Overwaarde inzetten om uw vastgoedportefeuille uit te breiden

Uw vastgoed is mogelijk de afgelopen jaren meer waard geworden. Tegelijkertijd heeft u wellicht afgelost op uw financiering. Zo kan binnen uw vastgoedportefeuille een substantiële overwaarde zijn ontstaan. Vermogen dat veilig in stenen zit, maar dat mogelijk ook kan worden ingezet voor een volgende stap. 

'Veel pandeigenaren weten wel dat hun pand meer waard is geworden, maar doen daar niet actief iets mee', vertelt Dominique Pouw, head of Risk & Underwriting bij Mogelijk. Vanuit zijn rol houdt hij zich bezig met de waardering van vastgoed en de beoordeling van kredietrisico. 

Voor vastgoedbeleggers is die overwaarde interessant wanneer zij hun portefeuille verder willen uitbouwen. Door stijgende vastgoedwaarden en aflossingen kan financiële ruimte ontstaan die ingezet kan worden voor een volgende aankoop. 

Ruimte voor een volgende aankoop
'Vastgoedbeleggers zeggen bijvoorbeeld:'Ik heb nu twee panden, maar ik wil mijn derde aankopen. Dus ik gebruik de overwaarde van mijn eerste twee. En die zet ik in om mijn derde pand aan te kopen', legt Dominique Pouw uit. Zo kan overwaarde worden gebruikt om een vastgoedportefeuille stap voor stap verder uit te bouwen. 

Overwaarde hoeft daarmee niet uitsluitend vermogen te zijn dat in het vastgoed blijft zitten. Door bestaande objecten te herfinancieren, kan ruimte ontstaan om in te spelen op nieuwe investeringsmogelijkheden. Het oorspronkelijke artikel benadrukt daarbij dat herfinanciering altijd een lening blijft en dus vraagt om een goede afweging tussen risico en rendement. 

Balans tussen risico en rendement
'Maar het is geen gratis geld, het blijft een lening. Wij kijken daarom altijd naar de balans tussen risico en rendement', zegt Dominique Pouw. 

Juist die afweging is belangrijk. Niet iedere beschikbare overwaarde hoeft immers benut te worden. Maar wanneer er een interessante investeringsmogelijkheid voorbijkomt, kan de ruimte binnen de bestaande portefeuille wel mogelijkheden bieden om daarop in te spelen. Dat sluit aan bij wat Dominique Pouw in het interview benoemt: overwaarde kan worden ingezet om zakelijke kansen te benutten.

Strategisch kijken naar uw portefeuille
Volgens Dominique Pouw is het daarom interessant om niet alleen te kijken naar wat uw vastgoed vandaag waard is, maar ook naar wat die waarde voor uw volgende stap kan betekenen. Zijn boodschap: 'Overwaarde is meer dan een onderpand. Het kan ook werk- of groeikapitaal zijn. Het geeft de mogelijkheid om kansen te pakken. Zet het vooral strategisch in.'

Wilt u weten of de overwaarde binnen uw vastgoedportefeuille kan worden ingezet voor een volgende investering? Neem dan contact op met Mogelijk.