Institutionele vastgoedbeleggers storen zich aan beeldvorming media over huurstijgingen
IVBN, het platform van institutionele vastgoedbeleggers is niet blij over de ‘beeldvorming’ die op basis van de recente berichtgeving van aanbodwebsite Pararius kan ontstaan over een forse huurverhoging in de vrije sector huur.
“Pararius geeft immers alleen de huurstijging aan van recent opnieuw verhuurde woningen. Die huurstijging weerspiegelt echter vooral de enorme schaarste in de vrije huursector en dus niet de feitelijke ontwikkeling van de huren in de vrije sector”, zegt Frank van Blokland, directeur van IVBN.
“Wij houden de gemiddelde huurstijging van institutioneel verhuurde woningen wél bij en daaruit blijkt dat de jaarlijkse huurstijging in de vrije sector in 2016 2,16% geweest te zijn. Dat is zelfs lager dan de gemiddelde huurstijging van door IVBN-leden verhuurde gereguleerde huurwoningen, die in 2016 2,6% in huur omhooggingen, mede door de inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurstijging in de vrije sector volgt over de jaren heen vooral de inflatie.”
Klakkeloos
Van Blokland betreurt dat sommige media klakkeloos het Parariusbericht overnemen dat “de huurprijs in de vrije sector met 9,1% naar € 14,34 per m2 per maand steeg”. “Dat zijn immers niet alleen cijfers van recent opnieuw verhuurde woningen, waarvan ook voor een groot deel gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen. De Pararius Huurmonitor geeft aan dat de huurprijsontwikkeling van opnieuw door institutionele beleggers verhuurde woningen veel gematigder is (volgens Pararius +3,6% naar € 9,59 per m2 per maand) dan die van private verhuurders. De huurwoningen van institutionele beleggers worden immers niet gestoffeerd of gemeubileerd aangeboden en juist in die twee laatste categorieën groeiden de huren van opnieuw verhuurde woningen veel harder (resp. 7,7% naar € 13,95 en 11,2% naar € 17,41)”, aldus Van Blokland. Pararius maakt volgens IVBN niet bekend welk deel van de verhuurde huurwoningen in welke categorie valt.
Kwaliteit en ligging
Voorts wijst Van Blokland erop dat de gegevens van Pararius sterk worden beïnvloed door het (sterk wisselende) aanbod én de kwaliteit en ligging van de in een bepaalde periode aangeboden huurwoningen. Van Blokland is overigens blij dat Pararius inmiddels de cijfers heel genuanceerd en gedetailleerd publiceert. “De Pararius cijfers zeggen dus echter niets over de gemiddelde huurstijging van vrije sector huurwoningen, waar een zittende huurder jaarlijks mee te maken kan krijgen.”
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.