RE-SEARCH maakt digitaal vastgoed meetbaar en sluit zich aan bij IT-Label

Na netcongestie dreigt datacongestie: wat krijgt een huurder eigenlijk digitaal opgeleverd? Die vraag blijft in het verhuurproces van commercieel vastgoed opvallend vaak onbeantwoord. Vastgoedplatform RE-SEARCH wil daar verandering in brengen en sluit zich als eerste platform aan bij IT-Label, een onafhankelijk initiatief dat het digitale opleverniveau van gebouwen inzichtelijk maakt.

Gas, water, licht. Geen huurder tekent een contract zonder te weten of die aansluitingen er zijn. Internet is inmiddels net zo onmisbaar voor een organisatie, maar over de digitale infrastructuur van een gebouw blijft het bij oplevering vaak stil. Commercieel vastgoed wordt op steeds meer punten gemeten, van energielabels en BREEAM-scores tot NEN- en ISO-normen. De vraag wat een huurder digitaal krijgt opgeleverd, komt echter vaak pas op tafel nadat de handtekening is gezet. Dan blijkt dat er nog keuzes gemaakt moeten worden over glasvezel, bekabeling, wifi en cybersecurity, en begint de discussie over wie waarvoor verantwoordelijk is.

'In vastgoed kunnen we tot achter de komma vertellen hoeveel vierkante meter iemand huurt', zegt Colin Westerneng, Commercial Director bij RE-SEARCH. 'Maar bij de vraag wat een huurder digitaal krijgt opgeleverd, begint iedereen ineens naar elkaar te kijken. Terwijl internet voor een organisatie net zo essentieel is als stroom of water. Het is de vierde nutsvoorziening.'

Groeiende datavraag zet gebouwen onder druk
Organisaties verwerken steeds grotere hoeveelheden data, werken in de cloud en zetten AI-toepassingen in die zware eisen stellen aan de verbinding. Waar het elektriciteitsnet in Nederland al kampt met netcongestie, tekent zich op digitaal vlak een vergelijkbaar probleem af. Gebouwen waarvan de digitale infrastructuur niet meegroeit met de vraag, lopen simpelweg vast.

'We maken gebouwen steeds smarter, maar uiteindelijk wil een ondernemer gewoon weten: kan mijn organisatie hier digitaal goed functioneren?', zegt Miquel van Dongen, Tech Director bij RE-SEARCH. 'Een pand kan er prachtig uitzien, maar als de digitale capaciteit tekortschiet, heb je als huurder een probleem dat je niet zomaar oplost.'

Digitaal vastgoed wordt de norm
Volgens RE-SEARCH is de conclusie onvermijdelijk: naast fysiek vastgoed bestaat er digitaal vastgoed. De waarde van een gebouw wordt niet langer alleen bepaald door locatie en vierkante meters, maar ook door wat er digitaal mogelijk is achter de voordeur. Toch ontbreekt daarvoor een herkenbare standaard.

IT-Label moet die standaard worden. Het initiatief vertaalt technische informatie naar taal die eigenaar, makelaar en huurder begrijpen. Wat is aanwezig, wat wordt opgeleverd en wat regelt de huurder zelf? Het label schrijft daarbij niet voor wat goed of fout is. Een casco kantoor waar de huurder zijn eigen IT inricht kan net zo goed passen als een business center waar alles is geregeld, zolang dat maar vooraf duidelijk is. Die transparantie maakt aanbiedingen beter vergelijkbaar en versnelt de besluitvorming.

Achter IT-Label staat een onafhankelijk kenniscollectief in opbouw, met professionals uit vastgoed, IT, cybersecurity en AI. RE-SEARCH sluit zich daar als eerste vastgoedplatform bij aan en wil het gesprek over digitale oplevering nu voeren, voordat IT opnieuw pas ter sprake komt na het tekenen van het huurcontract.

Over RE-SEARCH
RE-SEARCH.COM is een platform voor commercieel vastgoed in Nederland, België, Luxemburg en Duitsland. Zoekers vinden er onder meer kantoorruimte te huur in Amsterdam en kantoorruimte te huur in Rotterdam. Het platform combineert AI-gedreven zoektechnologie met persoonlijke begeleiding door adviseurs, van zoekvraag tot sleuteloverdracht. Via het gekoppelde platform RE-CONNECT staan zoekers, eigenaren en adviseurs gedurende het hele traject rechtstreeks met elkaar in contact.