Pre-assessmenttool (rekenmodel) Breeam-NL Nieuwbouw
BOAG Advies en Management heeft een pre-assessmenttool volgens de Breeam-NL systematiek ontwikkeld..
In de praktijk blijkt vaak dat duurzaamheid een grotere investering aan de start van een project betekent, maar dat op den duur de opdrachtgever hiervan profijt heeft. Steeds meer opdrachtgevers willen een gebouw labellen / certificeren om de buitenwereld te laten zien dat ze duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen.
De pre-assessmenttool van BOAG is ontwikkeld om al bij de start van een project alle extra kosten, die gemoeid zijn met de labeling van Breeam-NL nieuwbouw, in kaart te brengen. De extra kosten die in kaart worden gebracht betreffen de directe kosten, zowel bouwkundig als installatietechnisch, expertkosten, assessorkosten, certificeringskosten en registratie bij de Dutch Green Building Council (DGBC).
De pre-assessmenttool heeft als uitgangspunt het bouwbesluit. Dit houdt in dat standaard de extra kosten voor Breeam-NL credits berekend worden ten opzichte van het geldende bouwbesluit. Wanneer de opdrachtgever in het bezit is van een Programma van Eisen (PvE), kan deze in de pre-assessmenttool ook als standaard dienen. De extra kosten voor Breeam-NL worden dan in de tool niet weergegeven ten opzichte van het bouwbesluit, maar ten opzichte van het PvE van de opdrachtgever. Deze kosten zouden immers al in het beschikbare budget voor het project zitten en zouden dan dubbel worden meegenomen. Wanneer blijkt dat het gewenste Breeam-NL labelniveau nog niet behaald wordt, of wanneer de opdrachtgever een hoger Breeam-NL labelniveau wil behalen als wat het project nu behaalt, is er binnen de tool de mogelijkheid om de opdrachtgever een indicatie te geven van extra te treffen maatregelen en de hierbij horende extra kosten.
De kosten, die de basis vormen in de pre-assessmenttool, zijn alle van tevoren bepaald. Dit is gebeurd op basis van budgettering. Binnen de tool worden geen specifieke ontwerpkeuzes gemaakt, waardoor het ontwerpteam tijdens de uitwerking van het project alle ontwerpvrijheid behoudt om keuzes te maken. Wanneer er projectspecifieke gebouwkenmerken bekend zijn of wanneer er al een ontwerp op tafel ligt, vormt dit de basis voor de tool. Een aantal gebouwkenmerken kunnen ervoor zorgen dat er een nauwkeurige inschatting kan worden gemaakt. Een simpel voorbeeld hiervan is te geven aan de hand van de Breeam-NL credit ‘Tegengaan lichthinder’ (HEA 3). Om deze credit te behalen moet er in alle verblijfsruimten lichtwering worden toegepast. De pre-assessmenttool gaat dan uit van de gevelopeningen in het project, zodat er niet meer lichtwering kan worden toegepast als er gevelopeningen zijn.
Een voordeel van de pre-assessmenttool is dat er vooraf gekeken is naar de kosten van alle credits. Dit biedt de mogelijkheid, om naast de voorkeur voor bepaalde duurzame oplossingen, ook keuzes en afwegingen te maken op basis van extra investering. Dit geeft de opdrachtgever snel inzicht in de bandbreedte die ontstaat door te sturen op budget of te sturen op zijn voorkeur. De tool zorgt voor een goed beeld van de diverse kosten en zo wordt met de tool al snel duidelijk dat bouwkundige oplossingen fors goedkoper zijn dan installatietechnische oplossingen.
Naast de extra kosten, die de pre-assessmenttool in kaart brengt, wordt ook in beeld gebracht welke bewijslasten er per credit moeten worden aangeleverd om de credit ook daadwerkelijk te behalen. Dit in combinatie met wie deze bewijslasten moet aanleveren binnen het ontwerpteam en in welke fase van het project er gestart moet worden om bewijslast op te stellen, zorgt ervoor dat de tool een overzichtelijke leidraad biedt in het voorbereidingsproces.
Met de pre-assessmenttool van BOAG heeft u bij de start van uw project direct inzicht in de mogelijkheden van het behalen van een gewenst Breeam-NL labelniveau. De mogelijkheden van het behalen van een Breeam-NL labelniveau en de kosten die de mogelijkheden met zich meebrengen, maakt dat er op basis van kosten een keuze gemaakt kan worden. Ook biedt de pre-assessmenttool van BOAG u een goed startdocument voor het ontwerpteam door inzichtelijk te maken welke bewijslasten er door wie op welk moment aangeleverd moeten worden op basis van de Breeam-NL systematiek.
Voor meer informatie of een vrijblijvend persoonlijk gesprek kunt u contact opnemen met Rob van der Heiden RKN, e-mail robvanderheiden@boag.com of ing. Annemieke de Valk e-mail annemiekedevalk@boag.com, tel.nr. 010 - 209 35 35.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.