‘Middeldure huurwoningen opnemen in bestemmingsplannen komt als geroepen’
“Wij zouden graag zien dat gemeenten beleid gaan maken om op die manier meer middeldure huurwoningen te kunnen bieden aan hun inwoners”, zegt Dirk Harmens, directeur Aqua Vastgoed. “Er is meer vraag dan aanbod. Bij de laatste projecten waarbij wij betrokken zijn, zijn alle woningen in de prijsklasse van €700-€1000 voor oplevering verhuurd.”
Harmens pleit voor een verandering in de manier van werken. “Het beleid zou moeten bepalen dat er een bepaald percentage gereserveerd is voor middeldure huurwoningen. Het grondbeleid laat het in veel gevallen nog niet toe, terwijl vanuit volkshuisvestelijk beleid deze huurcategorie erg veel aandacht krijgt. Een mogelijke Nederlandse wetswijziging om middeldure huurwoningen op te nemen in het bestemmingsplannen komt als geroepen. Harmens ziet de positieve verandering langzaam op gang komen. “Over vijf tot zes jaar is die inhaalslag gemaakt. Het gaat langzaam, maar het komt wel.”
Juiste werelden bij elkaar brengen
Met de opgebouwde expertise kan Aqua Vastgoed snel schakelen. “Wij zijn de verbindende factor naar beleggers in combinatie met een aannemer of ontwikkelaar. Als projecten lang hebben stilgelegen, kun je met minimale aanpassingen het project vaak loskrijgen. Die kansen werden vaker geboden in de tijd dat het niet goed ging met de woningmarkt. Nu moeten partijen de meerwaarde zien van het bieden van middeldure huurwoningen in een project. Aqua Vastgoed heeft ervaring in om de juiste werelden bij elkaar brengen. Ik ben ook heel eerlijk, als wij niets zien in een project dan geven wij dat aan. Mensen aan het lijntje houden is niet onze stijl.”
Diverse beleggers hebben interesse
Aqua Vastgoed, onderdeel van Van Wijnen Groep N.V., slaagt erin om projecten succesvol te ontwikkelen met partners. De woningen worden gerealiseerd met pensioenfondsen en particuliere beleggers. Ook de interesse vanuit het buitenland voor het bouwen voor huurwoningen is groot. De eerste huurwoningen met buitenlandse beleggers zijn inmiddels in Amsterdam gerealiseerd. “In de komende jaren gaan we, in samenspraak met grondeigenaren en Van Wijnen/Aqua Vastgoed, op zoek naar nog meer projecten waarbij diverse beleggers betrokken worden.”
Positief effect bouwsector
Pensioengeld wordt veel in het buitenland besteed. Harmens ziet dat liever in Nederland terecht komen. “Iedereen moet wonen, iedereen gaat huren of kopen. De woningmarkt is niet trendgevoelig. Wellicht een lager rendement voor beleggers, maar wel een stabiel rendement. Zo komt het geld terecht in Nederland en dat heeft weer een positief effect op de bouwsector. Investeren in middeldure huurwoningen is een prima optie.”
Snel handelen
In de afgelopen periode zijn meer dan duizend woningen, bestaand en nieuwbouw, verkocht. Eerst lag de basis in de Randstad, nu ook daarbuiten. Groningen, Leeuwarden, Dronten en Steenwijk, het zijn slechts voorbeelden van plaatsen waar projecten succesvol zijn afgerond. “De afgelopen maanden zijn we gestart met bouwen in Den Haag, Leiden, Haarlem, Waalwijk, Diemen, Amsterdam en Maarssen. Dit komt omdat we snel handelen. We kunnen op korte termijn bepalen of middeldure huurwoningen een optie zijn. Als dat mogelijk is, kan het snel gaan.”
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.