‘Middeldure huurwoningen opnemen in bestemmingsplannen komt als geroepen’
“Wij zouden graag zien dat gemeenten beleid gaan maken om op die manier meer middeldure huurwoningen te kunnen bieden aan hun inwoners”, zegt Dirk Harmens, directeur Aqua Vastgoed. “Er is meer vraag dan aanbod. Bij de laatste projecten waarbij wij betrokken zijn, zijn alle woningen in de prijsklasse van €700-€1000 voor oplevering verhuurd.”
Harmens pleit voor een verandering in de manier van werken. “Het beleid zou moeten bepalen dat er een bepaald percentage gereserveerd is voor middeldure huurwoningen. Het grondbeleid laat het in veel gevallen nog niet toe, terwijl vanuit volkshuisvestelijk beleid deze huurcategorie erg veel aandacht krijgt. Een mogelijke Nederlandse wetswijziging om middeldure huurwoningen op te nemen in het bestemmingsplannen komt als geroepen. Harmens ziet de positieve verandering langzaam op gang komen. “Over vijf tot zes jaar is die inhaalslag gemaakt. Het gaat langzaam, maar het komt wel.”
Juiste werelden bij elkaar brengen
Met de opgebouwde expertise kan Aqua Vastgoed snel schakelen. “Wij zijn de verbindende factor naar beleggers in combinatie met een aannemer of ontwikkelaar. Als projecten lang hebben stilgelegen, kun je met minimale aanpassingen het project vaak loskrijgen. Die kansen werden vaker geboden in de tijd dat het niet goed ging met de woningmarkt. Nu moeten partijen de meerwaarde zien van het bieden van middeldure huurwoningen in een project. Aqua Vastgoed heeft ervaring in om de juiste werelden bij elkaar brengen. Ik ben ook heel eerlijk, als wij niets zien in een project dan geven wij dat aan. Mensen aan het lijntje houden is niet onze stijl.”
Diverse beleggers hebben interesse
Aqua Vastgoed, onderdeel van Van Wijnen Groep N.V., slaagt erin om projecten succesvol te ontwikkelen met partners. De woningen worden gerealiseerd met pensioenfondsen en particuliere beleggers. Ook de interesse vanuit het buitenland voor het bouwen voor huurwoningen is groot. De eerste huurwoningen met buitenlandse beleggers zijn inmiddels in Amsterdam gerealiseerd. “In de komende jaren gaan we, in samenspraak met grondeigenaren en Van Wijnen/Aqua Vastgoed, op zoek naar nog meer projecten waarbij diverse beleggers betrokken worden.”
Positief effect bouwsector
Pensioengeld wordt veel in het buitenland besteed. Harmens ziet dat liever in Nederland terecht komen. “Iedereen moet wonen, iedereen gaat huren of kopen. De woningmarkt is niet trendgevoelig. Wellicht een lager rendement voor beleggers, maar wel een stabiel rendement. Zo komt het geld terecht in Nederland en dat heeft weer een positief effect op de bouwsector. Investeren in middeldure huurwoningen is een prima optie.”
Snel handelen
In de afgelopen periode zijn meer dan duizend woningen, bestaand en nieuwbouw, verkocht. Eerst lag de basis in de Randstad, nu ook daarbuiten. Groningen, Leeuwarden, Dronten en Steenwijk, het zijn slechts voorbeelden van plaatsen waar projecten succesvol zijn afgerond. “De afgelopen maanden zijn we gestart met bouwen in Den Haag, Leiden, Haarlem, Waalwijk, Diemen, Amsterdam en Maarssen. Dit komt omdat we snel handelen. We kunnen op korte termijn bepalen of middeldure huurwoningen een optie zijn. Als dat mogelijk is, kan het snel gaan.”
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.