is bijvoorbeeld een belangrijk criterium.’’

5. Leon Bobbe, Directievoorzitter Woonstichting De Key.

‘’De Key heeft zich het laatste jaar opnieuw uitgevonden. Wij specialiseren ons voortaan in het geven van kansen aan mensen om binnen en net buiten de Ring A10 in Amsterdam hun eerste stappen in de woningmarkt te zetten.’’

‘’De Key helpt jaarlijks in zijn eentje evenveel mensen aan een woning als alle andere Amsterdamse corporaties bij elkaar. Het is ‘outsiders versus insiders’ op de woningmarkt. Wij helpen de eerste groep.’’

‘’Friends-contracten moet je juist in grote woningen doen, niet in kleine, want ‘normale’ huurders gaan een grote woning nooit meer uit, friends wel.’’

6. Derk Reneman, Wethouder Financiën, Grond en Vastgoed gemeente Haarlemmermeer.

‘’De problemen van vandaag, zijn niet de problemen van over dertig jaar.’’

‘’Ons uitgangspunt is dat wij zo weinig mogelijk voorschrijven welk type nieuwbouwwoningen er moeten komen.’’

‘’Haarlemmermeer heeft geen startersproblematiek. Wij hebben een roltrapfunctie.’’

7. Jeroen Olthof, Wethouder Wonen gemeente Zaanstad.

‘’De woningmarkt is veel te conservatief en sluit niet meer aan bij de samenleving. Het denken in doelgroepen zoals starters, is achterhaald. Het is beter om te denken in kleinere wooneenheden, meer differentiatie en meer flexibiliteit.’’

‘’Ik ben een voorstander van inkomensafhankelijke huurprijzen in de sociale sector.’’

8. Paulus Jansen, Wethouder Wonen en RO gemeente Utrecht.

‘’Het is een sluipend probleem dat outsiders op de woningmarkt naar de randen van de stad geduwd worden. Dat maakt de samenstelling van veel stadswijken eenzijdig.’’

‘’We hebben in Utrecht niet uitsluitend één of tweepersoonshuishoudens. Een kwart heeft kinderen. Ook zij zijn belangrijk voor de stad.’’

Wilt u een van onze andere congressen bijwonen of kijken wat de congresagenda te bieden heeft? Klik dan hier.