Bedrijfspand aankopen of verbouwen, zo pak je de financiering aan

Een bedrijfspand is vaak het grootste zakelijke besluit dat een ondernemer neemt. Het kan gaan om de aankoop van een kantoor, de verbouwing van een loods of de realisatie van een nieuw pand. De financiering bepaalt in veel gevallen of een plan echt van de grond komt. Gelukkig bestaan er meer mogelijkheden dan vaak wordt gedacht, zolang het dossier goed is voorbereid.

Wat financiers eigenlijk willen zien
Banken en gespecialiseerde vastgoedfinanciers kijken naar jouw cijfers én het vastgoed zelf. De waarde van het pand speelt een centrale rol. In de meeste gevallen wordt vastgoedfinanciering tot 70 à 80 procent van de taxatiewaarde verstrekt. Dat betekent dat je als ondernemer minimaal 20 tot 30 procent eigen inbreng moet meebrengen. Dat klinkt als een stevige drempel, maar het is een goed uitgangspunt. Rentepercentages liggen daarbij gemiddeld tussen de 5 en 8 procent, afhankelijk van het risicoprofiel, de looptijd en het type vastgoed.

Verbouwen? Dan liggen de regels net iets anders
Bij een verbouwing is het prettig om te weten dat financiers soms tot 100 procent van de verbouwingskosten meefinancieren, afhankelijk van de verwachte waarde na de oplevering. Dit wordt ook wel de after repair value genoemd. Het kapitaal komt dan vaak niet in één keer beschikbaar, maar via een bouwdepot. Je trekt het geld in fases op naarmate de werkzaamheden vorderen.

Voor grootschalige projecten of nieuwbouw bestaan er specifieke vormen zoals bouwfinanciering en mezzaninefinanciering. Die laatste vult het gat op tussen je eigen vermogen en de hoofdfinanciering, waarmee je als ondernemer een groter project kunt realiseren zonder dat je alles zelf in hoeft te brengen. Naast de klassieke hypotheek is er ook de bruglening. Dit is een kortlopende oplossing voor wie snel moet handelen, bijvoorbeeld bij een tijdgevoelige aankoop. Hiervoor geldt doorgaans een minimale hoofdsom van 400.000 euro.

Zo maak je jouw aanvraag kansrijk
Voorbereiding is het halve werk. Financiers beoordelen aanvragen op basis van de compleetheid van het dossier. Een goed samengesteld dossier kan het verschil maken tussen een doorlooptijd van twee of vier weken. Zorg dus dat je de volgende documenten bij de hand hebt. Recente jaarrekeningen, een taxatierapport van een erkende taxateur, een gedetailleerde begroting bij verbouwingen en een overzicht van huurcontracten als het om beleggingsvastgoed gaat.

Het aankopen of verbouwen van een bedrijfspand vraagt om een heldere strategie, realistische verwachtingen en de goede financieringspartner. Als je die drie zaken op orde hebt, zet je een stevige eerste stap richting een pand dat echt bij jouw onderneming past. Oriënteer je tijdig, vergelijk meerdere aanbieders en laat je goed adviseren voordat je een handtekening zet.