Vastgoedfiscalist Aad Rozendal geeft tekst en uitleg over een belangrijke uitspraak dat het Hof van Amsterdam deed over overdrachtsbelasting bij de verkoop van een vastgoedportefeuille. Een must read voor professionele vastgoedbeleggers en adviseurs.

VJ columnist en fiscalist Aad Rozendal beschrijft in het volgende artikel het advies van de Advocaat-Generaal aan de Hoge Raad in een fiscale procedure over de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten inclusief een uitgebreid praktijkvoorbeeld, waarbij sprake is van projectontwikkeling en verhuur. 

Het fiscale pakket dat dit jaar met Prinsjesdag werd gepresenteerd bevat uiteraard ook weer een aantal fiscale maatregelen die van belang zijn voor de vastgoedsector. Vastgoedfiscalist Aad Rozendal zet alle maatregelen voor vastgoed voor u op een rij.

Vorige week donderdag lekte uit dat het kabinet de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers wil verhogen van 2% naar 8%. Voor starters op de woningmarkt komt er een tarief van 0%. Hiermee wil het kabinet de vastgelopen woningmarkt enigszins vlot trekken. VJ columnist en vastgoedfiscalist Aad Rozendal vraagt zich af of dit een verstandige maatregel is.

De toepassing van de fiscaal gunstige bedrijfsopvolgingsfaciliteiten bij een schenking of vererving van aandelen in vastgoed-bv’s blijft de gemoederen bezig houden. Op dit terrein is een belangrijke ontwikkeling te melden, onze columnist en vastgoedfiscalist Aad Rozendal licht dit verder toe. 

Een nieuwe uitspraak van Hof Den Haag gaat in op de vraag of de verkrijging van aandelen in een self storage vennootschap is belast met overdrachtsbelasting. Vastgoedfiscalist Aad Rozendal bespreekt deze uitspraak.

Bij het beleggen in vastgoed spelen de fiscale aspecten een cruciale rol. Het rendement op een vastgoedbelegging wordt namelijk sterk beïnvloed door de belastingdruk. Dit geldt voor de belastingheffing die zich voordoet bij de aankoop van het vastgoed, tijdens de exploitatie en bij de uiteindelijke verkoop. Fiscalist Aad Rozendal zet de belangrijkste zaken op een rij. 

Volgens de Belastingdienst kwalificeert verhuur van vastgoed per definitie als een beleggingsactiviteit waarop de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten niet van toepassing zijn. Deze week heeft Hof Amsterdam echter geoordeeld dat dit uitgangspunt niet juist is en dat verhuur van vastgoed onder omstandigheden ook als een onderneming kan kwalificeren. Vastgoedfiscalist Aad Rozendal licht de uitspraak toe. 

Kan het lage 2%-tarief in de overdrachtsbelasting ook worden toegepast bij een verkrijging van een pand dat nog getransformeerd moet worden naar woningen? Volgens de Hoge Raad is dat in bepaalde gevallen inderdaad mogelijk, zo blijkt uit een arrest dat – heel toepasselijk – op Black Friday verscheen. Vastgoedfiscalist Aad Rozendal licht de uitspraak toe.

Afgelopen zomer hebben de Tweede Kamerleden Asscher en Nijboer (PvdA) vragen gesteld over beleggers die het onmogelijk maken voor starters om een huis te kopen. Zij willen met aanpassingen van de fiscale wetgeving woningbeleggers zwaarder belasten. Onze columnist en vastgoedfiscalist Aad Rozendal bespreekt de fiscale aspecten van de vragen.