Column: Is een hypotheek voor de eigen woning fiscaal voordelig?
Zo’n twintig jaar geleden was in de Wet op de Inkomstenbelasting één artikel opgenomen dat op twee bladzijden de fiscale regeling over de eigen woning bevatte. Dat is ongeveer evenveel als in de wettekst 2017 nodig is om te omschrijven wat een 'eigen woning' precies is. De 'eigenwoningregeling' heeft nu een hele eigen 'afdeling' en die neemt maar liefst 11 pagina’s in beslag. Het is een regeling die bijzonder complex is en haast iedere belastingplichtige raakt. Dat toont ook de onderstaande fiscaalrechtelijke uitspraak aan.
In een casus waarin Rechtbank Noord-Holland onlangs uitspraak heeft gedaan, stond de combinatie van twee 'nieuwigheden' centraal: de afbouw van het tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken en de zogenaamde 'Hillen-aftrek'.
Hillen-aftrek en afbouw tarief
De Hillen-aftrek is er sinds 2005 en bepaalt dat als de betaalde hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait, een extra aftrek mag worden geclaimd ter grootte van het verschil. Hierdoor bedraagt het inkomen uit eigen woning nihil. De afbouw van het tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken bedraagt met ingang van 2014 een half procent per jaar. Daardoor is in 2017 het maximale tarief 50%, bij een toptarief inkomstenbelasting van 52%.
Toch bijtelling ondanks Hillen-aftrek
Belanghebbende had in de casus een eigenwoningforfait van €3.843 en de door hem betaalde hypotheekrente bedroeg €2.363. De Hillen-aftrek was derhalve €1.480. Ondanks dat het inkomen uit eigen woning hierdoor nihil bedraagt, was belanghebbende toch belasting verschuldigd in verband met de eigen woning. Dat komt doordat het eigenwoningforfait belast wordt tegen het maximale tarief van 52%, terwijl de hypotheekrenteaftrek werd berekend tegen het tarief van 51,5% (de zaak speelt in 2014). Belanghebbende was van mening dat dit niet klopte, maar de Rechtbank gaf in duidelijke bewoordingen aan dat het de bedoeling van de wetgever is geweest om op deze manier belastingplichtigen te prikkelen om de resterende, geringe hypotheekschuld volledig af te lossen.
Hypotheek aftrekken of aflossen?
Deze uitspraak geeft weer eens aan dat de fiscale eigenwoningregeling complex is. Goede begeleiding en advisering is noodzakelijk. Beschikt u over voldoende vermogen? Dan kan het interessant zijn om uw hypotheekschuld af te lossen. Zeker gezien het feit dat privévermogen sinds dit jaar zwaarder wordt belast in Box 3 en nauwelijks rente oplevert op de bank. Wanneer u al sinds 2001 gebruik maakt van hypotheekrenteaftrek, is het van belang u te realiseren dat u slechts 30 jaar recht heeft op hypotheekrenteaftrek. Ook dat is één van de maatregelen die nog niet in de wet van 20 jaar geleden was opgenomen.
Een column van Roger Segers, BDO Accountants & Belastingadviseurs.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.