Verduurzaming van vastgoed: Meer mogelijk dan je denkt

Tijdens de COMVAST beurs eind vorige maand gaf ik samen met Robin Aalbers van Alba Concepts, Ben Kessing van Movares en Ashwin Jhingoer van Drees & Sommer de kennissessie Versterk de financiële haalbaarheid van duurzaam vastgoed met subsidies. De belangstelling was groot. Logisch ook, want veel vastgoedprofessionals zijn bezig met dezelfde vraag: hoe maak je vastgoed duurzamer én houd je het financieel haalbaar?

Door Mitchell Gmelich, directeur van Draeckeburgh Subsidies & Financieringen

Aan de hand van praktijkvoorbeelden bespraken we hoe subsidies en fiscale regelingen kunnen bijdragen aan slimme ontwerpkeuzes, een sterkere businesscase en een uitvoerbare planning. Eén inzicht stond daarbij centraal: subsidie is geen financiële bonus achteraf. Door de mogelijkheden vanaf het begin mee te nemen, kun je andere keuzes maken en ambities realiseren die anders financieel misschien buiten bereik blijven.

Verduurzaming hoeft niet alleen geld te kosten
Of je nu nieuwbouw ontwikkelt, een bestaand pand renoveert of vastgoed transformeert: verduurzaming kan bijdragen aan lagere energielasten, meer comfort en een gebouw dat ook op de lange termijn aantrekkelijk blijft. Denk aan energiezuinige installaties, warmtepompen, of circulaire materialen. De kunst is om te bepalen welke maatregelen passen bij je project en hoe je ze slim combineert met investeringen die je toch al doet.

Daarbij gaat duurzaam vastgoed verder dan energieprestaties of een certificaat als BREEAM-NL, GPR of MPG. Ook circulariteit, flexibiliteit en aanpasbaarheid spelen een rol. Een gebouw dat eenvoudig kan worden aangepast aan andere gebruikers of functies, blijft mogelijk langer bruikbaar. Dat is niet alleen relevant vanuit duurzaamheid, maar ook vanuit de toekomstige waarde en inzetbaarheid van het vastgoed.

Een hogere duurzaamheidsambitie kan bovendien financieel verschil maken. Tijdens de kennissessie bespraken we een praktijkvoorbeeld waarbij het verschil in subsidiepotentie tussen twee certificatieniveaus circa 400.000 euro bedroeg. Dat bedrag is uiteraard afhankelijk van het project, de investeringen en de toepasselijke regelingen. Het voorbeeld laat wel zien dat een keuze voor een hoger duurzaamheidsniveau niet alleen een technische afweging is, maar ook zeker een financiële.

De beste kansen benut je aan de voorkant
Een belangrijk inzicht uit onze kennissessie: neem verduurzaming en de financiële mogelijkheden zo vroeg mogelijk mee in het ontwikkelproces. Zodra plannen, budgetten en contracten vastliggen, wordt het vaak lastiger om andere keuzes te maken.

Bij nieuwbouw kun je duurzame technieken en de benodigde certificering direct meenemen in het ontwerp. Bij renovatie en transformatie kun je geplande werkzaamheden benutten om ook de energieprestatie te verbeteren. En bij circulair vastgoed kunnen materiaalkeuzes en een demontabel ontwerp bepalend zijn voor de mogelijkheden.

Ook de contractvorming en planning verdienen aandacht. Subsidievoorwaarden kunnen eisen stellen aan het ontwerp, de uitvoering en de manier waarop je achteraf aantoont dat aan die voorwaarden is voldaan. Als je daar te laat naar kijkt, kan dat leiden tot extra ontwerpwerk, discussies met aannemers, vertraging of het mislopen van subsidie.

Daarom is het belangrijk om vooraf duidelijk te maken wie verantwoordelijk is voor de verschillende voorwaarden en welke informatie tijdens de ontwikkeling en bouw moet worden vastgelegd. Zo voorkom je dat belangrijke afspraken tussen partijen in vallen.

Welke financiële voordelen laat je liggen?
Subsidies en fiscale regelingen kunnen duurzame investeringen aantrekkelijker maken. Afhankelijk van het project en de gekozen maatregelen kunnen ze een deel van de meerkosten opvangen en ruimte bieden voor extra verduurzaming.

Welke regelingen interessant zijn, verschilt per situatie. Het gaat dus niet alleen om de vraag hoeveel subsidie beschikbaar is, maar vooral om de invloed ervan op de investeringsbeslissing. Welk duurzaamheidsniveau is financieel haalbaar? Welke ontwerpkeuze levert de meeste waarde op? En welke maatregelen kun je combineren om de businesscase te versterken?

Daarom begin ik niet bij de vraag welke subsidie je kunt aanvragen, maar bij de plannen die je wilt realiseren. Vanuit daar kijk ik welke subsidies en fiscale voordelen aansluiten op de investering. Subsidie is voor mij geen doel op zich, maar een middel om duurzame vastgoedplannen financieel sterker te maken.

Samen werken aan een sterkere businesscase
De gesprekken die ik op COMVAST maar ook dagelijks met klanten heb bevestigen voor mij hoe belangrijk het is om vanuit verschillende expertises naar vastgoedprojecten te kijken. In onze sessie brachten we subsidieadvies, financiële haalbaarheid, circulariteit, vastgoedontwikkeling en contractvorming samen. Juist die combinatie helpt om kansen eerder te herkennen en plannen beter onderbouwd uit te voeren.

De belangrijkste les? Wacht niet tot de subsidieaanvraag om de financiële mogelijkheden te onderzoeken. Neem ze mee in de duurzaamheidsambitie, het ontwerp, de contracten en de planning. Zo wordt subsidie onderdeel van de investeringsbeslissing en kun je beter sturen op zowel duurzaamheid als rendement.

Benieuwd welke kansen er liggen voor jouw vastgoedproject?
Op onze site lees je hier meer over de mogelijkheden qua vastgoed. Ik denk graag met je mee over de verduurzamingsmaatregelen en de subsidiemogelijkheden die daarbij passen. Wil je hier meer weten? Neem dan gerust contact met mij op via mg@vdsf.nl.