VJ Commentaar: Onzekerheid raakt makelaars diep
Dat de vastgoedsector van vertrouwen aan elkaar hangt is vandaag weer gebleken. Uit de door ons uitgevoerde flitspeiling onder ruim 500 individuele woningmakelaars en verkoopadviseurs blijkt dat vrijwel iedereen in die branche ongelooflijk veel last heeft van de plannen van diverse politieke partijen om de hypotheekrenteaftrek stevig te beperken. Veel woonconsumenten houden de hand op de knip en zeggen al geplande bezichtigingen af totdat de verkiezingen volgende week voorbij zijn. Dat melden veel makelaars die massaal hebben gereageerd op de flitspeiling van Vastgoedjournaal.
Makelaars die na het ineenzakken van de woningverkopen tijdens het crisisjaar 2008 in het laatste kwartaal van vorig jaar de verkopen in hun regio licht zagen aantrekken, zijn weer helemaal terug bij af. Sommige makelaars melden in één maand tijd zelfs een halvering van de woningverkopen. Dat komt, zo zeggen zij branchebreed, door de politieke partijen die onzekerheid creëren over het wel of niet instandhouden van de hypotheekrenteaftrek. Daar worden de consumenten nerveus van, zo is de algemeen gehoorde klacht van de vastgoedadviseurs.
Dat de timing van de plannen over de hypotheekrenteaftrek van sommige politieke partijen niet bijster gelukkig is, zal ik niet ontkennen. Toch moet niet worden vergeten dat al jaren aan de hypotheekrenteaftrek wordt gemorreld. De branche had dit al kunnen voorzien. Eerst de beperking van de aftrek tot 30 jaar, toen de bijleenregeling en na de verkiezingen zal het nieuwe kabinet ongetwijfeld - ongeacht de politieke kleur is mijn inschatting - nieuwe maatregelen uitvaardigen die nadelig zijn voor de woningbezitters. Iedereen, ook de rechtse partijen, zullen toegeven dat de renteaftrek in de huidige vorm geen eeuwigheidswaarde heeft. Alle landen om ons heen hebben dat ook niet (meer).
Rust zou het pas geven als het nieuwe kabinet heel duidelijk maakt langs welk tijdspad de renteaftrek zal sneuvelen - bijvoorbeeld in stapjes gedurende 15 jaar - en waar vervolgens niet meer aan wordt getornd, ook niet door de kabinetten daarna. Uiteraard moet dit plan worden gecombineerd met het geleidelijk laten vervallen van de verhuisboete (overdrachtsbelasting), de aanpak van het scheefwonen in huurwoningen en het loslaten van het huurliberalisatiebeleid. Pas dan is er een kans dat onze volledig verstarde Nederlandse woningmarkt gaat bewegen langs de economische principes van vraag en aanbod zonder ‘vervuilende' fiscale douceurtjes.
In mijn analyse van de verkiezingsprogramma's vind ik al deze punten alleen bij D'66, overigens niet mijn partij waar ik graag op stem, maar deze keer zou ik best anders kunnen beslissen. En dan hoeft D'66 lijsttrekker Pechtold niet eens lief bij te kijken.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.