‘Middeldure huurwoningen opnemen in bestemmingsplannen komt als geroepen’
“Wij zouden graag zien dat gemeenten beleid gaan maken om op die manier meer middeldure huurwoningen te kunnen bieden aan hun inwoners”, zegt Dirk Harmens, directeur Aqua Vastgoed. “Er is meer vraag dan aanbod. Bij de laatste projecten waarbij wij betrokken zijn, zijn alle woningen in de prijsklasse van €700-€1000 voor oplevering verhuurd.”
Harmens pleit voor een verandering in de manier van werken. “Het beleid zou moeten bepalen dat er een bepaald percentage gereserveerd is voor middeldure huurwoningen. Het grondbeleid laat het in veel gevallen nog niet toe, terwijl vanuit volkshuisvestelijk beleid deze huurcategorie erg veel aandacht krijgt. Een mogelijke Nederlandse wetswijziging om middeldure huurwoningen op te nemen in het bestemmingsplannen komt als geroepen. Harmens ziet de positieve verandering langzaam op gang komen. “Over vijf tot zes jaar is die inhaalslag gemaakt. Het gaat langzaam, maar het komt wel.”
Juiste werelden bij elkaar brengen
Met de opgebouwde expertise kan Aqua Vastgoed snel schakelen. “Wij zijn de verbindende factor naar beleggers in combinatie met een aannemer of ontwikkelaar. Als projecten lang hebben stilgelegen, kun je met minimale aanpassingen het project vaak loskrijgen. Die kansen werden vaker geboden in de tijd dat het niet goed ging met de woningmarkt. Nu moeten partijen de meerwaarde zien van het bieden van middeldure huurwoningen in een project. Aqua Vastgoed heeft ervaring in om de juiste werelden bij elkaar brengen. Ik ben ook heel eerlijk, als wij niets zien in een project dan geven wij dat aan. Mensen aan het lijntje houden is niet onze stijl.”
Diverse beleggers hebben interesse
Aqua Vastgoed, onderdeel van Van Wijnen Groep N.V., slaagt erin om projecten succesvol te ontwikkelen met partners. De woningen worden gerealiseerd met pensioenfondsen en particuliere beleggers. Ook de interesse vanuit het buitenland voor het bouwen voor huurwoningen is groot. De eerste huurwoningen met buitenlandse beleggers zijn inmiddels in Amsterdam gerealiseerd. “In de komende jaren gaan we, in samenspraak met grondeigenaren en Van Wijnen/Aqua Vastgoed, op zoek naar nog meer projecten waarbij diverse beleggers betrokken worden.”
Positief effect bouwsector
Pensioengeld wordt veel in het buitenland besteed. Harmens ziet dat liever in Nederland terecht komen. “Iedereen moet wonen, iedereen gaat huren of kopen. De woningmarkt is niet trendgevoelig. Wellicht een lager rendement voor beleggers, maar wel een stabiel rendement. Zo komt het geld terecht in Nederland en dat heeft weer een positief effect op de bouwsector. Investeren in middeldure huurwoningen is een prima optie.”
Snel handelen
In de afgelopen periode zijn meer dan duizend woningen, bestaand en nieuwbouw, verkocht. Eerst lag de basis in de Randstad, nu ook daarbuiten. Groningen, Leeuwarden, Dronten en Steenwijk, het zijn slechts voorbeelden van plaatsen waar projecten succesvol zijn afgerond. “De afgelopen maanden zijn we gestart met bouwen in Den Haag, Leiden, Haarlem, Waalwijk, Diemen, Amsterdam en Maarssen. Dit komt omdat we snel handelen. We kunnen op korte termijn bepalen of middeldure huurwoningen een optie zijn. Als dat mogelijk is, kan het snel gaan.”
Laatste nieuws
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
- 30-04-2024 11:00 Opslagbedrijf Boxx failliet verklaard
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.