Column over kansarm vastgoed: Pijn èn perspectief
De ideeën over de waarde van kansarme kantoren worden in een rap tempo bijgesteld. De reacties na de verkoop van de Uni-Invest- en Orangeportefeuilles deed bij velen de wenkbrauwen fronsen. Vooral Peter Göbel van ING REF kreeg kritiek, omdat hij er niet van overtuigd was dat de verkoopprijs marktconform was. Inmiddels lijken de bewijzen zich tegen hem te keren.
Via dumpprijzen gingen er afgelopen weken weer twee grote kantoren van de hand. De verkoopprijs lag daarbij rond de € 200,--/m², dezelfde waarde als bij de verkoop van Uni-Invest en Orange. Bij de portefeuille van het failliete Eurocommerce zijn de verwachtingen van de banken blijkbaar zo slecht, dat de openbare veilig is afgelast. De banken, die Eurocommerce financierden, gaan middels een onderhandse veilig nu zelf bieden op de kantoren. Klinkt als een kunstmatige ingreep. Hopen op betere tijden.
Incident, trend, nieuwe werkelijkheid ?
Het zijn geen negatieve incidenten meer. Het is een trend van continue tegenvallende waardes voor kansarm vastgoed. De gehoopte waarden van € 500 tot € 1.000 per m² worden simpelweg niet gehaald. Ook het zogenaamd “goede vastgoed” heeft hier natuurlijk last van. Is er niet gewoon sprake van een nieuwe werkelijkheid ? De lage prijzen zijn een financiële ramp voor beleggers, banken en pensioenfondsen. Afwaarderingen tot wel vijftig miljard worden genoemd. Zoveel pijn kunnen velen niet dragen.
Toch is niet iedereen negatief. Met lagere waarden als vertrekpunt zijn er ook weer nieuwe initiatieven mogelijk. Voor zowel problematische gebouwen als gebieden. In veel gevallen zullen het nieuwe partijen zijn die vorm gaan geven aan de nieuwe kansen en perspectieven. Buitenlandse durfinvesteerders en private beleggers zijn nu meestal de kopers.
Positief nieuws
Deze week was er ook positief nieuws: Keystone transformeert een kantoor in Nieuwegein naar goedkope appartementen. Dergelijke projecten zijn nu nog incidenten. Maar als de nieuwe werkelijkheid ons niet bedriegt: een nieuw kansrijk perspectief!
Interesse om deze perspectieven eens voor uw eigen kantoor te onderzoeken? Probeer dan de rekentool Transformatie uit.
Arne Balvers is als strategisch adviseur bij bbn adviseurs betrokken bij vraagstukken rondom bestaand vastgoed. Hij streeft naar kennisdeling en samenwerking om actuele problemen als leegstand het hoofd te bieden. Samenwerkingen met oa DGBC en SBR zijn daarbij gevormd. Reageren kan ook via twitter! @ArneBalvers
Link naar “Rekentool Transformatie” : http://www.bbn.nl/transformatie/
Link naar “Aanpak Leegstand” : http://www.sbr.nl/projecten/aanpak-leegstand
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.