CBRE ziet bodem huurprijzen in zicht door aantrekkende economie
Het Londense West End blijft de duurste kantorenlocatie ter wereld, met bruto huurprijzen die oplopen tot € 1.458 per m² per jaar. Ook op de winkelmarkt blijft de toppositie onveranderd: hier voert New York de lijst aan met een huur van € 13.744 per m² per jaar. De onlangs uitgebrachte publicaties "Global Office Rents" en "Global MarketView Retail" van vastgoedadviseur CB Richard Ellis geven elk halfjaar een overzicht van de huurprijzen en huurontwikkeling in de belangrijkste steden van elk werelddeel.
Op de kantorenmarkt heeft het Central Business District van Hong Kong Tokyo Inner Central ingehaald en staat daarmee dit jaar op de tweede plaats. Mumbai en Moskou completeren de top vijf. De enige nieuwkomer in de top 10 is overigens São Paulo, op de 10e plaats. Amsterdam staat net als vorig jaar op de 50e plek: de bruto markthuur voor eersteklas kantoorruimte staat er op € 373 per m² per jaar.
Op de winkelmarkt wordt New York gevolgd door Sydney, Hong Kong, Londen en Parijs. Opvallend is dat er maar liefst drie Australische steden in de winkel top 10 staan. Amsterdam staat in de mondiale winkelranglijst een stuk hoger (21e) dan op de kantorenranglijst, met een tophuur van € 2.700 per m² per jaar.
Hoewel veel economieën inmiddels herstel hebben laten zien, werkt dit vertraagd door op de vastgoedmarkten. Dit geldt met name voor kantoren en winkels, waar gedaalde kantoorwerkgelegenheid en lagere detailhandelsverkopen leiden tot minder druk op de huurmarkt.
In de kantorenmarkt heeft dit tot lagere huurprijzen geleid, met wereldwijd een gemiddelde daling van -4,6% op jaarbasis. In het eerste kwartaal van 2010 was er overigens al sprake van een voorzichtige bodemvorming. Azië-Pacific liet met -9% de sterkste daling zien, aangevoerd door steden als Singapore (-36,2%) en Perth (-27,4%). Daar staat tegenover dat in Hong Kong juist een bescheiden huurgroei plaatsvond.
EMEA kende de op een na grootste daling met -6,2%, aangevoerd door Moskou (-26,5%), Dublin (-24,6%) en Abu Dhabi (-23,7%). Grootste stijgers hier waren Luxemburg-stad en Genève, beide met ongeveer 3,5%. In Amsterdam bleven de huurprijzen vrijwel ongewijzigd. Latijns Amerika liet overigens wereldwijd de sterkste huurstijgingen zien, met name in de Braziliaanse steden Rio de Janeiro en São Paulo.
Op de winkelmarkt zijn de tophuren in de meeste markten inmiddels uitgebodemd en laten hier en daar zelfs weer een stijging zien. De vraag naar toplocaties is nog altijd sterk en de leegstand is er laag. Hierbij moet wel worden aangetekend dat dit alleen voor de beste locaties met de hoogste passantenstromen geldt. Op secundaire locaties is veelal sprake van een oplopende leegstand en dalende markthuren. De sterkste stijgers op jaarbasis zijn Dallas/Fort Worth, Londen, Washington DC en Rio de Janeiro, waar de winkelhuren met meer dan 15% stegen. Opvallende dalers waren steden in het noorden van Engeland en aan de westkust van de VS, evenals Tokyo.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.