Kiezen voor Europese of Nederlandse regelgeving bij leveren bouwterrein
Dat de Europese belastingrechter anders kan beslissen dan de Nederlandse regelgeving voorschrijft, bleek weer eens bij deze interessante casus van een bouwterrein dat door een corporatie is aangekocht. De fiscalisten mr J.M. Benard en drs. A.J. Endhoven van BDO Belastingadviseurs in Amstelveen leggen in Vastgoedjournaal de casus uit en geven hierover advies.
In haar uitspraak van 17 januari jongstleden lijkt de Europese belastingrechter te stellen dat er – met een juiste onderbouwing - eerder sprake is van een (btw-belast) bouwterrein, dan volgens de Nederlandse wetgeving.
Casus
Woningstichting Maasdriel heeft drie aan elkaar grenzende percelen grond van de gemeente Maasdriel gekocht, waarop zich een parkeerterrein en een voormalige bibliotheek bevonden. In januari en februari 2007 werd de bibliotheek in opdracht van de gemeente gesloopt en het vrijgekomen slooppuin verwijderd. De Woningstichting wilde de percelen gaan gebruiken voor woningbouw met parkeerfaciliteiten. Op 2 maart 2007 werden de percelen aan de Woningstichting geleverd. De bestrating van het parkeerterrein was op dat moment nog niet verwijderd.
Verder was voor de door de Woningstichting ontwikkelde bouwplannen nog geen bouwvergunning verleend. Ná de levering was het gedeelte van het perceel waarop het gebouw had gestaan, in opdracht en voor rekening van de Woningstichting geëgaliseerd. De Woningstichting stelde in de daaropvolgende procedure dat de verkrijging was vrijgesteld van overdrachtsbelasting, omdat sprake was van een bouwterrein in de zin van de omzetbelasting. De belastingdienst deelde dit standpunt niet en was van mening dat op basis van de Nederlandse wetgeving sprake was van een btw-vrijgestelde levering van grond.
Met btw belaste prestatie
Het EU-Hof heeft nu beslist dat als uit een globale beoordeling van de omstandigheden blijkt dat op de datum van leveren het betrokken terrein daadwerkelijk bestemd is om te worden bebouwd - en dit ook de intentie is van de partijen - de levering van een onbebouwd terrein na de sloop van het op dat terrein staande gebouw niet onder de btw-vrijstelling van de Europese richtlijn valt. Volgens Europees recht is dit dan een met btw belaste prestatie. Zelfs als op de datum van die levering nog geen voorzieningen waren getroffen voor dit terrein anders dan sloop. Dit dient natuurlijk ondersteund te zijn door objectieve gegevens. De Hoge Raad moet dit nu voor deze casus beoordelen.
Bouwterrein volgens Nederlandse regelgeving
In de Nederlandse regelgeving staat dat er ‘pas’ sprake is van een bouwterrein (belast met btw) als er aan een onbebouwd terrein minimaal één werkzaamheid is verricht of één voorziening is getroffen met het oog op bebouwing van die grond.
Conclusie uit arrest
Uit dit arrest kan worden geconcludeerd dat het Hof van Justitie stelt dat de levering van een onbebouwd terrein na de sloop van het op dat terrein staande gebouw al als belaste levering is aan te merken (onder de genoemde voorwaarden) indien blijkt dat op die datum het betrokken terrein daadwerkelijk bestemd is om te worden bebouwd. Dit biedt dus mogelijkheden.
Beroep op Europese regelgeving
De belastinginspecteur is gehouden aan de Nederlandse wetgeving. Echter, een ieder mag een beroep doen op de Europese regelgeving als deze gunstiger is voor belanghebbende. Dit moet worden gehonoreerd door de belastingdienst. Bij een gewenste kwalificatie als btw-belast ‘bouwterrein’ zal eerder aangesloten kunnen worden bij deze Europese jurisprudentie. Is de kwalificatie van een btw-belast ‘bouwterrein’ niet gewenst, dan zal – zolang er nog geen correcte wijziging op voormelde Nederlandse wetgeving is aangebracht – nog rekening kunnen worden gehouden met de voorwaarde(n) uit de Nederlandse wetgeving.
Let op: Het sturen is altijd afhankelijk van feiten en omstandigheden. Een goede onderbouwing en tijdige actie blijft in alle situaties van essentieel belang!
Mr J.M. Benard en drs. A.J. Endhoven zijn fiscalisten bij de Brancheadviesgroep Vastgoed van BDO Belastingadviseurs in Amstelveen. www.bdo.nl/vastgoed
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.