Grote problemen Amerikaanse huizenmarkt
Gisteren stelde het cijfer van de nieuwe huizen verkopen in de VS teleur. Daarnaast stegen de huisprijzen wel met 0.3%. Hoe staat het er voor met de huizenmarkt in de VS?
Allereerst over de huizenprijzen die de laatste maanden weer stijgen. Gisteren kwam dus het cijfer uit dat de 20 City CaseShiller Home Price Index steeg met 0.3%.
Maar dit is geheel te wijten aan zo genoemde "seasonal adjustments". Corrigeren we daar niet voor, dan daalde juist de prijzen met 0.1%. Als we dan terug kijken (niet gecorrigeerd dus) naar de laatste paar maanden zien we zelfs dat de laatste 3 maanden de prijzen weer dalen.
Het cijfer van de verkoop van nieuwe huizen daalde met 11.2% naar 309.000 units op jaarlijkse basis, de grootste daling sinds dit cijfer wordt bijgehouden (1963).
Zoals Joe Saluzzi van Themis Trading zei: "It's awful. This is with the home buyer tax credit. I don't understand people who say the housing market is turning". Dus zelfs met de overheids subsidies voor een huis wil het niet lukken met nieuwbouw. De tax credit zorgde wel voor meer verkoop van al bestaande huizen.
Maar dit betekent dus wel dat als deze tax credit verdwijnt (einde van april) dit een negatief effect heeft op de verkoop van al bestaande huizen.
Verder is er nog een groot aantal huizen die bevinden in de "shadow inventory" die nog op de markt moeten komen. Zo zijn er ongeveer 2 miljoen hypotheken die al 90 dagen achterlopen op betaling. De meeste daarvan zullen resulteren in een "foreclosure" oftewel de bank wordt de eigenaar van deze huizen en zal deze moeten verkopen. Tel hierbij de huizen op die zich in een "foreclosure" fase bevinden én de huizen die al in bezit zijn van banken dan komen we op een totaal van 8 miljoen huizen. Dit plus de huizen in de conventionele verkoop en het totaal is 16 miljoen.
Daarnaast is het MBS Purchase Program van de FED ongeveer voor 96% compleet. Dit betekent dat de FED straks geen hypotheken meer gaat kopen van de bank. Samen met de lage rentes zorgde deze 2 maatregelen ervoor dat de hypotheek rentes laag bleven. Ondanks ik niet denk dat de FED de Federal Funds Rate op korte termijn zal verhogen, zorgt het stoppen van het kopen van hypotheken er voor dat de hypotheekrente omhoog moet gaan (er zijn naast de FED dan ook amper kopers voor deze hypotheken). Hoge rente zal er voor zorgen dat meer mensen de hypotheek niet meer kunnen betalen wat natuurlijk resulteert in nog meer gedwongen verkopen.
Ik denk dus dat de huizenprijzen de bodem nog niet hebben bereikt. Veel huizen moeten nog op de markt komen en in de toekomst zal dit aantal alleen maar stijgen. Consumenten hebben niet het geld om een nieuw huis te kopen.
Bron: usmarkets
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.