Column: Is een hypotheek voor de eigen woning fiscaal voordelig?
Zo’n twintig jaar geleden was in de Wet op de Inkomstenbelasting één artikel opgenomen dat op twee bladzijden de fiscale regeling over de eigen woning bevatte. Dat is ongeveer evenveel als in de wettekst 2017 nodig is om te omschrijven wat een 'eigen woning' precies is. De 'eigenwoningregeling' heeft nu een hele eigen 'afdeling' en die neemt maar liefst 11 pagina’s in beslag. Het is een regeling die bijzonder complex is en haast iedere belastingplichtige raakt. Dat toont ook de onderstaande fiscaalrechtelijke uitspraak aan.
In een casus waarin Rechtbank Noord-Holland onlangs uitspraak heeft gedaan, stond de combinatie van twee 'nieuwigheden' centraal: de afbouw van het tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken en de zogenaamde 'Hillen-aftrek'.
Hillen-aftrek en afbouw tarief
De Hillen-aftrek is er sinds 2005 en bepaalt dat als de betaalde hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait, een extra aftrek mag worden geclaimd ter grootte van het verschil. Hierdoor bedraagt het inkomen uit eigen woning nihil. De afbouw van het tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken bedraagt met ingang van 2014 een half procent per jaar. Daardoor is in 2017 het maximale tarief 50%, bij een toptarief inkomstenbelasting van 52%.
Toch bijtelling ondanks Hillen-aftrek
Belanghebbende had in de casus een eigenwoningforfait van €3.843 en de door hem betaalde hypotheekrente bedroeg €2.363. De Hillen-aftrek was derhalve €1.480. Ondanks dat het inkomen uit eigen woning hierdoor nihil bedraagt, was belanghebbende toch belasting verschuldigd in verband met de eigen woning. Dat komt doordat het eigenwoningforfait belast wordt tegen het maximale tarief van 52%, terwijl de hypotheekrenteaftrek werd berekend tegen het tarief van 51,5% (de zaak speelt in 2014). Belanghebbende was van mening dat dit niet klopte, maar de Rechtbank gaf in duidelijke bewoordingen aan dat het de bedoeling van de wetgever is geweest om op deze manier belastingplichtigen te prikkelen om de resterende, geringe hypotheekschuld volledig af te lossen.
Hypotheek aftrekken of aflossen?
Deze uitspraak geeft weer eens aan dat de fiscale eigenwoningregeling complex is. Goede begeleiding en advisering is noodzakelijk. Beschikt u over voldoende vermogen? Dan kan het interessant zijn om uw hypotheekschuld af te lossen. Zeker gezien het feit dat privévermogen sinds dit jaar zwaarder wordt belast in Box 3 en nauwelijks rente oplevert op de bank. Wanneer u al sinds 2001 gebruik maakt van hypotheekrenteaftrek, is het van belang u te realiseren dat u slechts 30 jaar recht heeft op hypotheekrenteaftrek. Ook dat is één van de maatregelen die nog niet in de wet van 20 jaar geleden was opgenomen.
Een column van Roger Segers, BDO Accountants & Belastingadviseurs.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.