Kosten voor het bouwen van een huurwoning? Bekijk de casus!
Woonvisie sloopte 20 en bouwde 26 eengezinswoningen in Rhoon. Het project is aanbesteed op bestek en heeft een gunstige kostprijs-kwaliteitverhouding ten opzichte van de benchmark. Thijs Luijkx, de man achter Watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl, zet het voor u uiteen.
Op de Kleidijk in Rhoon zijn 20 sociale huurwoningen vervangen door 20 sociale huurwoningen en 6 middeldure huurwoningen. De vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Albrandswaard is onverminderd groot en met de middeldure woningen worden huishoudens bediend die teveel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om te kopen. Het programma sluit aan op de woonvisie van de gemeente.
In het plangebied zijn nieuwe bestrating, groen, speeltoestellen en bankjes geplaatst. Ook zijn 52 parkeerplaatsen aangelegd op maaiveld om te voldoen aan de parkeernorm van 2 plaatsen per woning. Woonvisie heeft het plan ontwikkeld met Joost Buijs Architecten en onderhands aanbesteed op bestek. De aannemer Waal heeft het plan uitgewerkt met de LEAN methode, waardoor de bouwtijd beperkt was tot 4 maanden. Bij de oplevering zijn geen opleverpunten genoteerd.
De eengezinswoningen hebben een gebruiksoppervlakte van 115 m2 en 4 kamers. De woningen zijn uitgevoerd met pv-panelen, vloerverwarming op de begane grond, een CO2 gestuurd ventilatiesysteem en een warmte-terugwininstallatie in de douche. De schil is extra geïsoleerd een haalt een Rc-waarde tussen de 5 en 7. De woningen hebben een epc van 0,2 gemiddeld.
Woonvisie heeft het resultaat berekend op -€40.000 per woning. In deze berekening is de verhuurdersheffing niet meegenomen en is gerekend met de oude sectorparameters. Het tekort wordt vooral veroorzaakt door de hoge grondkosten. Met het bouwkostenniveau van de woningen en gangbare grondkosten van circa €20.000 zijn deze woningen zo goed als rendabel te bouwen.
Vergelijking met de benchmark
De verhouding tussen het gebruiksoppervlak en de brutovloeroppervlakte is vergelijkbaar met de benchmark. De epc is lager dan het gemiddelde van 0,49 in de benchmark. De bijkomende kosten zijn vergelijkbaar met de benchmark. Daarin zijn alle kosten inclusief die voor de eigen organisatie en rente opgenomen. Dat is niet bij alle projecten in de benchmark het geval.
Prijspeil 1-1-2015
De locatie is eigendom van Woonvisie. De grondkosten bestaan daarom uit de kosten voor het slopen en bouw- en woonrijp maken. Ook de boekwaarde van de gesloopte woningen en de saneringskosten zijn onderdeel van de boekwaarde. De grondkosten zijn daardoor 64% hoger dan de benchmark.
De bouwkosten zijn 17% lager dan de benchmark. De aanbesteding viel gunstig uit, waardoor extra kwaliteit is toegevoegd waardoor de epc 0,2 werd in plaats van de gevraagde 0,4. De aannemer heeft dit voordeel kunnen realiseren door de gehanteerde LEAN aanpak met vaste ketenpartners. Het voordeel van de lagere bouwkosten compenseert de hoge grondkosten ten opzichte van de benchmark.
De sociale huurwoningen werden eind 2013 verhuurd voor €665, 68% van de maximaal redelijke huur. De middeldure huurwoningen werden verhuurd voor €807. De huurders besparen daarnaast naar verwachting tussen de €50 en €100 per maand op de energierekening.
Meer projectbeschrijvingen staan op www.watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl/projecten. Nieuwe projectbeschrijvingen worden gepubliceerd op woningmarktNL. Meer informatie: t.luijkx@ijkx.nl
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.