Duurzaam bouwen hoeft niet duurder te zijn dan traditioneel bouwen
In de media hoor je vaak berichten dat duurzaam bouwen een hoop geld kost. De groene kostenmanagers van BOAG Advies en Management durven te beweren dat duurzaamheid geen extra geld hoeft te kosten. Dit tonen zij aan met een onderzoek dat is uitgevoerd met behulp van hun pre-assessmenttool.
De pre-assessmenttool, die ontwikkeld is door de unit bouwkostenadvies van BOAG, is gebaseerd op het duurzaamheidslabel Breeam-NL. De ontwikkelde tool maakt voor een project inzichtelijk met welke bijkomende kosten er rekening gehouden moet worden wanneer ervoor wordt gekozen om een gebouw te ontwikkelen, te bouwen en te certificeren met Breeam-NL (Nieuwbouw) systematiek. De extra kosten die verwerkt zijn in de tool betreffen de directe kosten, zowel bouwkundig als installatietechnisch, expertkosten, assessorkosten, certificeringskosten en registratie bij de Dutch Green Building Council (DGBC).
BOAG viel het op dat in bijna alle gevallen duurzaamheid een grote investering aan de start van een project vraagt. Ook was dit vaak voor opdrachtgevers een motivatie om geen duurzaamheidsaspecten toe te passen of certificering aan te vragen voor het project. Omdat BOAG vaak vanaf het begin bij de projecten betrokken is, is er een goed zicht op de mogelijkheden binnen het project met betrekking tot duurzaamheid. De betrokkenheid bij de projecten geeft de ontwikkelaars van de tool ook inzicht in rapporten en adviezen die Breeam-NL experts van andere adviesbureaus geven. Een opvallend aspect in deze aangeleverde rapporten, was dat de keuze vaak was gevallen op een aantal hele ‘dure’ credits.
Hierdoor ontstond het idee om een aantal, door andere experts gemaakte rapporten, in te voeren in de pre-assessmenttool, waarbij direct de kosten inzichtelijk zijn van de gekozen credits. Vervolgens heeft BOAG zelf, op basis van de mogelijkheden binnen het project, keuzes gemaakt binnen de beschikbare credits. Hierna zijn de uitkomsten met elkaar vergeleken.
De uitkomsten die uit het onderzoek naar voren komen, zijn schokkend. Het blijkt dat de kosten, die gemaakt moeten worden om een bepaald labelniveau te behalen, fors lager kunnen zijn dan nu vaak het geval is. Door inzet van de groene kostenmanager kunnen de directe meerkosten die een gebouw, ontwikkeld en gebouwd volgens de Breeam-NL methodiek, wel 8 keer lager uitvallen!
Hieronder een tweetal voorbeelden van de geconstateerde verschillen in kosten per m2 bruto vloeroppervlak.
Voorbeeld 1 | Labelniveau | Breeam expert (niet gelet op €) | Groene kostenmanager (wel gelet op €) |
PvE (incl. verplichte credits) | good | € 3 | € 3 |
Eén kwalificatie hoger | very good | € 73 | € 3 |
Twee kwalificaties hoger | excellent | € 76 | € 12 |
Voorbeeld 2 | Labelniveau | Breeam expert (niet gelet op €) | Groene kostenmanager (wel gelet op €) |
PvE (incl. verplichte credits) | pass | € 0 | € 0 |
Eén kwalificatie hoger | good | € 13 | € 0 |
Twee kwalificaties hoger | very good | € 38 | € 5 |
* De kosten die het onderzoek betreffen zijn de directe kosten, zowel bouwkundig als installatietechnisch.
De groene kostenmanagers die het onderzoek hebben uitgevoerd, zijn ervan overtuigd dat door slim om te gaan met informatie, materialen en methodieken, duurzame gebouwen maar een beperkte extra investering vragen ten opzichte van traditionele gebouwen.
Voor meer informatie of een vrijblijvend persoonlijk gesprek kunt u contact opnemen met Rob van der Heiden RKN, e-mail robvanderheiden@boag.com., of ing. Annemieke de Valk, e-mail annemiekedevalk@boag.com, tel. nr. 010 - 209 35 35.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.