Column: Passend toewijzen staat in de weg aan ontwikkelen van zorgvastgoed door corporaties
In zijn onlangs verschenen rapport ‘Van tehuis naar thuis’ stelt het ‘Aanjaagteam Langer zelfstandig wonen’ onder aanvoering van de Haagse oud-wethouder voor Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting Marnix Norder dat er voldoende geschikte woningen moeten komen voor mensen met een lichte zorgvraag. Bovendien moet voor veel gebouwen van zorginstellingen een nieuwe functie worden gevonden.
Volgens het Aanjaagteam is dit vooral een taak voor woningcorporaties. De (her-)ontwikkeling is nu eenmaal niet de corebusiness van zorginstellingen. Ofschoon zorginstellingen, volgens een recent artikel op woningmarktNL, weer in vastgoed zouden durven te investeren, is dit van het Aanjaagteam op zich geen gekke gedachte.
Geen verlies
Het Aanjaagteam ziet, als het gaat om herontwikkeling, een belemmering in de waardering van het zorgvastgoed. De boekwaarde is hoger dan de marktwaarde, als daarop geen verlies wordt genomen zal niemand deze gebouwen willen overnemen.
Aftoppingsgrens
Wat het Aanjaagteam niet noemt, maar wat naar mijn mening evenzogoed in de weg staat aan ontwikkeling van zorgwoningen door corporaties, is het ‘passend toewijzen’. Sinds 1 januari van dit jaar mogen woningcorporaties aan huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens alleen nog een woning toewijzen met een kale huur die onder de aftoppingsgrens ligt. Dit geldt ook bij huisvesting van mensen met een zorgindicatie. Bij een jaarinkomen tot € 30.000 bruto bedraagt de maximale huur rond de €600 per maand.
Duurder
Nu al verlagen corporaties soms de huur om woningen aan de laagste inkomens te kunnen toewijzen. Aangenomen mag worden dat voor zorg aangepaste woningen duurder zijn dan ‘normale’ woningen. Om deze woningen passend toe te wijzen zal de huur dus verder moeten worden verlaagd. Dat betekent dat corporaties de exploitatie van zorgwoningen en zorgcomplexen (nog) minder gemakkelijk rond krijgen.
Toch iets om over na te denken, door het Aanjaagteam of tijdens de Dag van het Zorgvastgoed.
Een column van Per van der Kooi, advocaat bij De Clercq Advocaten, Team Woningcorporaties.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.