Miljoenenstrop: Oracle vergeet huur op te zeggen van ongebruikt kantoor op Sloterdijk
Een doodeenvoudige wekker is zonder enige twijfel het belangrijkste hulpmiddel voor huurders om financiële ellende te voorkomen. Vraag het maar aan Oracle. In de laatste Quote lezen wij dat de Amerikaanse softwaregigant, die geavanceerde IT-systemen voor grote klanten ontwikkelt, vergeten is de huurwekker te zetten. Omdat er geen bel afging zijn ze dus vergeten om hun huurovereenkomst tijdig op te zeggen.
Gevolg: de lopende huurovereenkomst voor hun 6000 m2 grote kantoor in Amsterdam Sloterdijk werd automatisch verlengd voor een nieuwe periode van 5 of 10 jaar, want zo zitten de ROZ-huurcontracten in elkaar. Het ergste is wellicht nog dat Oracle al jaren geen gebruik meer maakt van het kantoor, dat ze gedeeltelijk hadden onderverhuurd. En minstens zo erg: ook de kans om de huurprijzen aan te passen aan de huidige marktomstandigheden hebben ze gemist. Oracle zit de aankomende jaren voor de absolute hoofdprijs (naar onze schatting zo’n €1,5 miljoen per jaar) vast aan een ongebruikt pand.
Contract = contract
Deze aderlating zal Oracle, dat jaarlijks tientallen miljarden winst maakt, niet de kop kosten. Dat ligt anders voor de vele middelgrote en kleinere bedrijven die op precies dezelfde manier in de problemen komen. Voor dit soort bedrijven kan het zelfs fataal zijn. RentReview krijgt met regelmaat te maken met ‘wekker-gevallen’ en tot onze spijt is er erg weinig aan te doen, want contract is contract.
Huurders dienen zich te realiseren dat de Nederlandse ‘standaard’ huurcontracten zijn opgesteld door de Raad Onroerende Zaken, de goed georganiseerde belangenclub van beleggers en ontwikkelaars. Alle bepalingen in de ROZ-contracten zijn dus in principe in het voordeel van de verhuurder geformuleerd. Zo ook de opzeggingsclausule: wie niet op tijd opzegt, hangt. Huurders doen er dus verstandig aan om, bij het ondertekenen van een huurcontract, meteen een goed functionerende wekker te zetten voor de opzegdatum. Nog veel verstandiger is het om tijdig contact te zoeken met RentReview, want dan worden ook de andere angels uit het contract gehaald.
Norbert ter Mors is oprichter/directeur van RentReview
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.