Slimme aanpak van onderhoud kan redding zijn van maatschappelijk vastgoed
Veel Nederlandse gemeenten zitten in hun maag met hun vastgoed. Er is door een breed scala oorzaken sprake van een flinke leegstand onder dit zogenaamde maatschappelijke vastgoed. Variërend van decentralisaties in het sociale domein, om het maar eens deftig te zeggen, tot bezuinigingen, subsidiestops en fusies. Vraag is wat je aan moet met incourante panden met over het algemeen een tamelijk specifieke bestemming. Koers Groep, gespecialiseerd in vastgoedonderhoud, legt uit hoe het dan wel moet.
Er zijn dan ook nogal wat gemeenten die hun overbodig geworden maatschappelijk vastgoed maar wat graag willen verkopen. Want het is vaak verouderd, het heeft zijn oorspronkelijke functie verloren en het kampt over het algemeen met flink wat achterstallig onderhoud. Met name dat laatste is een heikel punt. Want welke koper is nu geïnteresseerd in vastgoed dat met een specifiek doel is gebouwd en dat zucht onder achterstallig onderhoud? Het lijkt een vicieuze cirkel. Want het achterstallige onderhoud is vaak juist het gevolg van het feit dat de gemeente af wil van het betreffende vastgoed, omdat het zijn functie heeft verloren, waardoor het onderhoud maar ‘even’ is uitgesteld. Bovendien gaat het vaak om verouderd vastgoed waarvan de onderhoudslasten toenemen.
Besparen op onderhoud
Veel gemeenten zullen zich in het beeld herkennen. De laatste jaren zijn er dan ook verschillende rekenkameronderzoeken uitgebracht over de zorgelijke staat van het vastgoedbeheer, c.q. onderhoud onder gemeenten en de financiële risico’s die hiermee gepaard gaan. De cijfers spreken voor zich. In Nederland wordt elk jaar naar schatting zo’n slordige 7 miljard euro uitgegeven aan de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Daarvan gaat zo'n 30 procent op aan onderhoud en alles wat daar omheen zit, alle kosten van aanbestedingstrajecten meegerekend. Dan praat je dus over 2 miljard euro. Daar kan flink op worden bespaard", vindt Harold Koers, algemeen directeur van de Koers Groep, gespecialiseerd in vastgoedonderhoud.
"Als je volgens hem kritisch gaat kijken wat er echt aan preventief onderhoud nodig is, kun je misschien wel zo'n 30 tot 40 procent op onderhoud besparen. Dat is mogelijk door niet langer elke dienst apart uit te besteden, maar het complete onderhoud bij één partij neer te leggen, die er vervolgens voor zorgt dat het in orde komt. Want het is vaak de gemeentelijke organisatie die het onderhoud zo kostbaar maakt. Harold Koers: “Wij kunnen een gemeente alle onderhoudszorgen van gemeentelijk vastgoed uit handen nemen. Dat kan mede door te kiezen voor een andere aanpak dan traditionele aanbesteding, waarbij het vooral gaat om de laagste prijs. Daarbij blijven de indirecte kosten vaak onderbelicht, terwijl juist daar flinke besparingen gerealiseerd kunnen worden. Laat de gemeente regisseur zijn en tegen de aannemende partij zeggen: het kan me niet schelen hoe je het uitvoert, als dit maar het resultaat is. Zo hebben wij recent ook het strategisch en planmatig onderhoud van 530 woningen in Wateringen en Kwintsheul aangenomen voor de periode 2016-2022.”
Meer weten?
Bent u als eigenaar van maatschappelijk vastgoed geïnteresseerd welke rol de Koers Groep kan spelen bij een slimme aanpak van het onderhoud? Vult u dan uw gegevens in op dit formulier en de specialisten van Koers Groep nemen zo snel mogelijk contact met u op. Of klik HIER.
Dit is een bijdrage van Koers Groep
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.