Apeldoorn: Beleggers en eigenaren eerst aan zet
Behalve het slikken van een megaverlies in het gronddebacle zit de gemeente Apeldoorn ook met een enorme kantorenleegstand in haar maag. Om de problemen in kaart te brengen werd onlangs voor het eerst een leegstandsnota geschreven. In Dordrecht en Amsterdam zijn ze al een stuk verder zijn met hun leegstandsbeleid. "Partijen in Apeldoorn dachten dat de kantorencrisis wel zou overwaaien." Vastgoedjournaal neemt in deze rubriek regelmatig gemeenten onder de loep en laat partijen aan het woord over de problemen, uitdagingen en successen op de lokale vastgoedmarkt.
Veel kantoorgebouwen in Gelderland staan leeg, vooral in Apeldoorn. De stad is koploper in de provincie. In Gelderland is 600.000 vierkante kantoorruimte onbenut en in Apeldoorn 125.785 m2. Daarbovenop moet Apeldoorn een megaverlies van 148 miljoen euro door het gronddebacle slikken.
Door de crisis bleken risicovolle grondaankopen onverkoopbaar. Ook zouden waarschuwingen van ambtenaren zijn genegeerd en werd de gemeenteraad slecht geïnformeerd. Er moest zelfs een enquetecommissie aan te pas komen om de zaak te onderzoeken.
Boven de gemeente hangen donkere wolken. Behalve aan de rand van de stad zijn er kantoren in en om de binnenstad, die al langer leegstaan, slechts tijdelijk worden verhuurd, of op termijn leeg komen. Westpoint, het voormalige stadskantoor aan de Vosselmanstraat is tijdelijk verhuurd geweest aan de Belastingdienst, was een tijdelijke plek voor kunstenaars en zou de vestiging worden van een businessuniversiteit. De businessuniversiteit kwam er niet en vanaf dat punt stond het Westpoint gebouw weer leeg. Nu hebben krakers bezit genomen van het gebouw.
Leegstaande panden aan de rand zijn nog niet hopeloos
“Eeuwig zonde”, zegt Jean Baptiste Benraad van het Transformatieteam. Hij zit in het expertteam dat is ingesteld om gemeenten te adviseren op het gebied van transformatie van leegstaande kantoren naar andere functies. “Dat Apeldoorn niet vooruit komt met de leegstand, is de gemeente niet specifiek te verwijten. Er is gewoon te weinig kennis in ambtenarenland. Wat gemeenten bijvoorbeeld niet weten is dat het met het nieuwe bouwbesluit in de hand, gemakkelijker is om te transformeren dan om nieuw te bouwen”, aldus Benraad. “Gemeenten moeten de regie in eigen handen nemen.”
Hij denkt dat Westpoint uitermate geschikt is om senioren in te huisvesten. “Elke gemeente heeft een enorme vergrijzingsopgave. Het bieden van geconcentreerde huisvesting van ouderen wordt een must, ook uit financieel oogpunt. Dan kunnen allerlei kosten, zoals de thuiszorg, worden gedrukt. Bovendien vinden senioren het fijn om dichtbij allerlei voorzieningen te wonen. Eerst een half uur met de scootmobiel over de stoep om naar de bibliotheek te gaan is namelijk niet leuk.” Volgens Benraad zou het ook een goed idee zijn om rond de politieacademie woningen te realiseren. "Nu komt iedereen met de auto.”
"Een nieuwe bestemming vinden voor leegstaande kantoren aan de rand van de stad is niet zo hopeloos als men doet denken", zegt Benraad. "De overheid is naarstig op zoek om onze arbeidsmigranten fatsoenlijk te huisvesten. Een getransformeerd kantoor in de periferie zou uitkomst bieden. De polen kunnen daar ‘s avonds prima hun busjes kwijt en overdag hebben de mensen die in de omgeving werken genoeg parkeergelegenheid.“
Beleggers en eigenaren zijn nu aan zet
Aad van Orden, acquisitiemanager bij de gemeente Apeldoorn vertelt dat er recentelijk een leegstandsnota is geschreven. “We constateren dat er ruimte voor herontwikkeling bestaat. Apeldoorn heeft geen convenant met partijen in de keten, zoals Dordrecht of een leegstandsbeleid met bonus/malus zoals Amsterdam. “We dachten lange tijd dat het wel goed zou gaan. Dat de kantorenmarkt weer zou aantrekken. De realiteit is echter anders gebleken. Beleggers en eigenaren zijn nu eerst aan zet. Zij zullen de stap naar afwaardering en herontwikkeling moeten maken. Wij als gemeente kunnen ze faciliteren met soepeler regels.”
Van Orden waarschuwt ervoor dat de gemeente maatschappelijk eigenaar wordt van de leegstand. Op de vraag of het tegengaan van verpaupering en verkrotting niet de verantwoordelijkheid is van de gemeente zegt Van Orden” “Natuurlijk zullen we excessen aanpakken. Maar op dit moment is daar nog geen sprake van.”
Hij zegt dat de gemeente vooral last heeft van grote bedrijven die vertrekken. “ABN Amro en Ernst & Young hebben grote volumes achtergelaten”, zegt hij. Van Orden zegt dat gemeenten in de regio niet met elkaar concurreren om nieuwe bedrijven binnen te halen: “We stunten niet met de grondprijs.”
De gemeente is in gesprek met NSI over Latour waar eerst Ernst & Young en daarna Agrifirm huisde, en met TCN over het Hertzberger gebouw (ex. Centraal Beheer) om de gebouwen een nieuwe rol te geven. Martijn Roorda van NSI, vertelt dat Latour nog steeds voor 55% verhuurd is. We gaan een nieuwe formule –HNK- toepassen in het gebouw om het aantrekkelijker te maken voor de markt. HNK staat voor Het Nieuwe kantoor. “ We creëren in kantoren waar leegstand dreigt, en die daar voor geschikt zijn een sociaal hart, vertelt Roorda. De begane grond van HNKR is de ontmoetingsplek van het gebouw. Een sociale, dynamische en inspirerende omgeving met een horecagedeelte en flexibele werkplekken. Hier kan men werken, vergaderen, netwerken en met klanten afspreken. HNKR biedt elke gebruiker: verse koffie, broodjes, lunch, gratis WIFI, flexibele werkplekken en vergaderruimte.
Roorda verteld dat de HNK-plannen voor LaTour zo goed als rond zijn. In oktober zal een 18.000 m² tellende kantoor aan het Vasteland in Rotterdam per 1 oktober 2012 omgebouwd zijn tot een multifunctioneel kantoorgebouw.
Barbara Sanders
Reageren? Barbara@vastgoedjournaal.nl
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.