Column: Let op bij de verhuur van multifunctionele ruimtes zoals garageboxen
Een interessante btw casus bij verhuur van multifunctionele ruimtes zoals garageboxen wordt aangereikt door Wouter Lunstroo van RSM Niehe Lancée Kooij Belastingadviseurs N.V uit Haarlem.
De verhuur van onroerende zaken is in beginsel vrijgesteld van btw. Dit betekent dat de verhuurder geen btw is verschuldigd over de huur. Daar staat echter tegenover dat de verhuur de btw op kosten en investeringen die betrekking op de verhuur niet in aftrek kan brengen.
Op de vrijstelling van verhuur bestaat een belangrijke uitzondering: de verhuur van parkeerruimten voor voertuigen is belast met btw. In de praktijk is niet echter altijd duidelijk wanneer sprake is van normale (in beginsel) vrijgestelde verhuur van onroerende zaken of sprake is van belaste verhuur van parkeerruimten. Deze onduidelijkheid doet zich met name voor bij de verhuur van multifunctionele ruimtes zoals garageboxen die zowel geschikt zijn voor de stalling van voertuigen als voor de opslag van goederen. Zo heeft recent de rechter hierover een belangrijke uitspraak gedaan. Voordat wij deze uitspraak bespreken zetten wij eerst kort uiteen wanneer sprake is van de verhuur van parkeerruimten.
Verhuur van parkeerruimten is een breed begrip
Uit de rechtspraak blijkt dat het begrip ‘parkeerruimte’ ruim wordt uitgelegd. Niet alleen een traditionele parkeerruimte zoals een parkeergarage, parkeerruimte op of bij een kantoor/woning en zogenoemde zwerfparkeerplaatsen (niet exclusief gebruikte parkeerplaatsen) maar ook niet traditionele parkeerruimten vallen onder dit begrip. Onder niet traditionele parkeerruimten wordt verstaan onroerende zaken die naar hun aard in wezen niet zijn bedoeld om als parkeerruimten te worden gebruikt maar waarbij huurder en verhuurder zijn overeengekomen om deze zaken uitsluitend als parkeerruimten te gebruiken. Voorbeelden van niet traditionele parkeerruimten zijn weilanden waarvan contractueel is overeengekomen dat deze worden gebruikt als parkeerruimte en kassen/loodsen waarin caravans worden gestald.
Uitspraak rechtbank Breda: verhuur garagebox is belast met btw
De verhuur van een multifunctionele ruimte zoals een garagebox die primair voor andere doeleinden (kan) worden gebruikt vormt in beginsel geen verhuur van parkeerruimte. In de praktijk kan hier echter een geschil van mening over ontstaan. Zo stond een in recent gepubliceerde uitspraak van Rechtbank Breda de verhuurder lijnrecht tegenover de inspecteur. De verhuurder van elf garageboxen is van mening dat de verhuur van garageboxen is vrijgesteld van btw aangezien deze garageboxen zowel als parkeerruimte wordt gebruikt als voor bergruimte. De inspecteur is echter van mening dat sprake is van belaste verhuur van parkeerruimte.
De rechter volgde het standpunt van de inspecteur en oordeelde dat sprake is van belaste verhuur van parkeerruimte. De rechter oordeelde namelijk dat een garagebox naar zijn aard is bedoeld om te worden gebruikt als parkeerruimte en dat in deze zaak de garageboxen als zodanig gebruikt kunnen worden. Voorts oordeelde de rechter dat een garagebox naar maatschappelijke opvattingen wordt gezien als mogelijke parkeerruimte voor een voertuig. Dat de garageboxen feitelijk worden gebruikt als opslagruimte (voor andere goederen dan voortuigen) doet hieraan volgens de rechter niets aan af.
Gevolgen uitspraak rechtbank Breda
De uitspraak van rechtbank Breda kan ertoe leiden dat de Belastingdienst eerder (dan nu het geval is) het standpunt inneemt dat de verhuur van garageboxen (en andere multifunctionele ruimten) belast is met btw. Dit betekent dat een verhuurder (een) deel van de huuropbrengsten aan de fiscus moet voldoen. Daar staat echter tegenover dat de verhuurder de btw op kosten en investeringen (deels) kan terugkrijgen. De vraag of de verhuurder de btw kan doorberekenen aan de huurder hangt van de contractuele overeenkomst tussen verhuurder en huurder. Als de huurder de btw niet of niet volledig kan doorberekenen is het natuurlijk de vraag of het vanuit commercieel oogpunt wenselijk is om de btw aan de huurder door te belasten.
Mogelijke oplossingsrichtingen/aandachtspunten
Naar onze mening kan de verhuur van multifunctionele ruimte vrijgesteld van btw zijn als contractueel wordt overeengekomen dat deze ruimte niet mag worden gebruikt als parkeerruimte. Daarnaast is van belang dat als verhuur van de parkeerruimte onderdeel uitmaakt van de verhuur van een onroerende zaak, de verhuur van de parkeerruimte als het ware kan opgaan in de verhuur van de onroerende zaak. Dit betekent dat als de verhuur van de onroerende zaak is vrijgesteld van btw, de verhuur van de parkeerruimten eveneens is vrijgesteld van btw.
Kortom, het is raadzaam om uw situatie te bespreken met uw adviseur.
Mr. Wouter Lunstroo is verbonden aan RSM Niehe Lancée Kooij Belastingadviseurs N.V. te Haarlem. Als fiscalist helpt Lunstroo cliënten bij het optimaliseren van de fiscaal en juridische ondernemingstructuur in de breedste zin van het woord. Heeft u vragen of opmerkingen? Stuur dan een e-mail naar wlunstroo@rsmnlk.nl
DISCLAIMER: Bij de samenstelling van dit artikel is naar uiterste betrouwbaarheid en zorgvuldigheid gestreefd. RSM Niehe Lancée Kooij kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden en de gevolgen hiervan.
Laatste nieuws
- 23-08-2024 14:20 Grote beleggers investeren nauwelijks in nieuwe woningen, maar Wbh niet grootste issue
- 23-08-2024 13:43 Weg vrij voor deelgebied 5 in Merwedekanaalzone: Tot 4.250 woningen mogelijk
- 23-08-2024 12:27 Alex Invest koopt winkelruimte in Woonmall Alexandrium
- 23-08-2024 11:26 Opmerkelijk: Voor dit nieuwbouwproject zijn 'incentives' nodig om kopers te trekken
- 23-08-2024 11:06 Raad van State stelt bezwaarmakers tegen 250 woningen in Tilburg in ongelijk
- 23-08-2024 09:21 Starters vragen vaker naar familiehypotheek en schenkingsvrijstelling, na afschaffing jubelton
- 23-08-2024 08:48 CBS over detailhandel: Non-food sector groeit, omzet supermarkt daalt
- 22-08-2024 16:42 IVBN-directeur: ‘Woningmarkt heeft heel fragiel punt bereikt, overheid moet nu stimuleren’
- 22-08-2024 16:12 Ondernemers en investeerders die elkaar helpen is de bewezen kracht van Mogelijk
- 22-08-2024 14:00 Bestemmingsplan voor 48 appartementen in Geldermalsen onherroepelijk
- 22-08-2024 11:31 Hightechbedrijf huurt 1.370 m2 in Eindhoven
- 22-08-2024 10:21 Scapino opent winkels in vier oude panden van Bristol
- 22-08-2024 09:19 Huurders blijven vaker zitten door achterblijvend aanbod van topkwaliteit kantoorruimte
- 22-08-2024 08:42 Twee nieuwe huurders voor City Center Tilburg
- 22-08-2024 08:42 Sam Heijkoop en Marnix Uri naar VanWonen
- 22-08-2024 06:00 Boissevain: DNB, geef banken de ruimte hun marges op peil te houden
- 22-08-2024 00:00 Koopwoningen bijna 11 procent duurder, grootste stijging in twee jaar
- 21-08-2024 18:57 Jos Baeten (a.s.r.): ‘Helft van onze woningportefeuille komt door huurwet in gereguleerde segment’
- 21-08-2024 15:57 Voormalig bankgebouw in Driebergen mag getransformeerd worden naar woningen
- 21-08-2024 14:03 Gemeenteraad Maashorst aan zet voor bijna 100 woningen
- 21-08-2024 12:51 A.s.r. investeert niet in nieuwe huurwoningen door Wet betaalbare huur
- 21-08-2024 12:13 Meierijstad geeft groen licht voor bouw flexwoningen voor 500 arbeidsmigranten
- 21-08-2024 11:32 Elan Wonen trekt stekker uit plannen voor verdichting in Haarlem-Meerwijk
- 21-08-2024 10:56 StartDock huurt ruim 1.800 m2 aan Keizersgracht in Amsterdam
- 21-08-2024 10:47 Ronald van der Zalm keert terug naar Cushman & Wakefield
- 21-08-2024 10:06 Montea boekt in Nederland 22 miljoen omzet in eerste helft van het jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.